(迈点网讯 王丹丹)前几天在外媒看到一个词「Workations」，很有意思。也许的意思是在度假目的地举行远程事情，以我的翻译水平，现在还没有设施给它一个精炼而准确的中文翻译。但我知道这是个趋势，正如前几天去造访复星旅游文化团体董事长兼CEO钱建农先生，他在注释Foliday生涯方式的时刻，也提到了现在事情模式改变——去旅游目的地办公对于旅游行业的影响。实际上，Foliday也是新造的词儿，由钱建农开创。

　　信赖许多人都跟我一样，在疫情最严重的日子里，拥有至少长达两周的亘古未有的「居家办公」体验——天天凭据正常上下班时间准点线上打卡、线上视频集会、线上相同交流、线上处理事情。从最最先的不顺应，到后期的乐在其中，居然逐步就习惯了，以至于现在在办公室的上班了，另有点儿想念那些日子。

　　而实际上，随着现在网络和科技的蓬勃，我们是可以随时随地办公，尤其是像我这样的媒体从业者，只要有WIFI网络，带着我的笔记本电脑甚至手机，我可以在全世界浪迹天涯而且不影响事情。

　　那么，这种消费行为的转变，会对我们的房地产包罗旅店、写字楼、办公空间发生怎样的影响呢?

　　(在游轮这种与世隔绝的地方，依然无法阻挡我事情的热情)

　　远程办公持续生长，科技公司思量“不再续租”

　　今年4月的一个周六，SoundCommerce的几名高管租了一辆U-Haul，开到他们在西雅图的办公室，把立式办公桌、48英寸显示器以及其他种种小玩意儿和小我私家物品装上卡车。在两天的时间里，他们穿越城镇，把这些物品送到员工的住所和公寓里。

　　由于新冠疫情迫使非必要员工就地逃亡，这家初创公司约莫20名员工中，已经有好几周没有人在办公室事情了。很明显，他们不会回去了。

　　租约将于7月31日到期，SoundCommerce首席执行官Eric Best示意，公司不会延伸条约。

　　Best 示意：“我们对这个团队举行了观察，绝大多数人都希望呆在家里。我们现在不做任何历久的决议。我们正在思量，在未来6到12个月里，我们应该做些什么，以最大限度地保障团队的平安，同时最大限度地提高公司的天真性。”

　　在西雅图、硅谷、纽约等科技中央，许多首席执行官都得出了同样的结论——办公室不是一项值得的支出。那些从未设计完全涣散员工的初创企业正在终止租约，或者想法脱节较长时间的买卖，而规模较大的雇主则在关闭工厂、整合办公空间，并想方想法为员工提供天真的放置和离家更近的选择，以制止通勤时间过长。

　　今年5月，世邦魏理仕预计，从第一季度到第四季度，每平方英尺写字楼租金将下降7%左右。该机构预计2021年第一季度的空置率将高达14.9%，高于2020年第一季度的12.3%。自那以后，美国新冠肺炎熏染人数直线上升，包罗佛罗里达和德克萨斯在内的州天天都创下新高。

　　Facebook、Twitter、Okta和Box等科技公司宣布，将永远性地转向夹杂模式。随着学校停课时间延伸或天数缩短，偏远区域的选择变得至关主要，许多其他区域可能也会效仿。洛杉矶和圣地亚哥的官员宣布，学校将在今年秋季最先只举行在线教学。

　　在这种不祥的靠山下，而且预计短期内不会有疫苗，可以在家里事情的办公室职员险些没有脱离的意愿，在这个国家的许多地方，他们甚至没有选择的余地。

　　Best说，在SoundCommerce，办公场所用度相当于一到两名全职员工的薪水。他的公司的软件为在线零售商提供实时数据，约莫一年前筹集了650万美元的种子资金，现在在若何花钱方面有了更多的选择。

　　“我们可以放弃这个空间，或者购置分外的现金跑道，这对一个初创企业来说很主要。或者购置更多的远程操作，这对初创企业来说更为主要。”

　　1、 “险些每小我私家都在这么做”

　　Ian White正在他的初创公司ChartHop做类似的盘算。这家公司为人力资源部门开发软件。1月15日，White在布鲁克林一家名为WeWork的公司签了一份为期六个月的租约，租下了一间约有15张办公桌的办公室。

　　在每月1.2万美元的WeWork会员资格完成四分之一后，White让所有9名员工回家。团队很快顺应了Zoom和Slack上的生涯，当他们意识到自己要在很长一段时间内远离这里时，人们最先脱离纽约，去寻找不那么拥挤的环境。White和他的妻子以及八个月大的孩子在南卡罗来纳的一个湖边找到了一个Airbnb，他们在那里住了两个月。

　　White指出，查托普的WeWork空间已经积满了灰尘，但自己仍然要负担六个月的租约。“我要求WeWork做出一些让步，但他们什么都没准许，甚至连最稍微的价钱让步都没有。他们最后给我的回答是，若是我愿意再签一个12个月的条约，他们会给我一个月的免费试用期。”

　　相反，White选择让租约到期。由于营业仍在好转，他继续招聘，自公司开启远程办公以来又增加了七名员工。他给了员工永远在家事情的选择，对于那些希望最终回到办公室事情的人，公司将在合理的时刻重新思量这种可能性。

　　Scott Orn说，他从他的客户中听到了这些轶事。他的公司Kruze Consulting为约莫250家初创企业提供税务、会计和人力资源服务。Orn查看了他的客户的数据，并得出结论——停止5月份，半数客户已经减少了在WeWork上的支出，26%的客户减少了WeWork的支出。

　　他的公司总部位于旧金山市中央的WeWork，他说公司的租约也会到期。“险些每小我私家都在这样做，谁能做到呢?实际上，我们很难从没有使用电梯的WeWork公司和搬出去的其他人那里找到日期。”

　　这是一个很容易的决议，Orn说，由于“当人们准备回去的时刻，你至少可以获得异常廉价的转租。”

　　WeWork的一位发言人拒绝置评，但董事长Marcelo Claure最近向英国《金融时报》提供了起劲的注释。

　　Claure是软银的首席运营官，去年软银接受WeWork时，他加入了该公司。Claure示意，大型企业正在追求更大的天真性，并转向办公空间共享提供商。万事达(Mastercard)、微软(Microsoft)和花旗团体(Citigroup)等公司在已往一个月签署了新的租约。

　　凭据英国《金融时报》的报道，Claure示意，该公司的收入“在危急时代持平”，该公司现在准备在明年最先发生正的现金流，比设计提前。

　　Industrious首席执行官Jamie Hodari示意，他的公司也看到了类似的趋势，包罗Salesforce、Pivotal和ServiceNow在内的公司都在转向加倍分布式的模式。Industrious与WeWork是竞争对手。Hodari说，流失率，即决议不续签会员资格的公司比例，在3月尾和4月初激增，但现在又回到了疫情前的水平。

　　在已往的几个月里，Industrious已经最先与客户互助开发一种加倍天真的模式，允许公司出租部门空间，并凭据使用量付费。例如，一家公司可以每周在一个地方租两天的地方，在另一个地方租三天的地方，并在这些时间和日子里有牢固数目的办公桌。

　　Hodari说:“约莫八周前，公司对我们说，一旦重开，人们会想去上班，但没有人愿意一周事情五天。公司期待我们起劲提供一定水平的天真性。但它确实存在。传统上，这在写字楼市场并不存在。”

　　Intuit将斥资约70亿美元收购的金融科技公司Credit Karma现在处境庞大。这家总部位于旧金山的公司去年签署了一份租约，租下了位于奥克兰市中央横跨海湾大桥(Bay Bridge)的10.6万平方英尺(约合1.8万平方米)的土地。

　　Credit Karma在海湾区域的1100名员工中，有些人设计在2020年最先搬到奥克兰的办公室，但整个迁徙预计将在数年内完成。约莫100名居住在特定区域的人将被允许留在旧金山的办公室，以使他们的通勤更容易治理。

　　这些设计在大盛行发作后不久都改变了。该公司永远性关闭了旧金山总部，允许员工进入公司领取药品、自行车或珍贵的小我私家物品等必须品。无论员工何时重返事情岗位，奥克兰都将成为湾区唯一的办公室，而那些原本留在旧金山的员工将可以在家事情。

　　Credit Karma首席人力官Colleen McCreary指出：" 受疫情打击，我们最先在财政方面做出一些更艰难的决议。我们决议现在就接纳行动，牢固到奥克兰。随着时间的推移，我们可能会获得一些器械，但这真的加速了。”

　　不外，Credit Karma在旧金山的六层楼照样有纪录的，每层楼的租约都不一样。据知情人士透露，该公司正在想设施卖掉那间屋子，这可能意味着必须补助新租户的部门成本。由于谈判是保密的，这些知情人士要求不签字。McCreary说，她没有介入这些谈判，也不领会细节。

　　2、"我们将看风使舵"

　　Elevate Security是一家有30名员工的初创公司，在加州伯克利和蒙特利尔都设有办公室。该公司让两份租约在6月到期，每月为公司节省了约1万美元(约合人民币331万元)。

　　Elevate团结创始人兼首席执行官Robert Fly示意，治理远程员工存在挑战。他说，试着重现茶水间的谈话，并想设施对出色完成的事情适当地示意感谢，这些都变得很主要，尤其是对那些能在公共环境中茁壮成长的人来说。

　　“一最先有点粗拙，但现在我们已经疏通了许多相同和互助，我实际上以为这样更好”。他说，天天午餐时间，团队成员都市聚在一起做15分钟的舒展运动。

　　当他决议不再续签租约时，Fly把公司的物品放在仓库里，并创建了一个电子表格，从电脑和视听装备到沙发、桌子和椅子，列出了所有可用的存货。员工们在电子表格上纪录下他们拿走的器械，并让同事们知道在空闲时间他们会拿起这些器械以保持距离。

　　这些装备和家具最终可能会被重新安置在一个高空中的办公室里。现在尚未知。

　　Fly说示意：“我们现在没有设计起劲寻找办公室。我无法展望这种盛行病会发生什么。新的现实可能是我们永远都待在遥远的地方，或者我们有两到三小我私家的办公中央。我们将看风使舵。”

　　(从work in Office 到 work at home，再到work from hotel，会发生什么?)

　　厌倦了在家办公?升级至豪华旅店套房

　　现在，美国旅店的入住率到达44%，预计欧洲的旅店要到2023年才气完全恢复，旅店正在吸引新的客户群-厌倦了在家事情的当地住民。

　　现在，豪华旅店天天都在出租客房(通常打折幅度很大)，并提供分外的特权，例如健身房，桑拿浴室和中午休息的游泳池。与人们当地的咖啡店或家里书房差别的是，旅店的套间豪华恬静，可举行小微集会，无需打包便可以轻松送达美食，只需打个电话即可。

　　1、洲际旅店，纽约

　　8月尾重新开业时，位于市中央的纽约巴克莱洲际旅店(InterContinental New York Barclay)将推出“巴克莱办公室”(The office at Barclay)，定制三种气概的客房——经典、休闲和恬静——最多可毗邻五间旅店客房。

　　无线上网、内陆电话、办公用品、商务中央打印、室内咖啡、冷饮、茶、能量饮料等都包含在租金内。客人可以去旅店的健身房，并在房间里点餐和零食，打破常规的办公生涯状态。

　　(纽约巴克莱洲际旅店的一居室豪华套房，照片由纽约巴克莱洲际旅店提供)

　　旅店总经理Sofia L. Vandaele示意：“最近，有企业家和企业专业人士无法回到他们的办公室，无法去共享办公空间，他们向我们咨询办公空间。我们明白在家办公时改变环境的需要，以是我们最先提供房间作为办公室空间。”

　　定于9月1日重新开放的纽约时报广场洲际旅店也为那些需要更长时间事情或需要买断楼层的员工提供了办公场所。

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　　纽约巴克莱洲际：500美元/天或6250美元/月;时代广场洲际:每周1000美元起。

　　2、莱佛士旅店，新加坡

　　新加坡标志性的莱佛士旅店(Raffles Singapore)正在将其豪华套房改造成优雅的事情空间，提供管家服务——从早上7点到下昼7点都可以进入套房的“Work from Home”套餐。套房提供免费上网，选择饮料和停车服务。

　　(日租的套房仅限于1人世套房，并可在2020年11月前使用;照片由新加坡来福士旅店提供)

　　日间的客人可以进入旅店的健身房，并在图书馆举行团队集会，每次只能有五小我私家加入。他们在旅店的餐厅、酒吧、精品店和水疗中央购物还可以享受15%的折扣。

　　不外，感兴趣的各方将不得不守候。上个月，当地政府取消了为停止冠状病毒流传而实行的一些限制措施，现在旅店正在申请批准，允许当地住民住宿。

　　房价:天天290新元(208美元)

　　3、菲格罗亚旅店，洛杉矶、加利福尼亚

　　这家名为“Fig”的旅店位于洛杉矶市中央，是一家历史悠久的旅店，也是一个都会绿洲。作为新的“事情福利”设计的一部门，客人可以在一间353平方英尺的经典套房内开店。

　　套房配有客厅、行政桌、冰箱和ipad，在预订前可以虚拟探店。打印、咖啡和无线网络都是免费的，泳池平台和健身房也是免费的。

　　(菲格罗亚旅店的大多数“事情津贴”客人住在旅店四周，想要逃离在家事情的滋扰;照片来自于Josh Telles)

　　旅店总经理Connie Wang说，员工购置事情津贴会员资格作为礼物，“上周，一位异常伶俐的丈夫从我们这里预购了一张礼券给他的妻子，想让她这一天充满欢欣。我们期待着迎接她，让她这次独处之旅变得稀奇。”

　　团队可以加入旅店的分层事情订阅设计，该设计还附带一些分外福利，好比现场存储和使用旅店的格兰萨拉舞厅(Gran Sala ballroom)，该舞厅可容纳跨越25人，两人之间的事情距离为6英尺(约合3米)。

　　房价:129美元/天，另加20美元可延期入住;每周1500美元到每月5000美元的订阅用度。

　　4、浮尔顿旅店，新加坡

　　一旦允许在家度假(staycations)，新加坡另一家具有历史意义的旅店将约请客人脱离他们的家庭办公室，提供12小时的客房租赁服务，并从早上7点到晚上11点天真解决登记手续。

　　(新加坡浮尔顿旅店的码头房间The Quay Room;照片由浮尔顿旅店及度假村提供)

　　新加坡浮尔顿旅店(Fullerton Hotel Singapore)的客房提供50新元(合36美元)的餐饮信用，免费咖啡和茶，无线网络和停车场。在集会时代，客人可以进入健身房和俯瞰新加坡河的无边泳池。

　　该旅店时尚的姊妹旅店新加坡浮尔顿海湾旅店(Fullerton Bay hotel Singapore)也有类似的“浮尔顿办公套餐”(Work from Fullerton)促销流动，在抵达前72小时内可取消，而且价钱稍高。

　　房价:天天210新元(150美元) 起。

　　5、美丽旅店，新墨西哥州圣达菲阿纳萨齐

　　这家美丽旅店位于圣达菲市中央，客人可以以正常日租金的一半租用客房作为事情空间。全天提供Wi-Fi、苹果电视、Polycom宝利通电话集会系统和饮料服务。

　　(阿纳萨齐美丽旅店图书室，照片由阿纳萨齐美丽旅店提供)

　　阿纳萨齐美丽旅店也将旅店的其他区域出租给私人事情区——客厅、酒窖(酒窖里有一张大集会桌)和图书室天天提供多达10个小时的服务。

　　加州另一家美丽旅店——圣巴巴拉城外的美丽米拉玛海滩旅店(Rosewood Miramar Beach)——正在将套房改造成配有电脑显示器、打印机和办公用品的办公室。针对需要在度假时事情的旅行者，套房也可按天提供。

　　房价:起价天天250美元。

　　6、皇家香槟旅店，埃佩尔奈(法国)

　　若是你已经在家里事情了，为什么不暂时把办公室搬到法国著名的香槟区域的山上呢?这是皇家香槟旅店(The Royal Champagne Hotel & Spa)今年要求客人们思量的问题。

　　(皇家香槟旅店俯瞰法国Champillon山;照片来自Joann Pai)

　　在2020年底之前，客人可以预订套餐，包罗在套房提供午餐，并可进入室内和室外游泳池、浴室、桑拿房和健身房。

　　停留时代还提供无限供应的茶，咖啡和法国糕点，以及下班后一杯香槟和奶酪。

　　这次住宿的差别之处在于，旅店确实希望客人在这里留宿。事实上，这是必须的。至少需要住三晚。房价:每晚504欧元(569美元)。

　　7、泰国曼谷素坤逸索菲特旅店

　　客人现在可以预订398平方英尺的豪华客房，从上午9点到下昼5点在曼谷索菲特素坤逸旅店事情，并在房间内享受免费Wi-Fi和免费午餐。

　　(新的“事情在索菲特”( Work From Sofitel)推广旨在平衡事情和娱乐;照片来自曼谷素坤逸索菲特旅店)

　　客人可以在水疗中央，健身中央和游泳池放松，享受美容折扣。房价:天天3300泰铢(106美元)。

　　(在吃喝玩乐和享受生涯中把事情完成了，这可能是个体事情自由的一种梦想)

　　总结

　　中国有句古话，人无远虑，必有近忧。面临不确定的未来，有人热衷于展望未来，有人更愿意活在当下，但今天的时代转变速率已经远远超出了我们的想象。

　　就好像，当有人在思索旅店照样不是旅店的时刻，Airbnb进来了，彻底地推翻了旅店行业;当有人在思索出租车只是个交通工具的生意时，嘀嘀、Uber杀进来了，彻底地推翻了出行行业，同样的案例，Netflix(奈飞)推翻了传统的电影院。以是，今天，当「居家办公」的风吹过时，旅店笑了，写字楼哭了，科技公司率先不续租了……

　　或许我们不用对展望未来那么痴迷，然则我们最起码，让自己变得稍微有一点点远见，也有可能会有利益。

　　就好像我们小时刻记忆里的新华书店，就是卖书买书的地方，小时刻进去看书总是要坐在地上、还会被书店事情人员赶来赶去，以至于「在新华书店看书」总有一种做贼心虚的错觉。然则差别的是，我家小区门口的新华书店在前两年举行了短暂歇业装修，虽然不能说颜值爆表，但真的多了几分属于书店的文艺气质，空间也变大了、也多了许多桌椅，变成了一个阅读空间。每晚途经，都有许多小年轻三三两两在里面看书、更多是家长带着孩子在里面写作业，让小区的夜也多了烟火气。从卖书场所到阅读空间，这就是书店这个传统实业的转型，否则靠卖书，它很有可能就被亚马逊、当当、京东给拍死在沙滩上。

　　消费行为转变和科技生长，为「传统」提供了伟大变化的可能性。任何一个行业，总有创新的机遇。我们要随着时代的转变去想去干。（添加作者微信交流meadindandan）

　　编译参考：

　　《Tired of working from home? Upgrade to a luxury hotel suite for the day》

　　《Tech companies are ending leases and consolidating offices as remote work is here to stay》

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