7月27日，花旗揭晓关于领展收购伦敦金丝雀码头写字楼的研究讲述，称该行动有利于领展继续扩张外洋商业物业市场，但市场对此次收购反映中性。

看法地产新媒体领会，7月26日，领展房地产投资信托基金的治理人领展资产治理有限公司（领展）宣布，按议定物业价值约3.8亿英镑（相当于37.685亿港元），收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot，这也是领展首次收购英国资产。

The Cabot已往六年进行了大规模的翻新和扩建，工程已于2020年3月完成。凭据高力国际物业照料（香港）有限公司的评估，领展向卖方HGR Liquidating Trust支付的3.8亿英镑，较该物业停止7月17日的估值折让约0.4%。该物业楼高17层，楼面面积481,605平方尺；现存租约加权平均约满期为10.9年，每年租金净收入为1,883万英镑。以收购价及收入计，这项投资的收益率为5%。

同时，领展估量买卖后欠债比率将由17.8%升至19.2%，收购将于8月25日完成，而英镑的融资成本将低于1%，计及20%的税率，估量每年可供分配收入将增添1.1亿港元。

中国石油拟转让宜兴荣华大酒店 底价未披露

此次花旗讲述针对该项收购称，其以为市场对收购反映中性，由于新的资产仅占领展整体资产的1.8%，而伦敦亦是领展的新市场，投资者对市场熟悉较浅。

该行指出，思量租金、收购价及开支等，估量物业的回报率约为4.7%，属合理水平。

而收购完成后，领展资产组合将有83.9%在香港，内地占12.7%，外洋则占3.4%。此外，写字楼资产占比将为10.8%，低于公司目的15-20%，故花旗料未来领展会继续投资于外洋写字楼物业，予目的价78.9元，评级“买入”。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

2019年度全球酒店集团325强榜单发布