7月大事记

热词——REITs、租赁试点都会、商改租

政策——团体土地、N 1、市场监管

品牌——房企配建拿地、人才公寓入市、租赁行业盛典

NO.1   7月热词

月 度 观 察

REITs

租赁“真”REITs：海内首单住房租赁企业股权买卖完成

7月1日，海内首单“住房租赁企业股权转让”摘牌仪式在北京金融资产买卖所举行。

底层资产：无锡凤凰城长租公寓项目。

项目协调人：中国建设银行。

买卖服务提供：北京金融资产买卖所。

 // 一句话点评 

与海内现有的不动产证券化融资工具相比，在制度规范、权益属性、买卖架构等多个方面实现了创新和突破，是真正意义上相符国际主流尺度的REITs模式。

办公类REITs：2020年民营A股上市公司首单

7月10日，上市公司蓝光生长公布公告称，其首例办公物业类REITs——“招商财富-华泰-蓝光虹桥天下中央资产支持专项设计”已于7月9日乐成设立，募资10.65亿元。

据统计，停止2019年底海内共刊行类REITs产物68只、总金额跨越1400亿元，而今年以来全市场累计刊行了8只REITs产物、金额仅100.51亿元。

 // 一句话点评 

REITs释放的优势不只体现在融资，更体现在其评估与退出机制的完善，从而为市场带来“流动”的活力；除商办外，旅店、长租公寓、团结办公、物流地产等“全”商业空间均有伟大应用潜力。

租赁试点都会

大力生长住房租赁市场 8都会新获中央财政支持

7月1日，中国财政部、住房和城乡建设部公示了“2020年中央财政支持住房租赁市场生长试点入围都会名单”。此次入围的8个都会分别是天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安。

据悉，由中央财政划拨地方的住房租赁市场生长资金，接纳竞争性评审方式分配。树模期3年，专项资金尺度按都会规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元(人民币，下同)，省会都会和设计单列市每年8亿元，地级都会每年6亿元。

2019年，已有16个都会进入中央财政支持住房租赁市场生长试点局限，分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

 // 一句话点评 

2年24城，体现了国家对住房租赁这项民生工程的重视，试点都会对于品牌长租公寓而言或存伟大生长潜力。

商改租

武汉、合肥公布新政：“商改租”政策月落两地

7月，武汉市房管局公布新闻，“为推进房地产市场供应侧结构性革新，加速培育和生长住房租赁市场，有用增添租赁住房供应，即日起，允许部门闲置低效的商业和办公用房等存量用房革新为租赁住房，但都会重点功效区和主干道沿线临街的商业和办公用房，不得革新为租赁住房。”

7月，合肥市住房保障和房产管理局等公布了《关于非住宅改建为租赁住房事情的通知》。《通知》划定，“在合肥市区局限内，不动产权证或其他正当权属证实用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非栖身类型，且近期内无征收设计的已建成闲置存量衡宇，可以改建为租赁住房。”

 // 一句话点评 

政策利好住房租赁市场生长，因地制宜拓宽物业渠道泉源。

NO.2   政策备忘

月 度 观 察

团体土地

北京试水团体建设用地建租赁房，首批试点13城将赢长租公寓项目规模入市

7月6日，天下首个团体土地租赁住房项目，万科泊寓北京成寿寺项目开业。

据迈点空间租赁领会，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个都会作为首批“团体土地租赁试点都会”均已开展行使团体建设用地建设租赁住房，多地项目正在加紧建设之中。

 // 一句话点评 

注册蓝冠_韩国在线旅游平台“MyRealTrip”获3600万美元融资

团体土地补物业供应短板，品牌公寓迎轻资产输出良机。

N 1

上海推进“N 1”模式10年计划

上海市衡宇管理局印发《关于进一步规范本市住房租赁企业署理经租衡宇行为的通知》，将N 1模式的推行时间延至2024年

“单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上，且按本市署理经租企业房源信息双纪录相关要求报备的，可以且仅可间隔出一间房间出租供职员栖身”，《通知》还对间隔质料、消防平安等方面提出了更高的尺度，明确实行“署理经租”“N 1”模式的具体要求。

 // 一句话点评 

上海作为天下最早落实N 1政策的都会，在做扎实消防等平安的前提下，对于减轻租客租金压力与提升品牌公寓坪效等都有努力的试点意义。

市场监管

郑州、厦门开展租赁市场专项整治

7月15日，郑州市住房保障和房地产管理局衡宇租赁市场乱象整治实行方案日前印发。明确此次整治检查工具为专业化住房租赁企业和从事住房租赁营业的经纪机构。整治重点包罗12大乱象：租赁住房项目存在以租代售的；房源公布不真实，条约使用不规范、门店公示内容不齐全等。

7月23日，厦门市住房局公布新闻，“为进一步完善住房租赁市场规范行业健康生长的机制体制，有用停止住房租赁中介行业乱象，不停优化住房租赁市场环境，维护租赁双方正当权益，日前，厦门市住房局团结市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、厦门银保监局、市网信办6部门建立住房租赁中介机构专项整治事情小组，启动该市2020年住房租赁中介机构乱象整治专项事情。”

 // 一句话点评 

结业季是传统的租赁旺季，品牌公寓更应该守住底线做好服务。

NO.3   品牌动态

月 度 观 察

华润

11.02亿摘沈阳地块，须配建2.4万平方米长租公寓项目

7月15日，华润以5400元/㎡、配建租赁住房2.4万平方米，竞得沈阳市南京南街东创新路北地块土地，总价为11.02亿元，溢价率35%。

据悉，地块其余土地由龙湖与保利竞得，其中保利将配建3.2万平方米的教育设施。

 // 一句话点评 

房企拿地不容易：配建是趋势，长租是标配，“大社区”是未来。

上坤

上坤·红树湾人才公寓申请正式开启

7月16日，位于上海市中山街道上坤·红树湾的22套首批人才公寓已完工交付，作为2020年松江区推出的首个配建公租房项目，现已正式入市。据悉，今年内共有971套房源供应市场。

 // 一句话点评 

房企系长租公寓的路将越走越宽，产物打磨和品牌建设是要害。

MBI

1本蓝皮书、2场巅峰对话、4个经典分享、6项行业大奖

7月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结数百家天下主流媒体举行的“2019-2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海阿纳迪旅店盛大召开。

本届峰会以“风云际寓”为主题，汇聚租赁地产行业百位大咖，现场公布1个蓝皮书、2个权威数据讲述，通过2场高端对话、4个经典运营案例分享，基于迈点研究院大数据研究成果，从已往一年风云变幻的市场形势延伸而出，围绕困局求生、行业出路、产物计谋、细分品类等焦点话题，共话行业趋势，掌握行业时机，于“风云”中洞见先机，于“波涛”中窥见未来。

作为本次峰会最大的亮点——“2019年度租赁地产影响力品牌金航奖”颁奖盛典在当天下昼盛大开启，基于迈点品牌指数MBI一年来的实时数据监测，6大奖项逐一揭晓，将本次盛典推向热潮。

2019年度租赁地产MBI潜力品牌: 颐和贝客、微舍共享社区、FUNLIVE方隅、阳光城•睿湾、建方长租、贝客。

2019年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 龙湖冠寓、YOU 国际青年社区、窝趣、魔方公寓、自若寓、旭辉领寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓。

2019年度涣散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 蛋壳公寓、自若租房、青客、相寓、优客逸家、优美屋、魔飞公寓、寓多多。

2019年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓。

2019年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物: 斯维登公寓、一呆公寓、慢云智慧公寓。

2019年度办公空间影响力品牌金航奖及影响力人物奖: 优客工厂、氪空间、纳什空间、腾讯众创空间、ATLAS寰图。

 // 一句话点评 

迈点首席运营官罗钦：“疫情后的租赁地产行业需回归初心，敬畏品牌。”

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠招代理_苏醒节奏低于预期，航空业依赖国内市场撑下去