“长租公寓的泛起，将倒逼整个衡宇租赁行业的完善与升级。”2015年，不少业内专家这样展望。彼时，国家最先大力支持住房租赁市场，长租公寓的春天拉开序幕。

5年已往了，长租公寓用更透明的信息分享、更高效的资源匹配、更具品质的服务交出了一份知足的答卷，破解了衡宇租赁行业长久以来的痛点，并起到了树模作用，动员了整个行业的完善和升级。

尤其是疫情时代，长租公寓在稳固租房市场、提供社会服务、促进复工复产等方面施展了主要作用。可以说，长租公寓已成为衡宇租赁行业甚至都会生长中诸多问题的方案提供者之一。

从“中间人”到“缓冲带”，

租房市场链接更紧、风险更低

疫情发生后，头部长租企业便第一时间行动起来。以品牌长租公寓为例，多家品牌面向全量租客发放疫情补助；疫情时代的服务管家坚守在岗位，协助租客解决出入证，妥善安置进不去小区的租客；推出线上零接触看房选房，宣布多项线上便利化服务行动……

各地陆续最先复工复产后，多家头部企业为返城复工租客开通绿色服务通道，出台一系列复工保障行动，充分行使互联网平台优势，为宽大租客提供辅助和便利。

后疫情时代，又纷纷推出多项优惠补助政策，切实惠及租房者。

相比之下，传统的衡宇租赁就显得有些被动。“一直到4月份，一单营业也没有，无奈之下，只好随着媳妇儿做起了微商。”北京一衡宇中介从业者小郭说，不少偕行与他履历相似。

相关数据显示，今年2月和3月，热门都会的租赁房源成交周期跨越60天。长租公寓则显示出优势：成交周期仅为25天左右。

业内人士以为，已往，衡宇租赁行业只是简朴的“中间人”角色。通过此次疫情可以看出，头部长租平台自动负担起“缓冲带”的角色。一方面，施展企业主体责任，将链条上的每个主体慎密连接，平衡了房东、租客利益，杀青一致后降低了行业风险，维护了衡宇租赁市场的稳固。另一方面，自动负担起市场颠簸下的伟大成本压力，对助力租房市场回暖，维护社会稳固起到了积极作用。

“手艺和模式都可以复制，最主要的是角色和理念的转变，疫情像一面镜子，长租公寓的显示，对整个衡宇租赁行业都有伟大的树模作用。”业内人士剖析。

从“基础需求”到“品质需求”，

租房变得更幸福

此次疫情中，长租公寓的价值凸显。

信息不对等、虚伪房源肆虐，是衡宇租赁市场的普遍痛点。长租公寓行使互联网 手艺打造线上租房系统，并从多个维度与租客的租房需求举行快速匹配，租房历程变得更高效、更透明。

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在房型设计和家居用品设置上，长租公寓紧跟潮水，知足现代年轻人的物质与精神需求，推动住房租赁市场的审美提高。同时还提供知心的服务管家、优质保洁、专业维修等租后服务，推翻了人们对衡宇租赁的传统认知。

此外，一直以来，衡宇租赁行业缺乏环保尺度，但长租公寓作为一个市场环境下的新兴事物，其生长要超前于政策的颁布。品牌长租公寓举行衡宇品质管控、升级和迭代，业内首次引入“智能新风系统”，多方案根除室内空气质量问题，已形成室内空气治理治理有用闭环。这对打造绿色租住环境，倒逼衡宇租赁行业环保升级方面意义重大。

“已往，租客只有最基础的需求，这几年显著感觉到，人人对品质的需求在升级。”在南京从事多年传统衡宇中介事情的小孙说，已往，价钱和位置是租客做选择时的焦点因素。现在，衡宇装修、物业配套、付款方式等在租客决议因素中的占比越来越高。“长租公寓提倡的‘租房幸福感’正在对市场举行教育，租客、房东、平台都在发生变化”。

此前，《2019大学结业生租住蓝皮书》显示，近8成的结业生会选择在租房平台官方APP或网站寻找租房信息，超80%的结业生愿意投入资金革新和装饰租的屋子，追求更高品质的租住体验。

“租购并举是房地产行业的长效机制，品质栖身是消费升级靠山下的一定需求，市场需求才是长租公寓生长的基本动力，这种动力自始至终从未改变。”业内剖析人士示意。

凭据《中国流动人口生长讲述》预计，2030年，天下租赁人口将达2.7亿人，对应的租金成交总额将达4.2万亿元。中国衡宇租赁市场生长时机亘古未有，而长租公寓自降生之初就是为了解决供应端和需求端的资源错配问题，对租赁市场提出新的破题思绪，成为推动租住品质升级的生力军。

从企业到“方案提供者”，

衡宇租赁行业民生作用更凸显

捐钱、捐物、为受疫情影响的租户给予租金减免、为一线医护人员免费提供房源……据不完全统计，疫情时代，多家长租公寓企业对配合疫情防控作出反应。

“长租行业是民生建设的主要体现之一。”瞭望智库研究员姜铁英说，当前，政策盈利的连续释放和租住体验的优越口碑日益形成，为住房租赁市场注入一剂“强心针”。专业的长租企业更应全力以赴，当好保障民生的“服务员”。

事实上，不只此次疫情，近年来，长租公寓自动负担社会责任，在助力民生和都会生长方面的作用越来越凸显。

在今年的政府事情讲述中，“就业”一词被提及39次，现在年高校结业生达874万人，同比增加40万人。对于即将步入社会的年轻人而言，租房问题与就业问题慎密相关，经济压力、平安康健、品质租住，成为希望留在都市打拼的年轻人面临的问题。

此靠山下，如作甚年轻人减负，辅助他们解决生涯中的后顾之忧？长租公寓在国家相关政策的支持下，通过实际行动，为都会新青年在就业、人才引进等方面缔造有利条件，为都会经济恢复活力贡献力量。

市场是一双看不见的手，企业在都会生长中的作用越来越凸显。长租公寓深耕衡宇租赁行业，不仅为租客和房东带来更优质的体验，还实现了树模动员作用，为整个衡宇租赁行业带来了活力和创新思绪。更难过是，越来越多地介入到都会建设中，并为都会生长遇到的问题提供了诸多解决方案。

结业季，多家头部长租公寓品牌也推出系列优惠政策，旨在辅助初入社会的学子轻松离校，解决租房难题，切实减轻租房压力。

宏观经济生长、消费水平升级、流动人口迁徙以及房地交易市场的配合作用下，衡宇租赁市场大有潜力，在长租公寓的影响下，该领域必将不停拓展能力半径，在保障民生、助力都会生长方面饰演的角色越来越主要。

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