8月14日晚间，创富港公布2020年半年报。疫情“黑天鹅”之下，一直沉稳的创富港照样交出了一份令人咋舌的成绩单。

今年3月，创富港在接受媒体采访时示意公司2月份服务收入仅300多万，是正常情形的30%左右，整体出租率下滑到85%。彼时，创富港副总裁唐伟乐观地示意，“但我信赖出租率已触底，很快能回升到95%以上。”

创富港的自信可不是吹的。2020年上半年，创富港实现营业收入 2.81 亿元，同比增进 10.41%；归属于挂牌公司股东的净利润 1812.03 万元，同比增进 103.73%。

若扣除新开门店所发生的折旧和摊销，上半年创富港合并税息折旧及摊销前利润（EBITDA）达4648.89万元，较2018年同期的2682.09 万元增添73.3%。

（制图：PropTech研习社）

而在2019年整年，创富港实现营业收入5.38亿元，净利润1190.73万元。

曾被“诟病”净利润大幅下降的创富港在今年上半年已经快速回血，上半年营收跨越去年整年的1/2，净利润已经跨越去年整年。

除了营收、净利润双增进，PropTech研习社还发现10个有趣的数据：

1.上半年新开8家门店，新增治理面积近1万方

（制图：PropTech研习社）

停止2020年6月尾，创富港天下签约门店数目 191 家，天下签约门店建筑面积合计约26.9万平方米，而在2019年底，创富港拥有商务中心 183 家，治理面积约25.94万方。

也就是说，今年上半年创富港签约新店 8家，新增治理面积约0.98万方。

据今年5月份的新闻报道，今年以来，创富港共新增了2000多个工位，新增的门店划分位于广州、佛山、上海、深圳四大都会，总面积约9500平米。这跟2020年半年度的财报数据相差不大。

可见，在联办偕行纷纷关店和缩减规模之际，创富港不只没有关店，反而逆势扩张。

今年3月，创富港副总裁唐伟在接受选址960采访时示意，疫情时代，价钱和免租期都好商议，租金下滑15%-20%，免租期普遍可以增添1个月，部门业主也赞成多给2个月。

而在一年多前，创富港创始人兼CEO薛春在接受PropTech研习社采访时也示意创富港对形势利害不是看得太重，自己喜欢逆着世道做事。“越是世道差的时刻，扩张不是越好吗？”

2.大客户美团退租了？前五大客户“大换血”

上半年，创富港的前五大客户孝敬了370多万元的收入，不到其总营收的1.32%。

创富港的客户集中度一直较低，前五名客户的营业收入占营业收入总额的比例一直维持在2%以下，2019年前五大客户的营收占比仅为1.13%。

值得关注的是，今年上半年，创富港前五大客户较2019年来了个“大换血”，北京时间之箭科技有限公司取代美团跻身公司第一大客户，美团从创富港前五大客户的名单中消逝。

现在创富港的第一大客户北京时间之箭科技有限公司是一家在线教育公司，旗下拥有STEM教育产物 “十分科学”。

在此之前, 美团曾延续两年连任创富港第一大客户，2018和2019年划分孝敬营业收入305.5万元和195.5万元，2017年美团孝敬收入148万，位列第二大客户。

3.成熟门店的平均出租率在 90%以上

上半年，创富港的出租率显示若何呢？

创富港在财报中没有披露详细的数字，只是捎带提了一句 “创富港上百家成熟店的平均出租率基本保持在 90%以上”。

据相关媒体报道，受疫情影响，创富港2月份整体出租率下滑到85%，然则进入3月后，创富港已基本恢复正常生产秩序，包罗市场销售情形也基本稳固。

4.近三年平均毛利率高达38%

（制图：PropTech研习社）

2013年以来，创富港的综合毛利率一直保持在 30%以上，最近三年，创富港的平均毛利率更是高达38%，2020年上半年创富港毛利率达37% 。

文旅部报告：全国8920家星级饭店全年营收达1907.77亿元

而商务中心鼻祖、雷格斯母公司IWG团体最近三年的平均毛利率约为18%，2019年的毛利率约为21%。

近三年，创富港的毛利率显著高于IWG团体，前者比后者的平均毛利率高了近20个百分点。

5.近一个亿的银行授信

停止2020年6月尾，创富港通过信用、不动产抵押、第三方担保等方式获得中国银行、招商银行及其他商业银行的授信总额为：人民币 8800 万元、港币 500 万元。这一数字在2019年底划分为人民币 1.07 亿元和港币 500 万元。

只拿了红杉资源、挚信资源556万美元融资的创富港自建立以来一直依赖银行授信“续命”。

值得关注的是，创富港一直以来只有短期乞贷、没有长期乞贷。

停止2020年6月尾，创富港的短期乞贷约为5668.7万元，较2019年底的5210万元增添了400多万元。

创富港短期乞贷情形（泉源：公司财报）

6.上半年拿到137万元政府津贴，减免税费37万元

今年上半年，创富港一共拿到了约137万元的政府津贴，较去年同期增添了78 万元，较2019年整年的106万元也增添了31万元。

同时，上半年创富港获得税费减免 37 万元、业主赔偿 10 万元。

7.上半年研发投入超400万，手艺职员薪酬超2019年整年

上半年，创富港的研发用度约413.6万元，其中，职工薪酬约212万元，占了一半以上。而在2019年，创富港的研发用度总额约610万元。

2020年上半年创富港研发用度（泉源：公司财报）

2019年创富港研发用度（泉源：公司财报）

值得关注的是，创富港上半年手艺职员的薪酬已经跨越2019年整年。

上半年，创富港新增了14名手艺职员。莫非是这14名“手艺大拿”大幅增添了用工成本？

8.1861万元投资16个项目，亏损610万元

财报显示，停止2020年6月尾，创富港累计对外投资 16 个项目,合计约1860.71 万元；因风投经验不足或市场转变的因素，市场估值累计利得损失610 万元。

今年上半年，创富港完成了一笔收购置卖。

2020 年 4 月 10 日，创富港以占股 90%的方式控股深圳创享邦网络科技有限公司（简称“创享邦”）。创享邦于 2019 年 8 月由创富港与互助者在深圳团结建立，互助运营“创享汇”会员社群同盟。

自购置日至2020年6月尾，创享邦的收入约为1.8万元，净利润约为-4.99万元。

9.上半年员工削减60人，人均创收约29万元

停止2020年6月尾，创富港的员工人数为969人，较2019年底的1029人净削减60人。其中，销售职员削减了60人，手艺职员增添了14人，行政职员增添了8人。

总的来看，创富港在上半年职员更改不大。

而在2019年，创富港的员工人数同比增添跨越20%，由2018年底的854人增至1029人，增添的 175人中包罗111名销售职员。

今年2月疫情时代，创富港副总裁唐伟在接受PropTech研习社采访时示意，“公司现在没有任何裁员和关闭分店的想法。不仅没有裁员，我们还在年后公布了招聘设计。”现在来看，创富港基本没有食言。

上半年，这近1000名员工给创富港孝敬了2.81亿元的业绩，相当于人均创收约29万人民币。

至于人人所体贴的上市问题，创富港在财报中并没有提及。

对此，PropTech研习社以此向创富港公关部询问，对方示意，“创富港一直在探索IPO，现在也有一定清晰的偏向，信赖不久后会有新的新闻公布出来。”

近期，优客工厂选择以“借壳”的方式曲线赴美上市。若是顺遂的话，今年11月份，优客工厂将上岸美国资源市场。

而创富港已于2016年4月在新三板挂牌，自去年起，创富港赴外洋市场上市的新闻频仍传出。然而，无论创富港是否转板，具备自身“造血”能力的公司在那里都不会混的太差。

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