由于新冠疫情的伸张，2020年一开局，整个住宿租赁行业就迎来了凌冽的隆冬。而在所有人都忙着求生存的这个时刻，华住团体旗下一直以低调著称的城家公寓却突然发声，携手由知名演员孙俪和罗晋主演的热播剧《安家》刷屏全网，他们在剧中最终开办的公司就是“城家公寓”。现在该剧在全网已收获超50亿的播放量。

《安家》众人开办 城家公寓

城家建立于2015年，由季琦率领的华住团体团结IDG资源配合投资建立了城家。此前，季琦已延续建立携程、如家、华住三家市值跨越10 亿美元的公司，被誉为“创业教父”。同时，他也是“中国服务”观点的发起者和实践者。1999年，季琦与梁建章、沈南鹏、范敏一起建立携程，改变了中国旅游业；2002年，开办“如家”经济型连锁旅店，并很快保持了15%-20%的高利润率；2005年，出于对商务需求和旅游需求发作的准确判断，季琦以前瞻性的眼光建立了华住团体，从供应侧改变了那时旅店行业两极分化的情形:星级旅店消费门槛过高，针对民众市场的小型旅店又无完善的治理规范。其旗下汉庭、全季快速成为家喻户晓的连锁旅店品牌。2010年，华住在美国纳斯达克乐成上市。凭据2019年美国《HOTELS》杂志宣布的“全球旅店团体325强”（HOTELS 325）的最新排名，华住团体位列第9，并在旅店治理公司Top 10榜单上名列榜首。2019年11月4日，华住团体全资收购了德意志旅店团体100%股权。华住团体不仅为中国消费者提供高性价比的出行住宿体验，未来也将服务来自全球各地的消费者。

城家公寓位于上海徐汇区的门店之一

作为一个延续乐成创业的企业家，季琦依附敏锐的市场洞察力引领和改变了多个行业。城家的建立标志着季琦将华住的营业从旅店延伸到整个大住宿租赁的领域。五年来，城家由华住联席总裁金辉担任董事长，并由其率领的华住初创团队运营治理，引进相关行业人才，深入公寓行业运营流程和模式的研究，专注于品质公寓租赁的营业，坚持做围绕客户的价值缔造者。现在城家已笼罩天下多个都会，通过矜持、加盟、托管等互助方式，天下开业、签约超200家门店，服务超20万人次。依附实力与成就更是获得众多重量级资源的青睐，2019年9月，城家宣布完成A轮融资，引入博裕资源、阿里云锋基金、建银国际、雅诗阁、新加坡GIC，召募资金近3亿美元，一时之间引得整个行业为之侧目。

城家公寓房间内景

此次城家旗下专注打造实用型自力栖身空间的租房品牌——城家公寓深度融入《安家》剧情，突破传统营销模式，不停创新与刷新，顺应转变，引领行业走出了一条新路。此举将让该品牌在民众人群中获得更普遍的认知，随着该剧播放量的不停积累，品效协同的效应将会让城家公寓的价值获得持续增长，发生1 1>2的营销效果。而在这背后，更值得关注的是，城家已扎根多时，不容小觑的精细化运营实力和成熟完善的盈利模式。

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城家公寓房间内景

面临庞大的形势和广漠的市场，背靠中国旅店巨头华住团体，城家承袭了华住大型连锁治理的能力，在疫情时代充分运用华住资源和优势调动防疫各环节。疫情发作后，城家的营业无一日停摆，并通过华住团体的采购供应链快速获得防疫物资，为租客提供了入住保障，为员工提供了事情保障。其次，得益于华住的移动办公平台和城家自主研发的CAS系统，组织远程协同办公，线上带看，无接触服务。停止现在，城家旗下公寓、旅店的开店率靠近100%，一线员工在岗率也靠近100%。华住壮大的集采供应平台为城家在产物营建上提供了成本优势和品质保障，为运营服务，高效盈利也建立了基础与空间。这些资源优势是部门小连锁公寓难以匹敌的。

城家公寓公区配套 健身房

现在，城家已快速结构涵盖高、中、民众市场公寓产物，新型旅店及生涯服务。以租房为焦点，城家拥有针对差别都市租房人群的“城家公寓”、“城家高级公寓”、“城家精选公寓”、“城家奢华系列”，以及与华住、雅诗阁互助运营治理，全球布点的“馨乐庭公寓旅店”，聚焦有趣人群并缔造了业内最高坪效的“CitiGO HOTEL欢阁旅店”和“CitiGO HOUSE欢阁公寓旅店”。另一方面，城家是业内第一个实验是非租模式运营的品牌，通过对1天-1个月的短租房、2-5个月的中租房及6个月以上的长租房的天真组合和运营治理，是非租连系外面看起来是利于消费者天真选择租期的措施，其背后逻辑是对都会存量物业的合理设置，将地段、交通、周边配套更适合长居租赁的物业做成公寓项目，物业无需在商务区或沿街闹市、与旅店产物错位布点，弥补谋划，风险对冲。由于公寓产物的特殊属性，以月度到年度为焦点的谋划特点，前置收缴租金的方式能更好地保证业主稳固的现金流，再连系城家公寓天真租期的计谋，降低空置率，让房间的碎片时间价值最大化，实现历久稳固的效益。

2020年2月特殊时代，旅店行业的出租率和平均房价普遍下滑严重，公寓产物仍保持稳健的营收。以城家公寓上海浦东某加盟店为例，该区域内旅店平均出租率约50%，平均RevPAR不到百元，旅店行业的营业现状受到严重袭击。此时，公寓作为住宿的刚需产物，该城家公寓加盟店出租率仍保持在84.1%，月租金4500-5000元。经由此次市场的严峻考验，公寓的需求与价值将在消费端和加盟端获得进一步的体现。

在重视产物品质、瞄准市场定位、天真营销组合、旅店级入住服务四个维度下，通过频频验证，城家公寓是异常优异的抗风险型产物，受到了消费者和加盟商的热烈追捧，成熟门店的平均出租率到达95%以上，GOP率到达83-85%，并实现单店盈利。现在城家公寓产物价格在每月2500-5000元左右；高级公寓在每月5000-8000元左右；CitiGO HOUSE、馨乐庭公寓旅店面向每月1-2万元左右的市场；位于上海衡山路525号的凯文公寓，是城家奢华系列推出的首个项目，月租金在19000-32000元左右，开业一个月即满房，该项目的乐成也解释城家已为高端公寓的运营积累了深挚“内功”，为行业提供了经典范本。

此外，在金辉率领的华住初创团队的运营治理下，城家在资产类别上坚持轻重并举，与政府、开发商、基金等资产持有人在北京、上海等一线都会焦点地段团结持有物业，并输出公寓运营和金融对接能力。两年前，城家已迈出了全球互助的第一步，与华住、雅诗阁建立合资公司，最先署理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托治理营业，以加速该品牌在中国的规模化生长。

已往几千年的生涯形态促成了中国社会的置业观，一亩三分地是世世代代延续的基本，但在国际社会中，年轻人经常以为租房是买房前的历程，是成家立业之前的优先选择。越来越多的中国年轻消费者和明星艺人都成为“不买房，只租房”一族，在经济自由的情形下，可能租的房比买的更让人喜欢、更能轻松自由地享受生涯。一生租房，已成为年轻人新的生涯理念。《安家》的大结局顺应了社会生长的趋势，从卖房到建立公寓都反映了租房需求的发作。应对不停演变的行业形势，城家专注打磨自身，以品质和服务驱动为导向，依附壮大的精细化运营能力，构建了一套高效、精准的回报系统，并开放输出给互助伙伴，推动行业生长和共赢，城家对中国住房租赁行业的未来和生长充满信心。

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