“单是昨天来看房的人数，就比2月和3月两个月都多，”4月13日，广州天河区某城中村二房东李先生说，“一天便租出了3套房，已经算很好了。”

他对无冕财经研究员示意，从上周最先，村中不再执行封闭式治理，外来租客凭穗康码便可进村看房。

无冕财经研究员在走访广州城中村、长租公寓等历程中发现，随着疫情缓和、复工职员增添，租房者多了起来，广州租赁市场逐渐回温。广州克而瑞数据也支持了这一考察：3月广州租赁市场新增供应翻倍增进，成交量环比由负转正。

只管如此，现在广州衡宇租赁市场成交情形尚未完全恢复，3月成交量同比仍下降76.37%。“现在一天都接不到几个电话，基本也没什么人来看房。”白云区某中介门店事情职员对无冕财经研究员示意，疫情是放缓了，但人流还没有恢复。

“现在无论对一手房东照样二手房东，都不好做。疫情的影响是漫长的，预计可能是一年。”李先生说，现在动不动就接到租客要退租的信息，“昨晚就有租客说受疫情影响，公司做不下去了，要换地方，一个月后要退租。”

未真正回暖，房租最多下降200元

走在广州天河区某城中村，随处可见贴着、挂着的衡宇租赁信息。招租人坐在标配的小电动上，车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌，群集在村中的出入口。没有小电动的便手拿信息牌，在村子中走动。

走访历程中，多位招租人对无冕财经研究员示意，随着前段时间疫情形势放缓，来看房的人逐渐多了起来。4月9日，治理近200间房源的二房东林小姐对无冕财经研究员示意，近期租客人流量确实比之前多，不外仍有8%的空置率，以前一样平常都是满租。

租房人口回流之下，招租人无一不急切地想把空置的屋子租出去。一发现你在关注租赁信息，招租人便迎了上去问你是否租房。

整体上来看，广州租赁市场亦泛起回暖信号。广州克而瑞数据显示，3月份广州全市新增小我私家租赁供应翻倍增进，环比上涨135.95%；成交量由2月份的环比下降84.53%变为3月份的环比正增进，“随着人口回流，全市成交迎来回暖”。

但在走访中介门店历程中，无冕财经研究员发现，只管部门中介职员示意近期租房的人多了起来，但整体上并未真正回暖。多数中介门店较冷清，事情职员多在店中网上办公，未有带客看房。

“从广州租赁市场整体的供应和成交数据来看，现在市场尚处于缓慢苏醒的历程。但现在疫情的影响还未消除，人流亦受到一定的管制，以是成交数据虽然环比有所上升，但同比仍不及，体现出稍微降温的迹象。”易居研究院智库中央研究总监严跃进对无冕财经示意。广州克而瑞数据显示，3月份广州租赁成交量同比仍下降76.37%。

在租金方面，也未因疫情而泛起太大颠簸。据广州克而瑞数据，3月广州挂牌租金价较上月环比下降4.23%，达64元/平方米/月，同比去年增进12.28%。

“这屋子我平时都是月租2400元，现在疫情时代，才租的2200元。”天河区某城中村二房东施小姐对无冕财经研究员说。虽然不少招租人以“疫情时代，价钱优惠”为由吸引租客，但走访发现，无论是长租公寓、城中村或小区，租房价钱下降空间基本维持在100元至200元之间。

对此，严跃进指出，广州潜在的租房需求依旧很大，现在租房价钱因市场降温出现小幅下降，随着后续需求的释放，价钱亦会逐渐回温。

市场转暖之下，已有租客反映房租议价空间小了许多。

“2月份的时刻，这里的屋子没啥人租，都跳楼价了。文冲这一带的房租本就廉价，加上这次疫情，有人租房东就赶快放出去了，空着也是亏钱。”但议价窗口已经差不多关闭，租客林小姐说，现在租房的人逐渐多了起来，她租住的那一栋已经靠近满租，“估量让房东降点价都不一定能谈成”。

长租公寓“先在世再说”

城中村的房东已经看到曙光，但长租公寓的从业者依然在苦熬。

贝壳研究院在其公布的第一季度天下租赁市场讲述中指出，受疫情影响，房源出租率下降、违约率提升，同时仍需给业主支付房租，造成现金流重要，租赁企业肩负加重。这其中，以长租公寓为代表的住房租赁企业在疫情时代损失严重，空置率大幅提升，并泛起违约纠纷。

依据贝壳研究院调研，疫情时代，蛋壳公寓天下总出租率已跌至75%，同比下降20%；自若治理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计跨越6亿元；安歆公寓销售预订同比削减30%，出租率下降显著。

“疫情对我们主要有3个方面的影响，包罗项目被限制招租、原有租客回不来导致的退租，以及差别省份回流人群的治理难度增添导致的疫情防控压力大。”乐乎公寓华南区域总经理孔令博对无冕财经研究员说。

乐乎公寓在广州大概是4000间房源的规模，房源集中在海珠区和白云区，“现在资金可控”。

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▲广州城中村出入口群集的招租人，图片泉源 / 无冕财经

面临疫情带来的租客退租、衡宇空置等压力，孔令博示意，在做好防疫事情的同时，随着疫情逐渐缓解，公司加大力度对空置房源举行销售，包罗一些列流动谋划和优惠方案，均是为了提高出租率，尽最大可能地去削减疫情时代带来的损失。

据其先容，现在乐乎公寓在广州的出租情形相比2月和3月有所好转，询租情形和成交情形均有上升趋势，但同比去年仍有差距，“恢复大概在七成左右”。在租房价钱方面，平均降幅维持在200元左右。

相比乐乎公寓，仅结构广州、约有500间房源的某小型长租公寓，则通过大幅让利的方式，提高出租率，以维持生计。该长租公寓同和门店的负责人张先生示意：“先在世再说，至于怎么活，后面再看。”

“疫情对长租公寓的影响确实很大，虽然宣传渠道一直在增添，但客户量在3月初才逐步增添。”张先生说，3月初其门店空置率到达三分之二，4月初空置率有所下降，但仍到达三分之一，“4月份至今，来看房的人又少了”。

张先生向无冕财经研究员示意，从3月份最先，其房租价钱基本降了20%。在价钱让利的情形下，虽然现在空置率有所上升，但利润降低了，只能保本。

“我这边由于有住户，之前1月和2月基本月亏两万，其他门店幸亏最多的，月亏八万。”张先生将自身的生计状态表述为“在夹缝中生计，一切都靠自己硬撑”。

对此，易居研究院智库中央研究总监严跃进对无冕财经研究员剖析称：“早年两年最先，长租公寓市场便最先降温，现在长租公寓企业间的竞争较大。同时，长租公寓的房租价钱到达一定高度后，市场的需求端也会有一定的压力。在有可替换的租住产物的情形下，好比广州城中村的租房，有的人群便不会选择再去租住长租公寓。”

“从去年11月最先，长租公寓暴雷的情形最先泛起。疫情催化下，不清扫有更多的长租公寓泛起暴雷。”中国都会房地产研究院院长谢逸枫进一步指出。

据专注于长租公寓领域的研究机构房东东统计，2019年我国长租公寓倒闭的品牌数目高达53家，远多于前两年。其中，由于资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

贝壳研究院同样指出，由于长租公寓是薄利行业，不少企业自己仍处于亏损状态，受到疫情的影响，企业现金流将加倍吃紧，企业肩负更重，部门中小企业甚至可能面临倒闭风险。

房东消极，专家乐观

对于何时能回归正常水平，长租公寓运营者显然更消极。

“疫情对乐乎公寓的影响估量会连续到下半年。”孔令博说，“如果说同比恢复到正常水平，还要等疫情所有竣事，人口真正地流通起来，都会住房租赁形成正常的供需关系才行。”

严跃进则示意：“今年上半年长租公寓的压力肯定会大一些，下半年支持长租公寓的种种财政政策会响应增添，广州的长租公寓政策培植力度会比较大。总的来说，上半年仍会处于降温状态，下半年会逐渐好转。”

凭据贝壳研究院的剖析，历久来看，长租公寓行业向好生长的趋势不会变。虽然疫情的生长会阶段性影响长租公寓企业的生计环境，但行业的历久向好向稳生长态势不会变。

与危急更大的长租公寓相比，通俗租房市场恢复起来会更容易吗？

城中村二房东李先生似乎更不乐观，他以为疫情的影响是漫长的，现在预计可能是一年。“一些公司受疫情影响，做不长了，也会导致租客退租。”现在动不动就接到租客要退租的信息。

“去年一批新来的二房东，他们承包的屋子价钱太高，现在已经很难生计下去。”李先生说。

对于接下来的租赁市场预期，谢逸枫以为，随着租房需求的释放和供应量的增进，租房市场的成交量和价钱会在下半年逐渐升温，“现在广州的租房供应市场比较大，不清扫五、六月份会迎来小高潮。”

▲3月份重点都会租赁成交量大幅回升，图片泉源 / 贝壳研究院

严跃进剖析，虽然现在市场离真正回暖另有差距，但也不用太消极。“两会以后，种种经济刺激的推动下，租赁市场升温的可能性大，市场整体照样会出现向好的趋势。”

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