2020年，随着新冠疫情的来袭，旅店行业成为了除商业地产外，受疫情影响最显著的房地产业态。

数据显示，天下门店春节时代平均订单间/夜作废率跨越40%，出租率同比去年春节下滑近50%，收入同比下滑80%。可预见疫情后，会有一批单体旅店倒闭，或大批单体旅店翻牌成为连锁旅店，行业将面临重组。

随着疫情形势好转，人们纷纷走出家门，由于各地疫情防控仍未松懈，跨省整体游仍受限，今年内陆游、周边游成为了大多数人的出游首选。

对此，我们实地走访了各大中高端旅店发现：上海恢复最好的旅店主要集中在上海郊区，客源以短途度假游客为主。由于内陆疫情防控获得暂时性的控制，短距离的周边游逐步增多，再加之五一假期，上海郊区部门度假型旅店入住率恢复情形较好，谋划情形预计已恢复8成。　　

北京由于进京隔离政策较为严酷，整体的恢复状态不佳。其中，经济型和中端旅店相对优于其他旅店的恢复状态，入住率约三成，而奢华级旅店的入住率则最低。

广州同样也是经济型和中端旅店率先回升，入住率已恢复近六成，而其他类型旅店则大多在低位倘佯。

公然数据显示，往年春节时代主要都会平均预定率为80%，主要旅游都会甚至可以到达90%的水平。今年受疫情影响，旅店出租率昏暗，而疫情最严重的时刻，出租率只有个位数。全球几大旅店团体纷纷示意损失伟大。

随着疫情的好转，旅店业纷纷开启自救模式，高端旅店优惠手段频出，涵盖住房优惠、餐饮休闲折扣、直播、积分商城等各种流动，附加服务和增值优惠种类繁多。精品旅店和经济型旅店的优惠方式则相对单一，以住宿优惠、特价房为主，附加增值优惠较少。

然而受疫情影响，居民收入受限，同时叠加管制影响，短途度假类旅店预订普遍向好，以商务客流为主的高端旅店则恢复速率相对较慢。

01/ 上海

浦东旅店入住率偏低

据CAIC实地调研走访上海中高端旅店发现：上海焦点区域部门品牌旅店得益于商务差旅客人恢复、周边游购物游客增进，整体恢复较好，当前入住情形已经恢复到疫情之前约8成左右水平，而部门浦东旅店由于相近景区尚未开放，入住率较浦西焦点区域偏低，整体谋划仅有3成左右。

恢复最好区域：上海郊区

上海浦东春秋国际大旅店位于中邦产业园区内，距离迪士尼较近，相对市中心其他旅店恢复情形，春秋国际旅店受益于商旅及周边游的增添，入住率较疫情发作期较多。凭据当日监测情形，旅店大堂不时有家庭及商旅客人解决入住，五一假期时代的客房已经早几天就已预定完毕，恢复情形优越。

上海东方绿洲位于朱家角四周，距离市区较远，旅店环境优美，相宜度假。受益于五一小长假，周边游增添，客房预定量骤增，整体入住率恢复情形较好。

恢复较好：市区焦点区域

上海浦东文华东方旅店位于陆家嘴焦点商圈，紧邻黄浦江，整体入住情形正在逐步恢复，商务差旅客人较多，凭据监测当日情形，不时有客人收支旅店，人流及车流量相对较多。

花园饭馆位于上海人民广场商圈，属于上海焦点区域，游客主要以商务及旅游为主，在监测当日，半小时时代有8组客人收支，并有客户挂号入住。两种限量特价房已经预定完毕，住恢复水平较好。

W旅店位于上海焦点区域轻奢旅店，客源以旅游为主，1-2月受疫情营销较大，现在客源获得一定恢复，高端人群消费意向较为稳固。监测当日的半小时时代，几组客户解决入住。预计入住率3-4成。

静安香格里拉大旅店位于上海静安区焦点板块，属于区域内的老牌旅店，地铁直连交通便利服务优质，客源商务 旅游皆有，当前疫情对高端消费人群影响不大。监测当日半小时时代人车来往不停，咖啡厅坐了近半，预计入住率在3成左右。

上海漕河泾万丽旅店地处徐汇漕河泾商务区，周边写字楼林立，商务空气粘稠。调研当日该旅店有不少商务人士收支，咖啡厅也有三两人群，整体恢复状态较好。

恢复一样平常：中心区域中高端旅店

携程五一旅游大数据：“后浪”已成主力军 自驾游受热捧

上海凯宾斯基大旅店位于陆家嘴焦点商圈，由于靠近东方明珠及上海海洋馆等尚未开放的旅游景点，游客数目骤减，入住率受到较大影响。虽比2月份疫情发作期相对改善，然则整体入住率较上年度同期照样下降近8成，凭据当日监测情形，旅店门前及大堂人流较少。

上海中星铂尔曼大旅店位于徐汇区上海南站四周，周边教育资源较多，商业商务项目较少。调研当日该旅店客流量较少，整体恢复情形一样平常。

万豪明天JW位于黄浦区南京西路，属于上海焦点区域，主要以商务游客为主，监测当日的半小时时代4组客人收支，无人挂号入住和退房，客流稀疏，预计恢复2-3成，恢复水平一样平常。

02/ 北京、广州

恢复情形不及上海焦点区域

数据显示，北京、广州的旅店业入住率走势与上海旅店业入住率走势总体相对一致，从1月尾便呈直线下跌，自2月尾三月初后才最先缓慢上升，这与各地疫情流传控制情形相对一致。

北京进京隔离政策严酷，整体状态不佳

与上海已有部门区域旅店最先缓慢恢复差别，北京由于进京隔离政策最严酷，整体的恢复状态不佳。

2010年4月27日，北京市文旅局公布五一假期旅游疫情防控、平安管控等措施，示意，五一假期，为确保景区及民宿各项防控措施逐区逐点落实到位，各大旅游景区将严酷执行实名制预约制度，对游客接待量举行总量控制、限量治理，防止游客群集，而且旅游景区只开放室外区域，室内场所暂不开放。

受各地入京职员必须隔离14天的政策影响，北京各种旅店恢复艰难，其中，经济型和中端旅店相对由于其他旅店的恢复状态，入住率约3成，而奢华级旅店的入住率则最低。停止发稿前，北京进京隔离政策已作废。

广州经济型和中端旅店入住率近六成

广州方面，与北京、上海相比，各数据相对平稳，无论是在疫情初期、照样现在，入住率都基本能保持10%以上水平。

从时间上来看，广州也是在这三大都会中最早最先恢复的都会，然则从恢复水平来看，上海虽然回暖的时间要晚于广州，但在五一时代的恢复率却高于广州旅店业。

广州同样也是经济型和中端旅店率先回升，入住率已跨越六成，而其他旅店则大多在低位倘佯。

03/ 一线都会

旅店基本恢复正常营业

从我们的观察走访来看，凭据各市旅店恢复情形统计，现在一线都会旅店基本恢复正常营业。

疫情时代，多家国际着名连锁旅店纷纷大量闭店。希尔顿关闭中国150家旅店、万豪关闭大中华区的90多家旅店、洲际关闭了中国约160家旅店；随着疫情受到有用控制，从当前情形来看，现在整体恢复开业跨越90%，一线都会基本均已恢复营业。

海内旅店团体首旅如家，停止4月22日，其所属旅店90%以上恢复了开业谋划；而锦江旅店旗下直营旅店现在已所有复工，境内旅店整体营运率已回升至96%。

从旅店官方透露的信息来看，随着旅店恢复营运，其复工出租率也在逐步回升，如家复工开业店出租率到达了65%；锦江旅店旗下门店平均出租率已基本回升至50%以上。

就现在来看，海内抗击疫情已经取得阶段性胜利，旅店多数已经恢复营业，五一迎来了一波回暖小岑岭。若疫情能够获得控制，暑期同样有望迎来岑岭。

值得注意的是，此类客流以短途旅游为主，可持续性并不强，各地对暑假是否会缩短，还尚未有明确定论，暑假旅游客源的恢复存在一定变数。

与此同时，外洋的疫情还正处于发作期，未来不确定性较强，跨国跨省整体游仍未铺开。各地在出行限制方面要求纷歧，因此，我们以为以商务和旅游为主要客群泉源的旅店恢复到疫前水平，预计仍需较长的时间。

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