一份来自迈点的倡议书//

在这次疫情中，旅游住宿业遭受重创，幸运的是，现在大多数旅店团体都已开启了苏醒之路，通过直播、预售等方式，让行业再次充满生机。然而，相对来说缺乏抗风险能力的92万家单体旅店仍在危急之中。

在已往的一段时间，迈点的后台收到了上千条单体旅店的出售、转让、加盟着名旅店连锁品牌的需求。我们清楚地意识到，接下来的1—2个月，是决议这些单体旅店的生死时限。同时，也有大量的品牌方、基金机构、资源方、投资人在向我们询问，现在是否有适合接手的物业。

一场新的“战争”正在打响，自救是单体旅店当下的唯一选择，时势风云变幻，旧模式必将被摒弃，只有携手走上的一条“新征途”，单体旅店才气“直挂云帆济沧海”。

在此靠山之下，迈点决议启动【冰点重生】设计，通过搜集大量转让，出售，以及想加盟的旅店信息，为单体旅店生计注入活力，为行业中兴加持助力。同时，为那些想在此时投身单体旅店的品牌、基金、资源方牵线搭桥，寻找最合适的入场时机。

作为行业最大的媒体资讯与产业研究平台，迈点汇集了3000多着名旅店连锁品牌以及10多万投资人资源，可以行使自身平台的影响力，构建起一座桥梁，为有加盟和出售需求的单体旅店提供品牌资源、投资人资源对接和专业化解决方案。

同时，我们也希望能够聚合旅游住宿业多方资源气力，呼吁更多品牌方、租售方和投资方的关注与支持，配合为行业的“新征途”建言献策。

在接下来的两个月里，我们将持续性网络想要转让、出售、加盟的物业信息与想要投资单体旅店的品牌方、投资人的需求，并通过线上线下联动的模式，携手3000 着名旅店连锁品牌以及10万 投资人资源，配合开启单体旅店的破茧蝶变之路。

【冰点重生】设计——巨变的单体旅店“新征途”！

“冰点重生”设计已经启动了半个多月，无论是业主方照样品牌方、投资方，在不停的相同与交流中，我们都能感受到双方的迫切。

在网络到的1000多条投资机构需求信息中，我们得出了几个结论，或许能一窥手握大笔资金的投资机构，到底计划让钱流向那里。

机构投资者翻番，旅店真香？

近两年，旅店行业并欠好过。先是浩华公司在2019年8月公布了2019年下半年的景气指数，数字显示，自去年同期较上半年泛起微跌后，进入2019年后则急转直下，延续下跌。-32这一指标已经逼近了2013年下半年的最低值，行业再次入冬已是不争的事实。

还没等旅店想好拯救“不景气”的良方，猝不及防的疫情泛起，直接让行业速冻。

这样的黑天鹅事宜，无疑让机构投资者加倍镇定理性，但也正如丽柏品牌中国区总裁谌业伟在迈点网的采访中所说，从旅店投资源身具有的长远性和战略性来看，投资人对旅店行业的信心并未受到影响，只是选择产物时会越发审慎。

凭据一份讲述显示，在已往数年里，机构投资者越发热衷于收购旅店资产，此类买卖的市场份额自 2014 年以来翻了一番有余，机构投资者依然会是买家群体中的主力，且购买力将继续上升。

在我们收录的业主方、品牌方、投资人/投资机构信息中，有36.5%的投资机构，正在摩拳擦掌。

机构投资者并不会容易放弃对旅店的收购。一方面，随着旅店资产已生长为成熟的买卖市场，资产组合投资者对旅店这一资产种别的领会愈加深入，投资履历也愈加厚实。此外，相较其他种别的资产，旅店地产的投资回报更具吸引力。

环境遽变下，机构投资者对于旅店的需求是否产生了转变？

北上广照样三四线？

合适最主要

名巢旅店科技（湖北）有限公司李总：期望项目所在地在武汉、西安、杭州、成都 、重庆，物业基础设施要好，简约装修气概，7成以上新。

深圳华强旅店治理公司诺华廷品牌李总：项目要在三线都会及以上，最好能是商业中央。

西安晗月旅店治理团体有限公司孟总：四线以上都会，要在焦点商圈，股权收购，毛坯物业租金，参股等互助模式都可以。

近两年，随着OYO急速扩张而在三四线都会点燃的星星之火，使得旅店挖掘下沉市场成为了一个热点话题。

一方面，旅店的目的客群正在向三四线都会流动，“小镇青年”的气力不容忽视，他们与都市白领一样，同样有着住宿的需求。随着今年“周边游”“墟落游”的兴起，三四线都会更需要搭配优质旅店，以吸引更多的游客。

另一方面，则是一线都会日益饱和的旅店市场。一位接受我们采访的机构投资者示意，一线都会成本太高是其次，重点是经常拿着钱，都不容易找到好的物业，相比起来，新一线、三四线都会，选择余地要大得多。

在我们网络到的数据中，仅有28%的机构投资者提到了北上广深这几个一线都会，在这其中，许多照样搭配着杭州、重庆、武汉等新一线都会以及华东、江浙沪、珠三角等经济较为蓬勃的区域。而在指定的三四线都会中，黑吉辽、亳州、宿州、贵阳、昆明、郑州、合肥等都会，泛起的频率不低。

留守照样逃离北上广？对于许多成熟投资机构来说，并不是一个问题——他们选择全都要，意向区域直接就是天下，只要有合适的物业。

机构投资者对于项目区域的看法，或许正如洲际旅店团体大中华区智选假日旅店董事总经理邱尤所说，三四线都会潜力很大，但并不是绝对的，每个都会都有机遇，要剖析详细地段。好比一二线都会并非焦点地段才有机遇，周边地区也存在黄金地段，要取决于周边的商业和休闲需求。同样，三四线都会也要选择合适的位置，并围绕当地的商务需求或休闲旅游需求，决议旅店项目的体量及品牌选择。

不再迷信CBD

但金角银边照样要的

对于旅店行业来说，位置的主要性显然不言而喻，位置意味着交通便利水平与客流，直接影响了旅店的营收。

名巢旅店科技（湖北）有限公司李总：地理位置对照主要，要焦点商圈，城区娱乐、景点四周，按区域、装修情形等评估面谈。

都会之家投资负责人：四周要有商圈，能保证人流量。

凤悦旅店及度假村（原碧桂园旅店治理团体）张总：所在市区及景区焦点位置，交通要便利。

悟啦啦张总：旅游景区，主题乐园，度假小镇，或者环境对照好的大型都会周边2-3小时车程范围内。

在刚刚已往的五一小长假，凭据木鸟民宿公布周边游数据讲述显示，周边游火热，包罗山野民宿、客栈、农家乐、别墅在内的非都会类民宿受热捧，地理位置成优势。

就犹如更多游客会选择交通便利，位置更容易找到的旅店、民宿，投资机构也会用脚投票。在我们的统计中，31.8%的机构投资者提到了商圈、CBD、焦点区域等字眼，相对而言，42%的机构投资者更关注交通的主要性。

究竟，并非有好的位置，就意味着一定能赚钱，有的旅店占有着周边配套设施齐全的好位置，依然“过欠好这一生”，在旅游消费升级的大趋势之下，高品质才是主基调。

与此同时，越来越多的投资方不再拘泥于都会，甚至不再仅仅投资旅店，而是民宿、景区、长租公寓的投资组合，因此，对于他们来说，是否是中央倒成了其次，能靠近旅游目的地、交通枢纽反而显得更为主要。

正如一位机构投资者所提到的“金角银边”，“金角”指人们驻足时间长，展示面大，品牌曝光度高的位置，“银边”的人流量则次于“金角”，但仍在潜在客户脚程范围内。

对于投资机构来说，项目可以不是焦点位置，但人流量照样要能保证的。

他们最想做什么旅店？

只管在我们的信息与后续的采访中，介于投资机构的投资组合多样，并没有提及旅店类型，但从他们对于物业体量的需求中，不难发现旅店类型的需求主力军。

中青旅山水旅店团体股份有限公司投资负责人：意向收购物业体量为80～200间。

浙江开元旅店股份有限公司投资负责人：意向收购物业体量为80～200间。

喜鹊愉家王总：希望能够收购60-100间，4000平以上的物业。

美豪旅店团体严总：对100间房以上的物业收购对照有需求。

在我们的统计中，除去景区、公寓的收购，65%的投资机构，所需要的物业，都是200间客房及以下，面积在2000-10000平方米左右，而这一种体量，最终指向的即是中档旅店。

在迈点研究院《疫情下中档旅店的征象级发力—— 投资价值与运营解读剖析讲述》中指出，一方面，高端下沉、经济连锁上探，带来相符需求的中档旅店最先发作，另一方面，中产比重提升，住宿品质升级导致中档旅店需求增进。

此外，中档旅店正在成为投资小、回报快、互助模式天真的资产标的，生长速率为各品类之最，正在成为旅店品牌追求加盟、投资机构追求收购的重点对象。

迈点「冰点重生」设计

 -部门物业出租/转让信息 -

 【旅店/民宿】

01 

一 、物业信息

1.物业地址：贵阳市观山湖区

2.物业体量：18间

二、互助信息

1.互助形式：转租

02 

一 、物业信息

1.物业地址：郑州市高新区科学大道

2.物业体量：21间

二、互助信息

1.互助形式：转让

2.转让费/租金/租期：140万；41万/年；6年条约

03

一 、物业信息

1.物业详细地址：河南省 安阳市 文峰区 东风路与文昌大道交叉口

2.物业体量：100间

二、互助信息

1.互助形式：转让

2.转让费/租金/租期：无需转让费；80万/年；10年条约

 【公寓/写字楼/商铺】

01 

一 、物业信息

1.物业地址：广州市白云区石井红星村

2.物业体量：25套

二、互助信息

1.互助形式：转让

2.租金/租期：6年条约

02

一 、物业信息

1.物业详细地址：河南省郑州市惠济区

2.物业体量：3500平

二、互助信息

1.互助形式：转让

2.转让费/租金/租期：1.5元/平米

03

一 、物业信息

1.物业详细地址：郑州市河南路华丰商圈

2.物业体量：20间

3.物业类型：商务楼

二、互助信息

1.互助形式：转让/转租

2.转让费/租金/租期：面谈

 【品牌加盟商】

01 

一 、品牌信息

1.品牌名称：亚朵

纳斯达克因疫情放宽规定，途牛退市警告将延期

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：厦门、福州、泉州、漳州、宁德

2.周边环境要求：都会焦点位置

3.物业体量要求：无

02 

一 、品牌信息

1.品牌名称：北京乐创有戏影戏旅店

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：天下范围内

2.周边环境要求：都会商业中央、高新产业园区、旅游景区、高铁站、大学城四周等。以租带售、委托治理、互助加盟，联营分成等

3.物业体量要求：2000-10000平米

03

一 、品牌信息

1.品牌名称：源宿智联旅店

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：无

2.周边环境要求：无

3.物业体量要求：40-120间

04 

一 、品牌信息

1.品牌名称：南京孜图旅店治理有限公司

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：三线以上都会，江苏、安徽首选

2.周边环境要求：地理位置优越

3.物业体量要求：60-120间

05 

一 、品牌信息

1.品牌名称：西安晗月旅店团体

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波等周围区域

2.周边环境要求：无

3.物业体量要求：100间以内

 【投资收购】

01 

一 、投资方信息

1.投资方名称：无

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：哈尔滨市区内

2.周边环境要求：无

3.物业体量要求：100间左右

4.互助形式：收购

02 

一 、投资方信息

1.投资方名称：无

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：北上广深

2.周边环境要求：无

3.物业体量要求：无

4.互助形式：收购

03 

一 、投资方信息

1.投资方名称：无

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：福州、泉州、厦门、漳州

2.周边环境要求：都会焦点商圈/荣华地段；现有合法经营中旅店/四证齐全

3.物业体量要求：40-100间

4.互助形式：租赁/收购

04

一 、投资方信息

1.投资方名称：无

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：首选长三角城区、商务旅店、近地铁站、收购旅店产权和经营权

2.周边环境要求：无

3.物业体量要求：无

4.互助形式：收购

05 

一 、投资方信息

1.投资方名称：诺华廷旅店品牌

2.类型：旅店

二、品牌需求

1.意向区域：深圳

2.周边环境要求：四星级旅店或类似规模档次的

3.物业体量要求：200间客房以上或建筑面积2万平方米以上

4.互助形式：收购

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/业主/

1.物业信息（物业详细地址、物业体量、物业周边优势）

2.物业当前项目（项目名称、开业时间、装修时间、项目定位）

3.互助信息（租金、租期、物业费、转让用度、招商业态、联系人、联系电话）

/投资人、品牌方/

1. 品牌名称（小我私家投资人可不填）

2. 物业需求（都会、体量、周边要求、用度）

3. 联系信息（联系人、联系电话）

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