蓝冠注册平台_8成租户谋划承压,写字楼降租真的
已有人阅读此文 - -戴德梁行克日就疫情打击下,广州办公楼市场现状举行了解读,并就未来市场可接纳的有用应对计谋做出深入探讨。受疫情影响,今年一季度广州甲级写字楼市场租赁成交放缓,空置率及平均租金水平皆环比微降。
随着疫情在全球伸张,市场信心受挫,预计未来半年新增租赁需求将有所放缓。戴德梁行写字楼团队紧追市场动态,在疫情于全球大局限流传带来的二次打击下,对217位写字楼业主及租户举行深度调研,近8成受访业主以为未来广州写字楼市场将承压,预计写字楼空置率呈上升趋势、租金有较大机遇下调;同时,近8成受访租户示意营业受到疫情的负面影响,市场信心摇动。
通过市场的声音,剖析当下办公楼市场面临的挑战,为后续“抗疫”提供指引。
疫情使甲级写字楼租赁成交放缓
受新冠肺炎疫情影响,甲级写字楼租赁成交放缓。回首一季度市场数据,广州甲级写字楼市场无新增供应入市,全市空置率环比微降0.3个百分点至5.2%,平均租金水平环比微降0.6%至189.6元每平方米每月。全市净吸纳量录得1.2万平方米,环比下降5.4%。在建项目工期延后,整年新增供应较去年年底展望值下降18.7%,约为 46.6万平方米。
2015-2020年一季度广州甲级写字楼市场租金及空置率
数据泉源:戴德梁行研究部
市场直击
疫情在全球伸张下
对业主及租户发生的影响
1月份发作的新冠肺炎疫情,现在在海内已进入可控阶段,而自3月份起疫情进一步在全球局限内流传,给各行各业带来了二次打击,当下广州的办公楼市场受到了哪些影响,业主及租户怎么看?
戴德梁行4月份时代,通过问卷及电话访谈,约请217位广州甲级写字楼市场业主及租户介入调研,当中包罗85名业主及132名租户。
01 业主方市场信心指数微升 租户则下滑
疫情发作初期,戴德梁行曾广邀甲级写字楼市场业主及租户介入调研,以挖掘疫情对市场造成的影响。而4月份市场调研效果显示,受访业主自2月疫情发作以来,市场信心指数颠簸较小,逾8成业主持积极态度;受访租户因疫情给自身营业造成负面影响,市场信心下调,由2月逾8成持乐观态度,变为4月近8成持中立偏消极态度。戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰剖析,从调研效果来看,复工后维持了一定的看楼量与成交量,业主方对写字楼市场信心最先苏醒。随着疫情在全球局限的流传,给经济带来了二次打击,疫情对业主造成的二次影响或有滞后。在疫情连续影响下,租户的营业普遍遭受负面影响,市场信心显著下滑。
二月份及四月份受访业主、租户信心指数转变
数据泉源:戴德梁行写字楼部
02 过半数受访业主及租户以为负面影响可在半年内缓解
考察显示,多数企业以为疫情总体可控,其影响将是短暂的。逾8成受访业主预计此次疫情对办公楼租赁市场的影响不跨越半年;逾7成受访租户以为,此次疫情给营业带来的负面打击,亦较大可能在半年内获得缓解。
蓝冠地址_偷拍3000 视频!屡禁不止的出租房针孔摄像头,到底是谁的错?
左图:受访业主以为疫情对租赁市场的影响时长 | 右图:受访租户以为疫情对公司营业的影响时长
数据泉源:戴德梁行写字楼部
03 近8成业主以为未来广州办公楼市场承压前行
跨越6成受访业主以为疫情时代,广州甲级写字楼市场活跃度欠缺,逾6成业主示意新增客户量在每周10户以下。同时,逾5成客户搬迁需求时间集中在3-6个月内,近5成客户新租赁需求面积为300平方米以下,预计未来半年内租赁成交将以小面积单元为主。
另外,近8成受访业主以为未来广州写字楼市场空置率将上升,逾5成受访者预计写字楼市场租金将下滑。疫情当下,逾7成受访业主示意将会加大租赁谈判空间,逾6成会下调招商目的,但对于是否执行优惠措施,逾6成受访业主持张望态度。
04 疫情给差别企业带来的影响截然差别:对外企、中小企业营业打击较大
受访租户中,约8成示意公司营业受到了疫情的负面影响。从企业类型来看,随同疫情在全球发作的趋势,境外受控水平较低,当前外资企业遭受的负面影响较为显著。从企业规模来看,疫情给中小型企业(200人以下)带来的打击更大。从行业来看,疫情的负面影响更多地作用于TMT、金融及商业领域。
受访租户关于疫情对公司营业造成影响的反馈
数据泉源:戴德梁行写字楼部
广州写字楼市场未来走向
通过市场考察、深度调研等多个维度来看,广州甲级写字楼市场在疫情二次打击下,面临着伟大磨练。戴德梁行特邀广州办公楼市场中,具有代表性写字楼项目及行业权威影响力的开发商业主,一同探讨写字楼市场未来走向。
戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰以为,受外洋疫情流传影响,现在我国外向型服务行业,如商业、旅游及会展等企业的营业,普遍遭受负面影响,广州写字楼市场活跃度下降。业主应关注市场情形,实时调整租赁计谋,如加大商务条款灵活性、维护各渠道及政府机构合作关系、接纳具有竞争性的租赁计谋。优化租户结构、提高项目物管水平亦是应对良策。下半年是租户优化办公场所的窗口期,品牌租户不妨行使机遇,追求可长期有用控制成本的办公地址。
越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛示意,现在天下一线都会、1.5线都会的写字楼市场普遍面临供过于求的征象,叠加疫情影响,租赁需求进一步受到抑制。金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业,在疫情打击下实时调整计谋,显示坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”,或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场,租户议价能力“占上风”,租户类型出现细分化趋势。越秀商投也在疫情下举行了新考量,设计将在新写字楼项目广州环贸中央ICC打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层,并推出悦享会平台,为企业用户缔造更多商机。
合景泰富团体写字楼租赁副总经理陈卓君分享,主流调研讲述显示,与其他一线都会相比,已往几年广州写字楼市场空置率皆维持低位,在疫情时代显示出较强韧性。合景泰富在南沙、琶洲的写字楼项目,更是借力政策盈利、TMT行业迅猛发展的势头,逆市上扬。预计今年全市写字楼租金环比有所下降,但降幅有限。随着琶洲片区新项目的陆续交付,全市写字楼空置率将上升,疫情使部门项目推迟入市,因此空置率上升幅度比预期收窄。
戴德梁行广州公司总经理罗进良剖析,现在海内疫情获得控制,商业活动逐渐步入正轨。随着疫情在外洋发作,连续时长具有较高的不确定性。二季度成交以小面积、短期租赁为主,企业为保证现金流,或将推迟、作废搬迁设计,大面积租赁成交活跃度下降,租户追求更大的租金优惠力度。前两个季度积压的租赁需求有机遇在三季度获得释放,以控制成本或降低租金为导向。同时,三季度陆续有新增供应入市,预计甲级写字楼市场空置率将上升。到四季度,疫情给写字楼市场造成的负面影响凸显,写字楼项目间的竞争加剧,空置率上升带来的压力将通报到租金上,写字楼市场整体租金水平下调。
蓝冠如何注册_迈点译讯丨世邦魏理仕旅店研究报告:美国旅店需求2022年底才气周全苏醒