一位WeWork中国员工日前在社交媒体上称：公司正在履历第二轮裁员，现在美国区的裁员已经竣事，其它区域还在举行中。

只管WeWork一季度营收也同比增进45%，但由于估值跳水，加上延续的疫情影响，至今未能回血。

由于WeWork的业绩拖累，软银团体在这一项上亏损了7208亿日元(约合人民币477亿元)，在5月18日举行的软银财报公布会上，软银团体创始人兼CEO孙正义甚至直接称向WeWork投资数十亿美元之举是“愚蠢的”。

据彭博社新闻，软银愿景基金设计也最先裁员，约10%的员工将会丢掉事情，“2020年第一季度的亏损比预期的还要多，这主要是由于WeWork的投资。”

WeWork跳水同时也给团结办公领域带来了“多米诺骨牌”式的影响，头部企业均有退租项目的情形泛起。

随同裁员、退租的另有纳什空间衡宇押金到期不退还、SOHO3Q打包出售等负面新闻。有人最先质疑，“二房东模式”是在裸泳。

但在采访中，氪空间和优客工厂均示意，在今年上半年整个写字楼市场下行的情形下，团结办公实际上更受企业迎接，由于防疫要求，一些企业也在寻找跟团结办公互助来调整员工上班放置的解决方案，这是一些新的机遇。

但为了现金流平安的思量，氪空间和优客工厂未来会加码轻资产模式，对“二房东模式”保持警惕。

今年4月，软银宣布终止对WeWork的救援设计。2017-2019年三年间，软银团体累计对WeWork投资约104亿美元，成为除创始人亚当·诺伊曼外的最大股东。但2019年IPO失败之后，WeWork延续暴雷，停止今年5月中旬，其估值比470亿美元的高峰期缩水93.8％，跌至29亿美元。

WeWork的失利也引发了众多人对团结办公模式的质疑。2016至2018年时代，团结办公企业数目以每年68%的增幅快速增进，最先泛起高价拿项目以抢市场占有率的征象，直接推高了租金和成本，而2019年下半年最先海内一线都市的写字楼市场最先下滑，踏错周期加重了团结办公的隆冬气氛。

据戴德梁行统计，今年一季度北京、上海、深圳甲级写字楼空置率划分上升至13.8%、21%、24.6%，环比划分增添0.3、1.4、4.6个百分点，部门商圈空置率到达近5年新高。

WeWork事宜之后，行业外对团结办公团体唱衰。

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但氪空间CEO王雪泉示意，氪空间今年3月份的出租率同比有10%左右的下滑，但随着企业复工，出租率从4月份已经最先回升，现在基本恢复到去年的水平；从续约率来看，近期比去年的平均水平还增添了近20%。

“疫情加速了‘第三代办公空间’需求的泛起，我对照认可一种判断，即到2022年，整个办公市场的百分之二三十可能都市酿成团结办公类产品。”王雪泉以为，曾经团结办公被普遍以为是小公司的选择，或者是大公司为了快速安置暂且建立的新项目组所接纳的解决方案。而从现在来看，节约现金的需要，也使联办成为大企业的选择之一。

优客工厂创始人毛大庆透露，2月中旬时，北京市科委就曾找到优客工厂，希望联办、众创空间，能够拿出一部门可用的会议室，来支持企业的复工复产，同时知足不能聚合在一起的企业化整为零的需求。

在政策方面，各地政府也放宽了对联办企业复工的限制，并希望联办企业负担更多的，辅助入驻企业复工复产的责任。毛大庆说，“各地政府对种种业态的复产都提出了要求，像健身房、电影院都被治理的对照严。团结办公应该是线下服务业态中唯一没有被政府在开工时间上给出硬性克制划定的行业。”

但在资本市场进入隆冬，WeWork事宜对快速扩张敲响警钟之后，团结办公企业加倍重视现金流治理能力。

今年，氪空间将所有资源集中在获客能力和空间服务之上，将与主营营业关系不大的非焦点营业整体举行了优化，把装修公司自力谋划，最先对外接单，输出设计装修和物业服务能力。

优客工厂则是向线上要利润，“在2019年我们也尝试了许多新的互联网平台上的行动，好比我们的精准营销营业取得了快要5个亿的收入，4000多万的净利润，”毛大庆说，优客工厂在入驻企业，会员的流量基础上，做出了一个交互平台，“我们会把这块营业的能力进一步增强，今年我们也在做社区电商营业，辅助入驻企业搭建一个互动和流通的平台。”

氪空间高级副总裁庞程玲透露，接下来氪空间将重点拓展“轻资产”的输出运营的营业。而优客工厂2020的“轻重”营业比例将会根据1：1举行拓展。

王雪泉说，“从短期看，今年就是保护好现金流，先活下来；从中历久看，我的谜底是轻资产化，至于轻到什么水平，各家可能看法差别，属于战术问题。”

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