本文主要从需求端剖析了中国长租公寓行业市场生长前景。

购房价钱让人怯步

住房是人们生涯的刚需，然则自1997年起，我国推动房地产市场化改造以来，公寓住宅为主的房地产价钱履历了多轮的上涨，尤其是一线都会，房地产价钱处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的屋子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线都会购置一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情形下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

而租房价钱相较于购房价钱却可爱得多，重点都会衡宇租赁价钱在3000元以下的房源占比跨越一半，而衡宇租赁价钱在4000元以下的房源占比到达67.9%。在北上广深都会，衡宇租赁价钱在4000元以下的房源占比靠近一半。

租房更适合流动

另一方面，随着城镇化历程的加速，一线及新一线都会经济的快速生长以及当地就业岗位的增添，我国具有大规模的流动人口，近年来维持在2.4亿人左右，其中2019年北上广深的流动人口均在700万人以上。

此外，在58同城最新宣布的《2020年就业趋势讲述》中显示，在疫情竣事之后，有跨越三分之一的职场人设计改变事情状态，而有跨越20%的人将会选择替换都会事情。

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在这样大流动性的靠山下，租房就突显了其优势性。首先，消费者可根据自身喜欢挑选住房，遇到不满意的情形，可以与业主协商或替换屋子。其次，事情地址的选择更不会受到住房地理位置的影响，倘若替换了事情，消费者也可以重新选择租赁新的屋子。在事业与恋爱均不稳固的情形下，年轻一代替换都会生长也是常有发生之事，因此租房就显得利便得多。

新生一代购房看法转变

同时，这也催生了我国年轻一代对于未来购房看法的转变，不再像老一辈一样，购房可以不是年轻一代人生必做清单项目之一。在2019年白领群体对购房需求的调研中，我国有近一半的白领能够接受一辈子租房;而15%和11%的白领示意看经济条件和看政策走向，仅有31%不能接受一辈子租房。

长租公寓能够解决传统住房租赁痛点

在这一系列的环境驱动下，近年来，我国租房市场租赁人口逐年增进，2019年到达了2.2亿人，占总流动人口的92%。

不外，传统住房租赁需求端痛点频出，如房源信息虚伪较多、部门租金订价不透明、硬件设施不透明等，整体上，租客体验不是很好。因此，长租公寓由此而降生，而且近年来深受迎接，由于其能够解决传统住房租赁痛点，如信息真实、价钱透明等，有用改善了租客的栖身体验。

长租公寓市场规模有望突破3万亿元

2019年，我国长租公寓市场规模已经到达1.73万亿元。连系上述讨论，购房压力大、住房流动性频仍、新生一代购房看法的转变、长租公寓具有怪异优势等，未来长租公寓市场生长前景广漠，2025年市场规模有望突破3万亿元。