北京租金的下跌，在2019年下半年已初现眉目。

到了2020年，在疫情这只“黑天鹅”的打击之下，租房市场长时间陷入低迷。新居市场的周末百亿狂欢，二手房市场的暗搓搓回暖涨价，在租房市场，全不存在。

一直在租房市场处于弱势职位的租客，终于等来了难得一见的降价。在90度做的一轮小范围观察里，本次北京租金下降在4%-15%不等。

一组组数字背后，是各自心里有数的人生。

去年涨1000今年降300 租金降4%带来的小确幸

提到去年涨租的履历，小Q依稀记得那时拍案而起的气忿心情。

小Q在东二环事情了4年多，佛系的她追求稳固，最怕贫苦。以是自从和同伙在雅宝里社区整租了套两居室，就一直住在那里。最初和房东签的是三年历久条约，每月租金6000元。

2018年6月，三年条约到期。房东以6000元比周边租金低太多为由，要求每月涨500元。那时正赶上北京租金大涨，小Q以为三年涨500元算“良心价”，于是十分痛快地准许了。不外房东也提出了一个附加条件，条约限期要从三年一签改成一年一签。

没想到2019年续租的时刻，房东一改之前的作风，一张口就要涨1000元。小Q气忿之余有点不甘心，争取说涨800元行不行，没想到这个请求也被一口回绝了。

小Q和同伙把主流的租房APP看了个遍，让他们感应震惊的是，同地段两居室的整租价钱，已经从2018年6500元的平均水平蹿到了7200-7800元的高价位。饭不能不吃，房不能不住。不想折腾的一对小姐妹，面临这个价位也只能认了。

今年续签，房东赞成一个月降300元。300元，在偌大的北京连10份麦当劳套餐都买不来，在7500元租金的基础上也只是小降了4%，但却足以让北漂的小Q获得些许的抚慰。

其实在房东通知之前，小Q依着老例在网上找了圈儿房，感受四周挂出来的房源，显著要比往年多。廉价的屋子也不是没有，统一栋楼里的16楼有套三居，次卧和小Q现在住的尺度一样，每月租金才3000元。

小Q不想换，舍不得同伙，也实在是不想折腾了。

长租公寓抢房硝烟散去 租金跌回三年前

小Q的住处向东9公里外的国美第一城，就是范范前两年投资的房产所在。近邻地铁的108平米三居，买了之后一直挂在中介出租。

刚投资这套房产的时刻，范范对它寄予了厚望：靠出租每年挣个十几万，孩子的教育、保险、旅行开销，基本就能笼罩住了，还能留出一部分贴补家用。

从2017到2019的三年间，北京租房市场的价钱节节攀升，这套屋子的租金，也从最初的9500元/月涨到第二年的10000元/月，再到第三年的10800元/月。

2019年年终，又到了一年一度的续租时间。往年中介会提前一个月联系业主，这一年范范却迟迟没接到中介的电话。不放心的她自动打过去问情形，效果接待的经纪人告诉她，这个区域的房源库存太多，暂停收房。

最先她还以为是中介习用的价钱博弈小把戏，效果到其他中介一问，获得的全部是同样的回答。范范有点懵，不是说北京租金一直涨挺凶吗？怎么说不租就不租了。不外屋子收回来空着也不合适，那就换一家中介再租呗。

摆在范范眼前的，是两个选择：要么降价出租，要么等春节后的租赁旺季。习惯落袋为安的范范，选择了前者。

屋子到期后，她和另一家中介签了为期一年的长租条约，租金9600元/月，月租金只比三年前贵了100元。

疫情时代，范范又接到了中介的电话：简短的交际事后，对方提出租金要再降个一百块。这次范范没有纠结，马上欣然接受了。

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三个月后，范范听说了一个新闻，这家中介新签的长租条约，空置期从一个月提到了两个月。相当于房东若是跟中介签一年的条约，只能收取十个月的租金。

对于租金的下降，范范在心理上很难接受。她不止一次地跟同事聊起，凭什么北京楼市回暖了，租金反而降了？

换房省出700块 吃海底捞它不香吗？

青杏的换房节点，正好和结业季重和。每次续签，租金谈判都是个脑力活儿。想要在房东最容易涨价的节点少涨一点租金，真的太难了。

一年前，结业后一直一起租房的室友事情发生更改，为兼顾两人上班利便，青杏把家从南三环边上搬到了北五环外的立水桥。

出于利便和改善生涯环境的思量，她们最终选择通过某寓租下了一间大大的厅隔。屋子虽然是简装，但胜在采光好、空间大，有牢固的阿姨来扫除卫生，也不必忧郁像公寓楼那样容易有蟑螂。青杏对这个新住处，还算对照满意的。

只是不知什么原因，小区这片的配套一直就没发展起来。四周能买东西的地方只有一个大超市，想买菜能指望上的只有盒马。小区四周倒是有个小菜店，但香菜之类的配料居然能卖到100元/斤的价钱，简直能惊掉人的下巴。

眼看着一年的租房条约就快到期，生涯成本居高不下，青杏和室友思量是不是能在租房上省一点。有次途经物业的通告栏，上面张贴着许多房东出租的房源。青杏记下了合眼缘的房源房东的联系方式，约好了周末去看房。

疫情事后，北京的租房市场一直对照低迷，以往欠好讲话的房东，也变得慈眉善目起来。一圈转下来，青杏看上了一间正规主卧，租金2800元/月。房间虽然比之前的小了一点，然则精装修，无论是装修设计照样家电设置，都比之前的房间要高不止一个level。

青杏和室友一起算了笔账，现在住的屋子3000元/月，每个月还要交300块钱的服务费，相当于一个月的租房成本是3300元。若是换成这个主卧，虽然少了点儿维修、扫除之类的服务，但一个月能省出来700块钱。

用室友的话说，省下这700块钱吃两顿海底捞，它不香吗？

房东与中介的博弈从未云云艰难

大张在西四环的一套小三居，是在2018年年中那场抢房大战中被长租公寓某壳收走的。某壳那时应该是想大干一场，装修、家具、家电一揽子全包，而且大方地答应：五年租期满交房时，所有家具、家电都赠送给业主。

除此之外，在租金方面开出的条件，更是让大张无法拒绝。这套小三居之前的租金是6500元/月，这次租金能一下子提到7200元/月。而且租期五年，前两年租金稳定，最后三年租金每年划分递增200元、300元和400元。相当于这五年的月租金，划分是：7200元、7200元、7400元、7700元和8100元。

大张的这套屋子，在西四环异常不错的地段，距离一所很好的中学步行只需要5分钟。加上户型够小，基本不具备改出间隔间的条件，因此也不用忧郁中介在户型上做手脚。

惋惜好景不长，屋子才租出去一年多，中介就连续不断地打来电话。先是疫情时代，打电话要求免一个月的房租，厥后两头吃的新闻闹上了新闻，才就此作罢，不外那一个月的租金，强制挪到五年期满的最后一个月付。

隔了没几个月，中介的电话又打来了。这次大张面临着两个选择：要么中介退租，按条约赔给大张两个月租金；要么大张把租金降600元，以后每个月中介只支付他6600元的租金。

险些没什么犹豫，大张就选择了后者。听说那三个卧室里，有一个卧室已经空了半年没人租了。现在纵然把屋子收回来，也未必能在短时间内租出去。

前两天，大张在网上看到一条新闻，才知道收自己房的长租公寓，今年光一季度亏损就超过了12亿。想到那间空置了半年的卧室和巨额的亏损数字，大张也曾隐约地担忧过这家公寓还能坚持多久。但担忧又有什么用呢？生涯还得继续下去。

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