随着高校结业生陆续结业，租房成为他们走出校门的第一步。在北京，地铁站周边的租赁住房情形如何？什么样的地铁房又最适合结业生租住？

7月6日，贝壳研究院公布《2020年北京结业生地铁找房指南》，通过对北京20多条地铁线、300多个地铁站四周的租赁房源举行大数据剖析发现，北京地铁10号线、6号线四周租房性价比最高，双桥地铁站四周租赁房源成交最大、热度最高，而回龙观、立水桥站点则成为西二旗互联网人的租住洼地。

超一半租客选择“临铁房”

“5月最先，18-24岁租客成交占比最先显著提升，到6月最后一周占比已经高达28.1%，结业租赁季已经逐步来临。”贝壳研究院数据显示，71.8%的结业生租房时最关注交通便利性，“临铁房”受到结业生的较大青睐。

所谓“临铁房”，即距离地铁站点直线距离800米之内、步行15分钟以内的住房。贝壳研究院数据显示，在现在北京成交的租赁住房中，“临铁房”占比约50%-60%，跨越一半租客都住在地铁站800米范围内。价钱方面，北京“临铁房”套均价比通俗房源凌驾8%，平均每套多出532元。云云算下来，结业生在地铁沿线租一个单间平均多花200多元，不外，单次通勤最多可以节约15分钟。

北京市地铁房与非地铁房套均价钱对比（2018年1月-2020年6月）

租住热度最高站点为国贸商圈双井站

思量莅临铁房的成交热度、价钱、面积和楼龄等因素，贝壳研究院计算了各线路整体的“优居指数”，满分为5分，指数越高，租住性价比也就越高。在“优居指数”排行榜中，10号线、6号线成为结业租客们最合适的选择。

其中，房源量最大的地铁线是10号线，作为北京最长的地铁线，10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路，站点多人流量麋集，同时沿线租赁房源量也最大。6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区，为北京中央地铁线，成为各区之间换乘的主要线路。

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北京市各地铁线优居指数列表

贝壳研究院进一步指出，凭据临铁房的成交量和成交价钱来看，可分为高品质站点，热门站点，优价站点和冷门站点。其中，热门区域主要是北三环中路及国贸四周的地铁站，特点是高成交量，高价钱，其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站；优价区域则包罗6号线、八通线向东到通州的地铁站，以及各个地铁线路的始发站等，相对价钱较低且租赁人口较多；高品质区域主要是都会中央区，价钱高、成交量小。

北京市地铁站点成交量价分布图

国贸、西二旗等热门商圈各有“看点”

距离公司近、周边配套设施好是结业生租住品质高的主要体现，贝壳研究院剖析发现，国贸CBD商圈笼罩的栖身站点最广，选择也更多。互联网人群集的西二旗商圈，整体租房成本较低，回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地。

对于事情在国贸CBD的结业生，栖身在双井地铁房生涯最便利，配套指数排名榜首，到达6.8，可享受便捷的交通和便利的购物，但对应的价钱也最贵。通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内，每月的套均支出仅为双井临铁房的一半，周边配套指数相比双井临铁房相差较大，仅为3.6。

而在互联网人群集的西二旗商圈，地铁沿线平均租房成本整体较低，主要集中在立水桥、回龙观、霍营等站点，其中回龙观、立水桥南都对照适合，而霍营站四周虽然租金相对更为廉价，其周边设施一样平常配套指数较低。

贝壳研究院指出，北京地铁网络蓬勃，栖身在地铁沿线出行利便，刚结业的大学生往往可支付能力有限，可综合对照月租金水平和栖身配套情形，选择性价对照高的地铁房。

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