在新冠肺炎疫情的大靠山下，租赁市场“旺季不旺”已是不争的事实。于是，自若、蛋壳等长租公寓品牌竞相推出“亿元补助”，以俘获消费者的“芳心”。实际上，现在长租公寓行业进入深水区，仅今年上半年就有16家长租公寓品牌退出市场，在此靠山下，剩余品牌的生计境遇若何？

“亿元补助”来袭

随着结业季的到来，众多长租公寓品牌纷纷活跃起来，推出种种优惠方案，以俘获消费者的“芳心”。

记者在自若App领会到，现在自若上线了多个优惠流动，包罗“新人福利”“结业生专享”“职场人专区”等，目的人群既有刚结业的大学生又有职场人士。这其中最为吸人眼球的就是自若针对北京市场推出的“亿元补助”流动。

记者领会到，自若的“亿元补助”包罗合租最高免两个月租金、整租最高免1.2个月租金、7月原价续约优惠以及2020结业生专享权益等。例如，“北京市丰台区开阳里三区两居室的南卧”等房型都显示为免两个月租金。

长租公寓另一龙头品牌蛋壳也打出相似的招数。

租公寓另一龙头品牌蛋壳也打出相似的招数。中国商报记者在蛋壳App领会到，其上线的流动包罗“结业租房零押金”“企业员工福利来袭”等流动，最为亮眼的同为“亿元补助免费住两个月”。

对此，北京市丰台区某自若管家对记者坦言，这些流动都是真实存在的，只是免两个月租金需要分摊到每个月，不是一次减免。

租赁市场“旺季不旺”

对于上线“亿元补助”的缘故原由，自若相关负责人对中国商报记者示意，近段时间北京地区泛起新增新冠肺炎病例，租房市场回调，复工复产受到一定影响。为促进复工复产，减轻租客压力，自若推出“亿元补助”流动，希望降低租客经济压力，加速市场回暖。租赁市场分析师包梅也对中国商报记者示意，自若、蛋壳此举是为了刺激市场活跃度。

确实，随着结业季的到来，租赁市场本该十分活跃，但今年的租赁市场却“旺季不旺”。房地产行业研究平台某研究院公布的讲述显示，今年上半年受到疫情影响，租赁市场的季节性纪律被打破，传统旺季并不旺，重点18城6月的平均租金水平同比下降10.9%，房客源成交周期处于高位，租赁市场向买方市场转变。

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诸葛找房数据研究中心的讲述也显示，天下大中都会租赁均价延续三个月下滑，租赁市场活跃度仍较弱，6月天下大中都会租金挂牌均价为每月43.42元/平方米，同比下降2.02%。

对此，包梅以为，今年租赁市场“旺季不旺”的基本缘故原由是受到疫情影响，供应端放缓、需求端削减。

合硕机构首席分析师郭毅则对记者示意，一线都会租赁市场遇冷缘故原由是都会对外来人口数量举行控制，使得常住人口增量逐渐削减，一线都会租赁需求削减。特别是一线都会举行产业升级后，人口结构也发生改变，许多租赁市场的刚需人群转移到了一线都会周边的二三线都会，这使得一线都会人口的住房消费需求从租赁转化为购置。

深水区的长租公寓市场

一线都会人口住房需求的改变和长租公寓品牌自身的动作也有关系。郭毅以为，长租公寓品牌在前期市场竞争过程中抬高了衡宇收储的租金门槛，推涨了租金水平，这间接造成了人口的挤压外溢，最终导致租赁市场转冷。因此，现在“旺季不旺”的局势是大环境和市场从业者配合作育的。

实际上，长租公寓市场经由一轮洗牌，现在进入了生长的“深水区”。据不完全统计，2017年有四家长租公寓品牌倒闭，2018年又有12家长租公寓品牌因资金链断裂而退出，去年九家长租公寓品牌退出市场，今年上半年16家长租公寓品牌倒闭。

经由一轮洗牌后，“幸存者”处境若何？包梅以为，长租公寓本质上是在知足民生需求，会连续存在，只是经由几年迅猛生长后，市场需要回归谋划本质。而一次次的洗牌后，抗风险能力强、治理天真的企业会越来越有优势，市场的有限资源也会向头部企业倾斜，未来市场会向强者恒强的款式生长。

自若也示意，在新冠肺炎疫情影响下，许多中小企业面临很大谋划难题，但整体来看，租赁需求并没有消逝，只是延期。自若能做的是第一时间重启应急机制，推出多项行动利好用户，未来自若会坚持稳健谋划，追求加倍精细化的治理和运营。

郭毅则以为，未来大的长租公寓品牌需要从租客需求出发，组织资源，提供服务，提升产物的价值空间，并对差别水平租客提供梯度化产物，从而在长租公寓市场赢得较高的出租率和利润回报。

对于推出“亿元补助”的意图和未来生长，记者致电蛋壳相关负责人，但停止记者发稿并没有收到对方回复。

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