克日，高力国际研究部公布了2020年第二季度广州写字楼市场讲述。讲述指出，2020年第二季度，甲级写字楼的净吸纳量回升至21,000平方米，主要由越秀区新完工写字楼的租赁成交动员。广州全市空置率延续三个季度上升，达至6.7%。这为租户带来更多的选择空间，尤其在珠江新城子市场。我们建议，在竞争增添的租户市场下，业主可以提供更为天真以及创新的租赁条款来吸引租户入驻。

琶洲写字楼租金保持稳定

与一季度相比，二季度的租赁流动明显增添。然则在这些租赁流动中，搬迁和缩减面积的租户较多，而新设立和扩张的公司则较少。二季度，除了有一栋新增甲级写字楼入市的越秀区外，其余子市场均录得负净吸纳量。

2020年第二季度，只管全市租金有着向下调整的压力，琶洲的租金仍然逆市微升，环比增进0.3%达人民币149/平方米/月，体现出琶洲写字楼市场仍然企稳。

团结办公运营商更为郑重生长，部门运营商更是缩减营业，关闭了位于焦点区域的办公空间。

2021年写字楼新增供应达至巅峰

租房需求集中释放 租赁市场潜在矛盾凸显

虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲，然则与这些企业的关联公司已经最先在琶洲预租，提前结构。高力预期，更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域，加速电商总部这个片区的成熟。

受一季度歇工的影响，部门甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付。届时将有跨越130万平方米新增供应入市，是有纪录以来最高水平。然而，其中约莫一半的新增写字楼面积为自用，而且大部门集中在琶洲。高力预期，2020年至2021年，空置率将会缓和上升。

展望与建议：新增供应入市

下半年净吸纳量将继续上升

在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节约成本的租赁选项。我们预期，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。

2021年，琶洲互联网创新集聚区将有450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。建议TMT租户现在可以在此区域物色签署预租协议的机遇，锁定较为优惠的条款。

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