在以前的房地产高速生长时代，无论是买写字楼照样住宅，增值都对照容易。可是眼下写字楼空置率大幅度增添，租金不停走低。写字楼和住宅市场泛起了严重分化，买房时选择非常重要，一定要稳重。

多城写字楼空置率大增

国际房地产照料“五大行”之一的戴德梁行，7月11日宣布了今年上半年各大都会甲级写字楼空置率排名：

北上广深四个都会的空置率所有攀升，划分达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，空置率划分上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。

一线都会内里，深圳写字楼空置率最高，达25.4%，写字楼租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，222.9元/平。北京写字楼租金同比下降-7.6%，为358.5元/平；上海写字楼租金同比下降6.3%，为251.9元/平。

高空置率缘故原由剖析

写字楼空置率，可以反映一座都会产业的体量和质量。

深圳写字楼空置率高有多方面的缘故原由。一方面深圳的产业以科技和金融为主。土地方面，历久坚持产业优先，导致产业用地过剩。另一方面深圳金融行业以前火热，许多新兴企业在深圳注册，可是近几年金融行业受P2P（点对点网络乞贷）影响，许多金融公司暴雷，租赁需求大幅度削减。

而且随着互联网电商的盛行，极端压缩了写字楼的租赁需求。

许多人只需要一个小工作室，甚至直接在家，就能运营一家公司。不再需要租用面积较大的商铺或者写字楼。

不仅是深圳，一线都会中的北京，写字楼空置率也不容乐观。

第一太平戴维斯数据显示：今年二季度，北京市甲级写字楼平均空置率为13.6%，同比上升4.9%，是2010年以来的最高水平。

固然，导致北京甲级写字楼空置率高企，租金延续下滑的重要缘故原由，是疫情突袭。

在中国疫情最严重的时刻，作为首都的北京是防控最严肃的都会之一。小区、写字楼严控职员流动，许多人宅家工作和生涯，消费随之削减。

北京统计局宣布的数据显示，­今年1-5月，北京市的社会消费品零售总额为4,737.5 亿元，同比下降18.2%。

原本3月最先海内疫情已经可控，可是北京由于6月份新发地发作疫情，强管控卷土重来，写字楼市场再次受到疫情的严重打击。

其他都会写字楼市场也不容乐观。

仲量联行数据显示此前疫情最严重的武汉，今年二季度甲级写字楼空置率环比上涨了0.7%，达到了34.3%。

34.3%的空置率是什么观点？意味着每三套写字楼，就有一套是空的。

此外青岛、南京空置率也很高，今年二季度青岛空置率上升至28.8%，南京甲级写字楼空置率上升至29.5%。

住宅市场冰火两重天

以上一、二线都会都有云云高的空置率，更别说其他三、四、五线都会了。写字楼投资风险很大，也说明晰一个简朴的原理，不是什么屋子都能买！

现在阶段，楼市尚未泛起人人所期盼的周全苏醒，写字楼和住宅市场上演的是“冰火两重天”。

在楼市大分化的时代，买房首选是住宅。

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与写字楼行情截然差别的是，最新安居客二手房数据显示：眼下众多热门都会住宅依然有增值潜力，在走慢牛。

现在上海、深圳、宁波、南京等都会二手房房价仍在上涨，其中上海7月二手房均价 51212 元/m²，同比去年同期上涨 2.07%。

深圳7月二手房均价 55860 元/m²，同比去年同期上涨 3.22%。看下面的价钱曲线，从2019年9月至2020年7月，深圳二手房显著在稳步上涨。

宁波7月二手房均价 23868 元/m²，同比去年同期上涨高达11.12%，热度可见一斑。价钱曲线宛如深圳，图中可以看出二手房房价自从2019年8月最先一直在稳固上涨。

 

南京7月二手房均价 28855 元/m²，同比去年同期上涨 0.09%。从图中可以看出，南京二手房价由于疫情短期有所下降。随着疫情好转，当地二手房房价从今年3月最先一直在稳步上涨。

从以上几个都会二手房价钱可以看出，随着疫情获得控制，经济恢复，热门都会楼市依然有较好的升值潜力。

站长看来，之所以市场泛起住宅和写字楼市场冷热分化，是由于商业地产的赢利模式主要是靠租金回报，对照单一。受疫情影响，许多公司都在家办公，租赁需求削减。写字楼需求削减的大趋势近期很难扭转，究竟产业、公司生长不是一朝一夕能快速改变的。

住房差别，属于刚需，对落户、教育有重大影响。现在都会化还在继续，热门都会人口还在增进，住宅受众数目重大，在需求的推动下住宅增值潜力大。

实操建议

在实操中若是实力很强，建议买一、二线热门都会成熟CBD旁的住宅，或者买计划中的CBD四周的住宅。

由于地产行业的风头仍在，优质资产依然受追捧，焦点稀缺地段焦点容易增值。

好比上海的前滩、南京的江北焦点、北京通州区市政府四周的项目。

若是资金中等，可以买二线都会内里现在配套一样平常，然则有潜力的区域楼盘。

判断一个区域以后能不能生长起来，非常重要的一点就是看：项目所在政府未来有没有引进重点小学、中学、地铁的计划。若是有，说明以后屋子可能变为学区房、临地铁房，肯定会吸引许多人口，屋子自然容易追随区域生长增值。

三、四线都会投资风险相对较高，不少都会二手房市场泛起了“有价无市”的情形。山东临沂的一位粉丝曾告诉站长，屋子已挂了近半年，然则询价者寥若晨星，现在还为二手房难卖而发愁。 

若是是买二手房，要注意二手房市场中，5年房龄相当于新居，10年房龄是市场的主流。房龄跨越20年若是是自住无妨，但若是是投资属性最好不要碰，房龄太久以后欠好脱手更别说高价出售了。

至于置业的时间点，每年5月和12月都是房价的相对低点，由于销售要冲半年和整年业绩，可能会推出让利优惠活动。千万别等到年后初小阳春泛起时买房，买在了高点。

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