2020年7月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结数百家天下主流媒体举行的“2019-2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海阿纳迪旅店隆重召开。

本届峰会以“风云际寓”为主题，基于迈点研究院大数据研究成果，从已往一年风云变幻的市场形势延伸而出，围绕困局求生、行业出路、产物计谋、细分品类等焦点话题，探讨租赁地产行业的趋势与未来。

在峰会现场，迈点首席运营官罗钦公布了《中国住房租赁品牌生长讲述（2019-2020）》的主题演讲，与参会嘉宾配合分享MBI大数据研究成果，对2019-2020年住房租赁品牌化生长的动因、现状与逆境举行研究，并与市场配合探讨行业未来的生长偏向。

迈点首席运营官罗钦

做品牌讲求构建持久的品牌价值 MBI数据模子周全助力

在演讲劈头，罗钦对迈点MBI举行了先容。迈点指数MBI是通过接纳全网大数据采集手艺，累计笼罩500万个网站和4万个的商业空间品牌，动态监控搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4大维度，使用科学算法模子和AI语义算法维度，并引入三大权威数据后援：品牌中国战略规划院、迈点研究院、指数自力照料委员会，构建的动态品牌数据监测系统。罗钦示意：“做品牌不仅仅是让人人知道我的品牌是什么，而是要确立一个品牌持久的品牌价值和品牌寄义。”这需要通过整个品牌构建过程中的各个环节的有用落地去杀青。

而这正是迈点指数MBI的功效所在，它已经涵盖一个品牌构建的所有环节，还能通过搭建行业产业链各主体间剖析和研究住房租赁业的桥梁工具，辅助品牌投资方、业主方、运营方、服务方、消费方客观、周全、动态的认知品牌生长、行业趋势，助力疫情下住房租赁品牌康健持续生长。

中国经济稳中向好为住房租赁行业康健生长奠基优越基础

2019年，中国经济整体趋于平稳，而且向好的偏向生长。但2020年的新冠疫情给中国经济环境带来了伟大挑战——整体经济下行，第一季度国民经济生产总值同比下降5%。幸亏最新消息已经示意国民经济生产总值正最先苏醒，在正向提升的同时，还同比增长了3.2%。这为住房租赁行业的蓬勃生长奠基了优越的基础。

已往一年中，国家出台了许多津贴、租赁土地供应等利好政策，支持和扶持租赁行业生长；资源也给予了高度关注，青客、蛋壳等头部品牌上市，融资方式正越来越多元化。“我们知道我们行业是重资源的行业，有许多的人，希望未来某一天人人都可以和资源连系更慎密。”虽然相较于以往，融资次数少了，然则金额都比以往高。另外带来欣喜的是，公募REITs试点正式起步，长租公寓成为主要突破口。政策扶持、融资多元化、租赁土地供应趋于平稳都将进一步促进住房租赁行业康健生长。

五大焦点经济群成住房租赁品牌结构焦点 

细化到详细区块的运营，罗钦详细剖析了长三角地区、粤港澳大湾区、京津冀都会群、成渝经济区、中部地区等区域的租房租赁企业整体结构及运营等情形。

长江三角洲都会群作为我国第一大经济区，2019年区域生产总值到达23.7万亿元人民币。2019年上海、苏州、杭州、南京、合肥都会常住人口、城镇化率均环比2018年泛起上涨，其中杭州常住人口环比2018年终净增55.4万人。依附经济优势和人才津贴政策，极具人才吸引力，成为区域热门租赁都会，也因此成为公寓品牌兵家必争之地。以集中式长租公寓为例，TOP50注重在上海、南京、杭州的结构，比例划分到达60%、46%和52%；服务式长租公寓TOP40中，49%的品牌结构上海。

粤港澳大湾区我国开放水平最高、经济活力最强的区域之一，2019年的GDP总量约为11.60万亿元，常住人口到达7264.92万人，比上年增添近150万人。作为中国经济改革开放的前方，现在是打造了新的国家战略高地，也是各个品牌重点关注的区域。从粤港澳大湾区来说，我们也看到一些不一样的转变，外界流入湾区的人才有40.39%都流向深圳，31.42%流向广州。但深圳、广州高校林立，人才高流出率也较高，导致都会净流入率较低，珠海成为人才净流入率最高的都会。深圳、广州、 佛山成为各品类长租公寓重点结构都会，集中式长租公寓品牌重点结构深圳、广州；服务式公寓品牌重点结构广州、深圳、香港；短租公寓品牌重点结构广州、佛山。

京津冀都会群是以首都北京为焦点的世界级都会群，2019年生产总值84580.08亿元,占比天下GDP总量8.53%；北京、天津作为经济中心人才吸虹能力较强，北京外来人口占比都会常住人口30%左右。50%的集中式长租公寓MBITOP50和28%的服务式公寓品牌MBITOP40结构北京。

成渝经济区以我国西部唯一直辖市重庆市和四川省会都会成都为焦点，2019年GDP总量到达23605.77亿元,作为 我国“一带一起”政策开放高地和主要节点都会，成都、重庆均具有较强的人才吸引力，也是许多品牌在结构当中重点思索的区域之一。30%的MBITOP40涣散式长租公寓品牌结构成都，18%的MBITOP50集中式长租公寓品牌最先入局重庆。对于这个数据，罗钦直言，作为新兴区块，品牌业态分类还需进一步优化，在高端品牌模块就有许多可延展的空间，中端业态也需增强，而细分的蓝领公寓也应重点关注。

中部地区以武汉和郑州为焦点，中部地区这几年的生长势头异常迅猛。特别是武汉履历了疫情的影响，在已往一季度当中，整个基本是停摆了。但随着整体疫情管控，恢复都比较好，24%的MBITOP50集中式长租公寓品牌和16%的MBITOP40服务式公寓品牌划分结构武汉。

细分业态蓬勃生长 若何顺应当前经济环境成挑战

罗钦从集中式长租公寓、涣散式长租公寓、服务式公寓、短租公寓MBI指数显示情形对整体公寓市场举行了进一步的剖析。

蓝冠地址_乔毅：未来行业集中度及品质将不停提升，比拼的是创始人的眼光和款式

01 集中式长租公寓MBI指数延续颠簸 运营能力逐渐攀升

集中式长租公寓新生品牌不停入局，整体品牌指数处于下降趋势，但整体向好。以媒体指数为例，行业热门事宜 “体量扩张”、“融资并购”、“战略互助”、“行业入局”、以及“模式探索”多次推动媒体指数到达峰值，“行业当中某一个头部品牌的媒体关注度很高的时刻，我们整体的行业品牌媒体关注度也会增高。”可见，这个行业人人对于头部企业的影响依附度异常之高，品牌间的关联度异常之高，每个品牌不是独善其身的，而是跟整个行业慎密相连。

从运营能力来看，这几年客观数据来讲，整个集中式长租公寓整体是提升的，但今年运营情形整体受到了影响，整体谋划状态照样在收支盈亏试探当中。庆幸的是，各个品牌方自建的营收渠道占比正不停提升。官方APP、微博、微信运营增强，成为品牌营销主要突破口。疫情发生后，许多品牌都尝试用新兴的流传渠道，好比抖音、快手、小红书等媒体举行环境流传，也取得了比较好的效果。

02 涣散式长租公寓MBI指数逐渐趋稳 抗风险能力有待提高

涣散式长租公寓整体指数趋向平稳。已往一年涣散式长租公寓经受了很大打击，也折射出这个领域当中需要解决的问题。许多品牌最先思索，若何回归到初心，让行业以加倍康健、稳健的面目泛起。其中，若何提升抗风险能力，找到盈亏的平衡点是重中之重，由于只有稳健的、持续性的收益，才有可能让我们行业能够康健生长。

“我们希望行业平台能够更好康健的生长，特别是在规范运营方面，未来我们要更好的规范，确立标准化流程。另外还要把品质能够做好，在比较低的成本情形下，把控品质，抓好平衡点。”罗钦总结道。

03 服务式公寓品牌指数涨幅趋缓，短租公寓品牌指数攀升加速

服务式公寓指数涨幅趋缓。整体来看，服务式公寓MBI品牌指数显示优于短租公寓，服务式公寓MBI品牌指数2018年大幅上涨，2019年涨幅趋缓，品牌指数年度平均环比2018年仅上涨2%。短租公寓MBI品牌2019年泛起大幅上涨，品牌指数年度平均环比2018年上涨幅度到达29%。服务式公寓品牌依附高品质服务舆情指数蕴蓄优势，短租公寓品牌品质提升推动的舆情指数整体上扬。

这其中备受关注的就是旅店系和房企系的加入，在已往一年当中，融创东南推出了“住住”，华住团体推出了凯文公寓、铂涛团体推出了瑰悦服务式公寓、新鸿基地产推出了“Townplace本舍，另外另有阳光城旗下碧云服务公寓、睿湾服务式公寓。虽然各有优势，但人人都面临配合的挑战：在经济下行，焦点高端客群、外籍人士消费能力受到影响的前提下，若何让自己的品牌更具竞争力。

04 蓝领公寓成行业新风口 若何保持原有生长态势成挑战

蓝领是整个长租公寓的运营者，细分出来的品类，经由这几年生长备受市场关注。疫情发作初期，蓝领公寓因客源稳固、抗风险能力显著而备受关注，安歆公寓、9号楼公寓、筑梦居公寓、筑梦公寓品牌指数泛起攀升。从疫情发生之后，许多品牌公寓最先调整计谋，不管是应对疫情发生，把原来的集中式长租公寓，转型成蓝领公寓，照样推出新的公寓，人人都需要思索面临经济下行，企业收紧成本的情形下，蓝领公寓若何保持原有的生长势头，也值得们品牌方需要注重，思索，而且想出应对计谋的偏向。

整体看，已往一年当中无论是企业照样品牌运营者照样投资人、政府，对住房租赁业的关注度都异常之重视，以是也出台了响应的政策，包罗国家和地方政府以及品牌运营方探索新的互助模式，每个地方政策不一样，以是也要不停探索若何举行互助，这个说明行业在未来是一个异常具有生长潜质的行业。怎样迎合当前经济环境转变，让自己品牌价值最大化是运营者要积极思索的问题。

未来走向那里？6大趋势指明偏向

未来半年甚至一年，住房租赁行业整个趋势气力在哪些方面呢？人人另有哪些机遇？在演讲的最后，罗钦对此作出预判。

1、政策上，主张通过都会更新和存量住房革新，大力生长租赁住房，尤其是保障性租赁住房、政策性租赁住房，完善都会住房租赁系统建设，保障都会困难群众和都会新市民主住房供应；面临行业乱象，政府将接纳更为精准、实时的羁系手段。

2、土地供应方面，2020年租赁相关土地供应将继续保持多元化，拿地成本保持较低水平；但由于当前租赁相关土地工程开工历程缓慢，预计相关土地供应成交频次将有所放缓，国有企业拿地优势将进一步凸显。

3、融资渠道保持多元化，受经济增幅整体放缓、行业风波不停的影响，2020年资源市场对长租公寓的关注将进一步回归理性，融资产物的发行将趋于严酷；行业融资集中于头部品牌，资源的稀缺推动行业加速到达分水岭；更多头部品牌或将最先加速IPO历程；此外REITs模式探索进一步加速。

4、受到疫情影响经济下行、羁系增强、租金颠簸等因素的影响，预计2020年长租公寓行业洗牌将进一步加剧，但行业环境将因此获得优化；房源扩张放缓、资金相对丰裕的头部品牌为提高疆土扩张效率或将有选择的举行区域房源收购，扩充疆土。

5、“轻重并举”、“优化房源”成为品牌主要计谋之一，经济下行，加速2020年长租公寓品牌谋划分化进一步脱节盲目扩张；而品牌竞争力的权衡也将因此更多取决于资源把控和公寓产物解决方案输出能力，产物多样性被进一步引发；频仍的政企互助，加速住房租赁社区建设。

6、谋划计谋上，公寓品牌将制止盲目规模扩张，聚焦焦点都会重点区域项目精细化运营，降低受经济下行带来的公寓产物空置率，行使科技手段、生涯服务、跨界互助提高产物溢价，打破单一利润泉源是重点。

2014年到2020年，六年的时间，住房租赁行业蓬勃生长，在资源等方面快速增长，“到现在这个阶段，我们应该回归到初心——做好我们的产物，回归焦点价值——专心打造品牌，加倍敬畏品牌，让品牌价值更进一步放大，让这个在阳光下的行业加倍的光耀，由于它背后承载着无限的信托和美妙的生涯。”

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