7月18日，刚刚大学结业加入链家的山东女孩小李（假名）敲开了门头沟高家园路某社区一处业主的门。与她同来的是在北京事情已经两年多的租客小娜（假名）和《证券日报》记者，但这一场带看，最终没有成交。

“我刚来北京没多久，第一步是做租房营业的经纪人，这个月接待了一些客户，有些是在海淀事情的通俗上班族，有些是跟我一样刚来北京的结业生。”小李告诉《证券日报》记者，“同事跟我说，这个月租房的人比以前多了，然则价钱转变不太大，幸亏都可以议价，一样平常能签条约的基本上要比业主报价低上一两百元。”

疫情给北京的租房市场带来重击，消逝的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火”。不外，7月的第三个周末，《证券日报》记者通过实地走访调查发现，市场逐步有了转机，虽然还没有恢复到去年同期的水平，但传统的6月份结业租赁旺季延迟需求在7月份最先释放，年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商也稍微缓了口吻，买卖量有所上行。

延迟租赁需求最先释放

“租赁市场最近活跃有许多缘故原由，好比最近有些业主卖房，让这些屋子原本的租客不得不重新租房，这类征象也存在。”在门头沟一家本土中介门店里，某经纪人告诉《证券日报》记者，另有些租客条约到期，想换房也增加了一些新的需求，但主要照样疫情获得控制后，小区收支利便，流动人群返京等租房需求，让这个市场最先泛起回暖的迹象。

“我是由于条约到期，房东要卖房才换租的。”小娜告诉《证券日报》记者，“我在海淀上班，公司有班车，门头沟有许多老社区，房租廉价，就选择在这里重新找房了。”7月18日和7月19日两天，《证券日报》陪同小娜看了10来套房，有老社区、新社区，另有长租公寓，最终小娜选择了某个老社区的一套房。然则，对她来说，房租一年涨了1200元。

据贝壳研究院数据，北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上涨30%，成交均价相比6月份下半月上涨2.6%，相比去年同期下降5.8%。

“疫情获得有用控制后，租赁市场恢复较快。”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》记者示意，7月份是传统的租赁旺季，由于北京疫情反弹的影响，6月份结业租赁旺季推迟，在疫情获得控制后，延迟的租赁需求最先释放，包罗流动人群的租房需求、已租人群的换租需求、高校结业生的租房需求等。

“总体来看，受疫情影响，租客与去年同期相比显著削减，今年上半年屋子欠好租，成交周期也相对延伸，导致整体房租水平下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者示意，随着疫情逐步获得控制，这种情形将会逐渐好转，北京的租赁市场需求依旧很大。

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预计下半年将进入常态化

在《证券日报》记者陪着小娜租房的过程中，小娜看了两套自若的屋子，一套是租金价钱无法蒙受，另一套原本由于打折出租而很中意，然则最后由于租期太短而放弃了。

近期，为了捉住结业季的客户，长租公寓企业自若以亿元补助的量级搞了一次普惠流动，北京等区域的租客，友家住一年免2个月租金，整租住一年最高免1.6个月租金。

“每年暑假推出优惠流动获客是通例动作，今年的特点是以为结业生6月份就来了，但实际上7月份才进入北京租房。”带小娜看房的自若管家告诉《证券日报》记者，“不外最近租客确实多了起来，除了结业生，另有其他租赁需求也有所活跃。”

“根据去年结业生租赁旺季的情形，6月份十个租房的客户中可能有七八个是结业生，今年则只有两三个，差距照样很大的。”

“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好，租赁成交量的上升，也会促进长租公寓的出租，降低空置率。”黄卉向《证券日报》记者示意，在此期间，长租公寓运营商要捉住机会，开展优惠流动拓展客户。

“长租公寓市场在疫情的打击下仍面临严峻考验。”陈霄向《证券日报》记者示意，租赁市场买卖冷淡，空置率上升，房租下降，不少业主收到长租公寓平台的降价要求，解约风浪沸沸扬扬等难题依旧难破解。在长租公寓自己就面临着亏损扩大的情形下，原本就懦弱的现金流状态预计短期内难以恢复。

“随着疫情获得有用和稳固的控制，预计7月份至8月份一线都会租赁市场将保持回温状态。”黄卉向《证券日报》记者示意，这对于长租公寓企业来说是提升出租率的主要时机，预计租赁市场下半年将进入常态化。

一家长租公寓运营商的管家告诉《证券日报》记者，“今年春节以来，我们就住手拿房了，现在出租的都是库存房，有些与业主签署的租期即将到的，会打七折出租，希望降低空置率。不管怎样，从7月份的显示来看，租客‘终于照样最先回来了’”。

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