北上显示依旧亮眼，办公物业备受青睐

中国内地上半年一线都会大宗买卖市场回首与展望

上海，2020年7月30日——享誉全球的房地产服务及照料服务公司戴德梁行，今日举行“2020上半年中国内地一线都会大宗买卖市场回首与展望线上分享会”，该流动搜集北上广深四大一线都会投资精英，多维度解读中国内地一线都会大宗买卖市场现状、分享各都会投资亮点、并对未来生长趋势举行展望和展望。

戴德梁行中国资源市场部执行董事苏暐婷女士首先就2020上半年内地大宗买卖市场“成交大数据”做了重点剖析，并与人人分享了戴德梁行资源市场部的成交喜讯，上半年由该团队主导促成的买卖跨越130亿元人民币，业内遥遥领先。

关于天下数据，苏暐婷女士提到，2020上半年中国内地大宗买卖市场共有884亿人民币成交，其中北上两地合计成交约700亿人民币，占到内地总成交额的80%；而广州深圳区域成交额虽跨越100亿，然则与去年下半年相比，下降对照显著。

物业类型方面，办公/研发办公物业受到买家追捧，而零售物业成交宗数则有所下滑，从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。

从物业投资中投资者最为重视的一个指标，资源化率来看，投资人对潜在投资项目资源化率要求进一步提高，业主对价钱预期也加倍理性，一线都会的办公及零售物业的资源化率相对于2019年平均上升了10-30个基准点，仓储物流资源化率相对于2019年平均上升10-20个基准点。

继天下成交大数据剖析之后，资源市场部北京、上海、广州、深圳代表也就当地市场情形与投资热门做了分享。

深圳叫停商务公寓后 城市更新住宅比例有望增加

中国资源市场部副董事总经理、北区资源市场部主管刘兵先生示意连续看好通州。“2020年上半年三峡团体正式签约通州成大广场，京杭广场亦将打造成为北京北投爱琴海购物公园——商业与办公大宗买卖在通州的频仍发生反映出市场对该区域的不停看好。未来随着这些项目的落地、企业的陆续进驻，通州无疑将成为北京大宗买卖的主要‘战场’”。

华东区资源市场部执行董事张维闵先生对于上海未来投资热门提出了三大展望，他以为：“有稳固现金流、高出租率的写字楼项目更受青睐；产业园区物业将受到追捧；自用型买家将成为资产收购主力。” 

华中区资源市场部主管、执行董事苏俭婷女士示意看好琶洲。她以为，琶洲作为政府定位的互联网电商总部集聚区，随着唯品会项目的入市及阿里巴巴、小米、丰树、国美等一系列项目的封顶，总部集聚效应已开端展现，未来琶洲或将承接珠江新城，成为广州下一个CBD。

华南区资源市场部主管、董事陈俊儒先生以为工业物流是深圳上半年一个别具特色的看点。他示意，上半年深圳泛起3宗工业物业成交，孝敬约21%的买卖额，跨越去年整年占比，成为仅次于写字楼最受迎接的投资标的，未来工业物业或将成为深圳大宗买卖市场上主要投资热门。

在问答环节，大中华区资源市场部总裁、中国资源市场部主管叶国平先生，就当前大热的外资“新宠”、TMT、公募REITs等话题和各区代表展开了猛烈的头脑碰撞。

关于外资比例，叶国平先生提问北京外资比例首次逾越上海成为外资“新宠”，背后有何深层缘故原由。对此，刘兵先生示意，北京租金最高，空置率长期保持低位，且cap rate又高过上海，在上海找不到合适投资标的外资基金也就将眼光投向北京，增加在北京的项目配比；而张维闵先生则以为，论流动性而言，上海整体显示照样要优于北京的，且它的开放性的政策会吸引更多的其他类型投资人前来投资。

同时，对于大湾区，叶国平先生提出若是投资人想乘上TMT的东风，在广深之间该若何作决议。苏俭婷女士示意广州无论从空置率照样租金来看，显示都远优于其他一线都会，市场韧性和抗风险性本就壮大，加上行业集聚效应的动员，像琶洲这样“站在风口”的片区尤值得重点关注；陈俊儒先生则提出广州偏“稳”，而深圳更有“爆发力”，作为最年轻的一线都会，深圳兴旺的需求及增进动力给足投资人对深圳甲级写字楼的去化信心，年轻、有活力的人口结构带来的壮大消费升级需求与增进动能，亦将刺激零售物业未来的生长。

对于上海，叶国平先生发问虽上海新兴商圈甲级写字楼空置率达32%，但新兴商务区为何依然有成交。张维闵先生注释称，因TMT及高科技产业利好的客户和不忧郁上海次中央较大的未来写字楼供应的客户是组成新兴商务区成交的主要缘故原由。

而关于现在大热的公募REITs，叶国平亦提出公募REITs是否会对私募基金造成打击、未来又将若何影响。对此，刘兵先生以为，从香港、新加坡等成熟的市场来看，REITs的刊行并没有削减大宗买卖的数目，反而是促进买卖越来越成熟与频仍；在今天这个市场其实是未来准备召募REITs，或者是在公募REITs退出项目的机构吸筹码的好时机。

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