“屋子2018年就完工了，我们交钱一年了，到现在都没拿到房本，也没有人告诉我开发商到底什么时候可以交房！”家住北京的刘女士在2019年购买了山水文园五期的现房，7月29日，她告诉记者，从2019年的6月等到今年的7月，开发商一拖再拖。

新冠肺炎疫情之后，刘女士所谈判的售楼处关门，售楼电话不通，销售职员也不再回复微信。刘女士手握一张购房协议意向书不知所措。

“开发商不会是跑路了吧？这都装修好了，属于烂尾吗？”刘女士焦虑的咨询了多方人士，但并没获得准确回答。

刘女士的情形并非个例，同样在山水文园五期购房的某业主，由于迟迟不能解决正常购房流程，已在人民网给相关向导留言反映情形。

7月30日，时代周报记者以买房者的身份走访山水文园五期，发现仍有主顾陆续来看房，房产中介劝诫记者，若是买房不建议买五期的信房，可以思量一、二、三、四期的二手房。

追问之下，房产中介告诉时代周报记者，五期衡宇做不了网签，由于山水文园五期的“房产五证”中却少一张证件，纵然购房人交完衡宇全款，也无法取得响应的不动产权证。

在上述问题背后，山水文园团体的整体生长眼下也不容乐观。

据北京产权交易所7月22日披露，北京某旅店治理有限公司以底价72317万元，转让100%股权。公然信息显示，该旅店的转让方上饶市山水文思企业治理中心（有限合资）、北京德科雷声装饰有限公司，均与山水文园有关联。

山水文园似乎正在打一场艰难的资金链之战。

盲目扩张隐忧

7月29日下昼，山水文园去职员工告诉时代周报记者，2016年，山水文园五期被抵押给长城信托，总乞贷金额约38亿元。此次抵押也是造成业主们不能举行网签的缘故原由之一。抵押后，团体就最先多元化生长，走地产＋文旅的路。为此，团体签了美国六旗品牌的独家使用权，而且宣称要做到5年15镇，设计内里包罗浙江海盐，重庆壁山，婺源，崇明，南京等，那时团体对内部称要做山水大事。

自此，山水文园最先了一场为梦想的长跑。

上述去职员工告诉时代周报记者：“老板有梦想，然则谋划不能光讲情怀，现在山水文园的不少项目实在属于白费钱。”

2014年6月，山水文园团体在京津冀板块投资300亿元，打造第一个“山水六旗小镇”，该项目包含了主题公园、抗衰老机构、医疗机构等五大板块。仅抗衰老机构一项，就设计引入干细胞、瑜珈、心理学、道家养生等所有中西文化能融合的观点。山水文园团体董事局主席李辙乘隙推出了121设计，他对外示意，让每一个人都活到121岁。

凭据李辙那时的预计，这个项目的年客流量将到达500万左右，实现辐射天下甚至亚洲地区的文化旅游目的地。然而，该项目最终不了了之。

今后，山水文园团体在海盐拿下15宗国有土地使用权，着手打造浙江省嘉兴市海盐县的“山水六旗度假区”。与京津冀板块相同，这个设计总投资同样是300亿元，2016年开工，预计2019年开园。

然则，文旅营业高速扩张的同时，山水文园的主业，住宅营业却一直处于停滞不前状态，团体现金流承压，最终导致海盐山水六旗乐园也被叫停。

7月31日，一位不签字业内专家告诉时代周报记者，文旅的盈利模式是前期投入，后期盈利。显然，对于第一个文旅项目，山水文园运营不足两年，仍处于投入大于产出的阶段。

公然资料显示，为了引进美国六旗团体，山水文园买下了对方在海内的唯一互助权，每年需要付给六旗方面6000万美元品牌用度，约合人民币4亿元。也就是说，从2015年至今，无论项目希望若何，山水文园都要支付“版权费”。

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据媒体报道，从2018年第四季度最先，山水文园已无法支付主题公园独家版权使用费。1月10日，作为山水文园“独家互助伙伴”六旗娱乐通告称，山水文园应向六旗团体支付的用度泛起违约，六旗团体已凭据协议向山水文园发送正式的付款违约通知。这似乎也向外界说明晰，山水文园的资金链已处于紧绷的状态。

6月2日，融创中国董事长孙宏斌泛起在嘉兴海盐县，签署招商互助协议，打造杭州湾融创文旅城，最终接盘了山水文园的海盐项目。

2019年12月尾，业内流传出一份山水文园内部裁员文件称：“团体公司只留65人，大部分同事将去职，去职同事人为开到12月30日，给n 1或n 2的抵偿（凭据工龄）。留下的65人，自1月1日起开30%人为，开到6月30日，后续凭据公司状态待定。”

据了解，山水文园团体总部拥有超700员工。若此次裁员总部公司设计只留65人，那么，仅公司的总部裁掉的人数就高达600多人。

裁员设计被曝光后，李辙曾对外示意，“公司正在结构整体股权互助重组和局部重组，正在推进用我们的IP、策研等焦点气力与大型央企互助。”

上述山水文园去职员工告诉时代周报记者，虽然公司大力生长文旅小镇，但并无现实的营业支持去开发，属于地基未稳便起高楼的征象。

“地产项目就那么几个还卖不动了，钱从哪儿来，之前都给员工减薪了。”该去职员工示意。

可以看到，文旅项目已内讧了山水文园团体过多的资金。

7月29日，有业内人士告诉时代周报记者，2020年头，六旗娱乐的一纸催款通告，或许从侧面印证了山水文园的自救失败。

上半年停业房企228家

实在，遭遇资金链滑铁卢的不止山水文园一家。自2019年头，房企们似乎都逐步最先步入水逆期。

2019年6月17日中午，上市公司ST银亿(000981.SZ)发布通告称，银亿团体、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。

2019年10月，三盛宏业团体无法向员工兑现公司理财。随后，三盛宏业因涉及交织违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托设计提前结束。

2019年，五洲国际、新光团体等先后被爆出资金链危急。

公然资料显示，2018-2019年上半年分别有177家、235家房企停业。人民法院通告网显示，停止今年6月30日，房企的停业数目已达228家。

7月31日，同策研究院肖云祥告诉时代周报记者，这些房企停业缘故原由多为欠债过高、资金链破碎。中小房企自身薄弱环节较多，加之缺乏一定的危急意识和战略设计，叠加疫情带来的销售回款聚减，资金压力进一步加剧，许多中小房企自然会撑不下去，资金断裂。

肖云祥示意，在疫情事后，海内融资环境泛起显著改善，对急需资金的中小房企来说，应捉住融资窗口期，抓紧时机放置融资设计。在投资结构上，在做好基本盘的同时，敢于下沉和走出去，拓展更广漠的市场，获取更多市场份额。

7月31日，中国都会房地产研究院院长谢逸枫告诉时代周报记者，现在的情形距离房企加剧洗牌另有一定时间，同时，现在的这个货币政策相对宽松，利率下调，对许多房企来讲，应该说是一个时机与挑战并存的机遇。

7月30日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉时代周报记者，房地产行业高速生长的时代已经已往，随着调控政策常态化叠加今年疫情的影响，房企生计压力加大，尤其对于中小房企来说生计环境加倍艰难，甚至一些大型房企也在行业洗牌的历程中被镌汰。大量房企的停业，也意味着新一轮的洗牌正在开启。在行业竞争力、产物力以及融资能力等方面，中小型房企都难以和头部房企相比，大量的中小房企或将面临被镌汰。同时，未来房地产行业也不再是单单以规模扩张取胜，将会在产物做精做细上有着更高的要求。

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