疫情下的楼市，谈得最多的是增量市场，但存量市场情况如何呢？

从黄金十年到白银十年，从增量市场到存量市场，类似的行业生长阶段讨论已往几年多有提及，业界亦有付诸行动。都会更新、共享办公、长租公寓、物业治理等最具代表性的几种业态受到追捧。

四年前，中央经济工作会议提出“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及一年后十九大讲述中“要加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民有所居”，险些一下子引燃长租公寓行业。

政策推动下，开发商、专业运营品牌大批进场，但随后人们很快发现，这是一个难以赚钱、难以融资的行业。长租公寓被笑称是“中国现在最难做的行业之一”，风险激增下，已往两年爆雷的长租公寓品牌不在少数。

2015年则是公认的团结办公“元年”，在双创政策激励下，团结办公行业追随数目激增的初创企业而发作。经由三年近乎“疯狂”的生长，团结办公行业在2019年迎来隆冬，资源回归理性，投资融资大幅降温。

行业迎来深度洗牌期，再加上突如其来的新冠疫情，融资受阻、转变、转型成为团结办公行业上半年的关键词，但实在疫情已经催生新的办公需求。

二三月份疫情来临的时刻，各地都接纳了封楼或者封城的方式，“许多公司都让员工在家办公，有74%的公司放置了某种远程办公的模式。另有的公司宣布接纳夹杂制或者轮班制上班模式，削减人群群集，保持社交距离。另有的公司受到疫情的影响之后，有比较大面积的裁员。”

“这种情况下，到底有没有一种办公方式可以一箭双鵰？谜底就是接纳天真办公的空间。”IWG团体中国区总裁胡懋一直对行业抱有信心，其中一个缘故原由，可能是由于IWG是现在团结办公行业最头部的企业。

在中国内地，IWG以雷格斯Regus、SPACES两个品牌为主，进入29个都会开设约120个项目。胡懋对未来团结办公市场的判断倾向乐观，全球来看，“预估在10年内，整个市场的发展大概会带来2500亿美金的规模。”

尤其在难题时期，天真的办公形式最能体现价值，它对租户最主要的辅助，是能提升它们资金的有用行使率，简朴来说就是能缩减成本。

团结办公能提供拎包入驻，胡懋先容，同时传统办公室是牢固的租赁成本，但实在一样平常的空间行使率只有约55%，其余就是闲置的空间。以是一些流动性员工，可以放在天真办公空间，这样牢固租赁办公室的成本就能大大降低。

深圳市创富港商务服务股份有限公司董事长薛春则将团结办公企业分为两类：一类是挣钱的团结办公，他提到雷格斯。

另有一种是值钱的团结办公企业，好比Wework：“它们品牌价值很高，但与赚钱能力不太匹配。”

薛春说自己愿意做一个赚钱的企业，因此细节很主要：“在设计方面，我们要求除了空间的极致行使以外，房型的性价比还要提升。”

薛春提出：“你需要知道团结办公的每间房怎样是最经济的，若是不能做到，设计出来的房型和创富港相比，我的收入能够跨越20% 。”

装修也是一样，“我们一直延伸到上游，连监理都是自己的，自己采购质料，自己找工人，连空调都是自己做，以是单单装修成本，现在控制在2000以内，而许多偕行都是3000甚至4000元。

万达酒店出售芝加哥物业尚未达成 条款磋商延期至8月21日

薛春注释，创富港的核心理念是高效率、低成本，高效率方面就是将所有的流程所有IT化，包罗前端客户治理，后端财政、内控、人力资源。

类似住宅开发商的“高周转”，可能是团结办公未来拓展一种行之有用的路径。在特殊时期，不光辅助客户压缩成本，团结办公企业自己也能走低成本的门路。

长租是一个更大的命题，从2016年最先，长租行业一直是被顶层设计高度关注。

“去年一年，由财政部和住建部对16个都会进行了220亿元的政策的支持。”在乐乎公寓创始人、CEO罗意看来，通过租购并举大战略，平抑房地产市场价格的长效机制总风口是没有发生转变的。

“整个行业的羁系也在增强，包罗在今年疫情影响下，爆雷的速率在增添，整个租赁市场纳入羁系，这是必须要做的一个事情。”罗意说。

一个普遍的熟悉是，住房租赁除了是一种市场行为之外，还包罗许多民生内在。

以是，从租赁协议规范，租客权益保障，买卖流程羁系，租赁专项账户管控，“固然包罗租赁市场纳入网签”，都有一些政策方针落地或在推进。

同样的政策另有，新版《土地治理法》（在今年1月1日最先施行）的出台。

“新的土地法注入最多的就是团体建设用地，让它能跟国有土地同权，能够在知足计划、依法用地、通过2/3团体经济组织赞成的情况下，允许和外界互助。”

罗意指出，这相当于给团体建设颁发了“准生证”，而团体土地的物业明确不能进入住房市场，但可以进入工业和商业领域，“工业和商业在许多都会是过剩的，租赁又受到金融政策支持，这为租赁打开了阀门”。

除团体建设用地之外，租赁土地的供应现在另有两条路径：一是开发商矜持的纯租赁用地，“大概有1000万平方米左右”。

第二是国家推出专项租赁用地，“他们用商品房1/4到1/6的底价中标租赁专项用地，这个也在1000万平方米左右”。

但罗意预料，在接下来的“游戏”中，原来长租公寓商最普遍接纳的“二房东”模式，将会逐渐被镌汰。

“整个租赁行业，二房东时代随着疫情的到来在加速竣事。”他说，由于有许多壮大的玩家会进入市场，它们用不着做二房东。

“一些小企业是没有办法跟这些新进来的主体去抗争的。”

因此，长租公寓行业未来仍有很大生长空间，只是整个租赁行业的款式实在在发生深刻的转变。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

海南旅游业火爆的背后