冠蓝在线地址_中骏团体上半年收益151亿增45% 5年

已有人阅读此文 - 2020-08-24 13:47 -

在保持稳健增进态势下，中骏团体今年上半年营收和利润逆势双增进。

8月19日，中骏团体（01966.HK，下称“中骏”）公布2020中期业绩，期内，中骏团体共实现累积条约销售金额400.8亿元，完成年度目的的43%。中骏下半年可售货值有1300亿，按去化六成盘算，即可完成千亿目的冲刺。

作为中骏“一体两翼”战略的另外两大营业板块，购物中心天下城及长租公寓快速生长，战略升级已步入快车道。

停止2020年6月30日，中骏天下城新增体量约347万平方米，在15城落子17枚。长租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端长租公寓市场，现在已结构15座都会，治理规模达20000间。

提升规模成为中骏团体生长的主要目的，中骏地产主席黄向阳在业绩会上公然示意，2025年中骏团体将结构100座天下城购物中心，实现租金收入跨越45亿元。设计至2025年，天下结构20万间长租公寓，治理租金规模超100亿元，资源资产治理规模超600亿元。

地产分析师严跃进对长江商报记者示意，对于中骏来说，其上半年的业绩说明多元化营业模式总体有较好的生长。实际上其在住宅、商业、长租公寓、资产治理等方面延续发力，取得了较好的显示。后续进入千亿俱乐部的可能性照样非常大的，是这两年黑马类型的房企，生长性值得一定。

下半年或迈入千亿阵营

今年上半年疫情并没有给中骏团体带来多大的影响，多项焦点财务数据均有所增进。

2020年上半年，团体实现收益151.35亿元，同比增进45.2%；期内溢利25.17亿元，同比增进14.7%；母公司拥有人应占焦点溢利18.41亿元，同比增进19.2%；归母净利润21.14亿元，同比增进10.31%；毛利率为27.9%。

销售增进主要源于交付面积的大幅增进。2020年上半年，中骏团体物业销售收入由2019年上半年约100.66亿元上升45.9%至约146.86亿元，交房面积由94.35万平方米增添109.3%至197.45万平方米。

支持中骏下半年迈入千亿阵营的是夯实的土地储备。半年报显示，中骏团体上半年土地储备新增10个项目，漫衍在包罗厦门、福州、潍坊及许昌等8个都会，总土地成本约194.31亿元，地上总可建面积约为332万平方米。

停止讲述期末，中骏团体共有土地储备总计划建筑面积为3303万平方米，其中应占总计划面积为2006万平方米，权益占比约为60.7%，相较以往有所提升。漫衍于54个都会的土地储备可售货值约1700亿元，这一土储规模足以知足其未来3-4年的生长运营。

从区域漫衍来看，重点关注焦点一二线都会。停止2020年6月30日，公司总土地储备为3303万平方米。现在，公司在长三角经济圈、海峡西岸经济圈、环渤海经济圈、中西部区域及粤港澳大湾区的土储占比分别为33%、27%、20%、14%及6%；在一线都会、二线都会及三、四线都会土储占比分别为9%、68%、23%。

全球旅游业停摆海外华人旅游业者如何谋出路？

近三年年均复合增进率达56%

中骏团体由黄向阳于1987年开办于泉州，2017年头，中骏将总部从厦门移师上海，加速天下化措施。2010年2月，在香港联交所主板乐成上市，营业系统涵盖地产开发、商业治理、物业治理及长租公寓、团结办公、康健治理、文旅旅游等新型营业板块。

中骏团体是近几年规模增速最快的房企之一。长江商报记者注意到，中骏团体从2016年以来进入规模增进阶段，销售额由2016年235.24亿元增进至2019年的805亿，今后3年延续销售额增进都在40%以上，近三年年均复合增进率达56%。

资金实力是公司延续加码天下结构的基础。停止2020年6月30日，中骏团体的现金及银行存款结余增添4.5%至248.81亿元，净欠债比率为68.3%。2019年，中骏团体净欠债率再创新低达60%。

2020年上半年，中骏团体又完成若干融资与再融资，延长了平均贷款限期及降低融资成本。是非债比例，使得债务结构获得进一步优化。停止2020年6月30日，中骏团体现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍，平均融资成本为6.7%，保持稳定。

严跃进以为，下半年金融政策或收紧，中骏的发债利率较低，说明企业融资能力强，或者说有能力获得更低成本的融资，这对于提升融资竞争力等都有较为努力的意义，有助于推动后续企业康健生长。

5年结构百座购物中心

“2025年中骏团体将结构100座天下城购物中心，实现租金收入跨越45亿元。”中骏地产主席黄向阳毫不掩饰对规模否认渴求，对购物中心营业寄予厚望。

2009年，中骏团体首个商业项目——中骏天下城落子北京，这也标志着中骏团体正式进军商业地产领域，随后中骏商业陆续进入上海、厦门、泉州等11个都会。

2019年，中骏团体进一步明确了以地产开发为主体，以商业购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”的焦点营业生长模式。停止2019年年底，其旗下FUNWORLD天下城已完成一线、二线及三线都会的结构，共14个购物中心，总建筑面积98万平方米。

对于2020年的扩储设计，黄向阳于3月份业绩会上曾示意：“2020年中骏设计拿20个购物中心，长租公寓30个（包罗轻资产）。一季度疫情影响下就已经拿了三个购物中心，信赖今年完成这个目的应该是可行的。”停止2020年6月30日，中骏天下城新增体量约347万平方米，在15城落子17枚，接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等。

定位中高端长租公寓市场的长租公寓品牌FUNLIVE方隅，在市场上广受好评。2020年上半年，FUNLIVE方隅坚持以“基金治理数字化连锁运营”为商业模式，并与轻、中、重资产举行连系实现快速生长，现在已结构15座都会，治理规模达20000间。

中骏示意，其设计至2025年，天下结构20万间长租公寓，治理租金规模超100亿元，资源资产治理规模超600亿元。