9月3日，上海房地产经纪行业协会发表文章提醒租赁市场风险。

据该篇文章透露，近期住房租赁市场中有公寓运营商接纳“高进低出、长收短付”的谋划模式，一旦泛起“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。这种行为对房东和租客的切身利益、对住房租赁行业的规范生长甚至对整个社会的清闲繁荣都市发生较大影响。

为增强风险提防制止经济损失，协会也给出了几项注意事项：选择信誉优越的公寓品牌、小心收房租金过高或出租金过低、支付周期越长风险越大、接纳规范的条约文本、正当维护自身权益。

一、选择信誉优越的公寓品牌。房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁公司或经纪机构租赁住房。可到行政管理部门官网、住房租赁买卖服务平台及本协会官方网站（www. fdcjj.org）查看公司开业讲述信息、营业执照、相关资质及投诉纠纷情形。对无照谋划、超范围谋划、列入异常谋划、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规纪录的公司，要郑重选择，制止遭遇“黑中介”“不良中介”。

租客租房时，应仔细查看所承租衡宇不动产权证（或房产证）信息、与业主签署的租赁条约（或委托协议），并通过房源信息核验。制止租赁违反“租住尺度”的非法群租房、及不具备衡宇不动产权证或其他正当权属证实的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无法解决衡宇租赁挂号立案，会对后续申请解决居住证、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

二、小心收房租金过高或出租金过低。房东、租客在委托谋划或租房过程中，应多方领会周边住房的市场租金价钱，小心公司“高进低出、长收短付”带来的风险，制止因公司“爆仓”、“跑路”遭受损失。房东将住房委托给公司时，对委托价钱显著高于市场租金水平的，要提高小心；租客租赁住房时，对租金显著低于市场租金水平的，要稳重。

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三、支付周期越长风险越大。选择较短支付周期。租客支付房租时，一样平常不跨越3个月的支付周期，制止一次性支付较大额度房租，防止住房租赁公司行使房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。

向约定账号支付房租。租客支付房租和押金时，应向条约约定的公司账户（ 出租方为公司）、小我私家账户（出租方为小我私家）支付款子。当出租方为公司时，切勿向条约约定之外的公司账户、业务员小我私家账户或其他小我私家账户支付款子（包罗支付宝、微信等小我私家收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收条。

提防“租金贷”风险。租客承租衡宇时，要注意查看租房条约中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要分外签署相关贷款补充协议等。使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”，租赁公司和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，贷款人应与贷款银行签署单独的贷款条约，贷款条约不应嵌入租房条约中。

四、接纳规范的条约文本。签署租房条约时，推荐使用本市住房租赁条约树模文本，可有用预防和削减衡宇租赁过程中泛起的风险，维护租赁当事人的正当权益。签署条约前，务必认真阅读、充实明白条约内容，切勿在空缺条约上签字盖章。出租方作出的口头答应应写进书面条约。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

实时解决衡宇租赁条约网签和立案。签署租房条约后，租赁双方当事人应在30日内到衡宇所在地的区买卖中心、街道办事处（州里）或有资质的机构解决衡宇租赁条约网签立案。

五、正当维护自身权益。房东、租客发现住房租赁公司、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应实时向属地公安机关报警，并向衡宇所在地的党委、政府派出机构、房管部门和行业协会组织举行投诉举报，通过群众之家等平台妥善化解矛盾，启动人民调整、行政调整、司法调整等渠道，维护自身正当权益。

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