蓝冠平台_“租金贷”纳入羁系保障住房租赁行业

已有人阅读此文 - 2020-09-21 09:33 -

住建部网站克日宣布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在出租与承租、租赁企业、经纪流动、法律责任等方面提出60多条规范措施，明确提出严控长租公寓领域“高进低出”“租金贷”等征象，规范住房租赁条约网签立案，稳固各地租金水平。

业内人士以为，完善租购并举的住房制度，更好生长住房租赁市场，不仅是房地产长效调控政策之一，通过规范市场稳固租赁关系，赋予租房者更多权力，也是制止房地产市场大起大落的主要行动。

“不得诱导使用租金贷”直指高风险衡宇租赁谋划模式

2017年，住建部曾就《住房租赁和销售治理条例》公然征求意见，但因种种原因政策未能落地。而在最近几年，随着我国住房租赁行业快速生长，已往只针对房东和租户的律例已难以笼罩对整个市场的指导和羁系，行业也泛起“长租公寓平台跑路”“租金贷”等问题，影响租客和房东权益。

此次宣布的《条例》征求意见稿提出，住房租赁企业不得以遮盖、诱骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁条约中包罗租金贷款相关内容。

此外，《条例》征求意见稿还提出，商业银行发放住房租金贷款，应当以立案的住房租赁条约为依据，贷款限期不得跨越住房租赁条约限期。

在住房租赁行业，尤其是长租公寓领域，“租金贷”问题往往让租户防不胜防。新华财经记者此前采访到相关案例，杭州一租户以每月2300元的价钱，通过某长租公寓企业租住一间合租衡宇。在选择付款方式时，平台管家尽力推荐“押一付一”的付款方式。该租户说，因刚结业，收入少，相比“押一付三”，这一付款方式有很大吸引力。不外签订条约后，租户才发现，密密麻麻的条约条款中有一项显示，选择“押一付一”的付款方式将自动同某信托公司签署贷款条约。

业内人士指出，“租金贷”就是长租公寓平台以租客租金的稳固性作为筹码，从第三方贷款平台获取到贷款，之后用贷款去举行投资流动赚取高额利润，而租客也就变为了贷款人，租客支付租金也就成了还贷，一旦长租公寓平台投资行为泛起问题，那么由此发生的问题是连贯的，从贷款平台到租户，以及房东都市受到牵连。

北京大学房地产法研究中央主任楼建波说，在租赁市场相对稳固的情形下，诱导使用“租金贷”风险往往被掩饰，一旦市场泛起风吹草动，好比疫情会放大风险，租赁企业资金链条断裂，房东和承租人就都成为受害者。

现在市场上的长租公寓平台多采用以条约的形式从房东手里吸纳房源，再以居间条约的形式拉拢租户与房东举行租房生意。一方面，这种商业模式门槛较低，另一方面也使得平台尽力扩大市场规模以博取更高估值。

对此，《条例》中也明确了相关要求，对租赁企业和房地产经纪机构明确区分，克制住房租赁企业及其从业人员有哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。在服务与监视要求上，对于住房租赁企业支付房东租金高于租户租金、收取租户租金周期长于房东租金周期的高风险谋划行为，房产治理名录要将其列入谋划异常名录，加强对租金、押金等谋划情形等羁系。

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易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，此次政策对长租公寓暴雷事宜给予关注，其中对“高进低出”和“长收短付”等给予重点关注。“类似划定有较努力的意义，若上述行为受到抑制，客观上会削减长租公寓暴雷风险。”

加大对承租人权益保障强化行业政策扶持力度

新冠肺炎疫情对住房租赁市场影响仍在连续，相关风险也在逐步露出，出台相关规范，进一步保障承租人权益较为实时。

“一线都会中仅北京租房热度环比连续上升，上海、广州和深圳均泛起水平差别的环比下滑征象。”58同城、安居客克日公布的《2020年8月份一线及新一线都会租房趋势讲述》显示，上海、广州和深圳租房市场均处于降温状态，天津市租房热度环比小幅上涨，成都、杭州和长沙也都泛起一定水平的环比下降情形。

此前，因甲醛超标问题，住房租赁行业数次被推上风口浪尖。在肿瘤研究权威机构——国际肿瘤研究所宣布的致癌物列表中，甲醛属于第1类致癌物。凭据世卫组织的相关尺度，在封锁12小时的情形下，室内甲醛浓度应不高于0.1mg/m3。甲醛无色、无味，虽有刺激性，但不易被察觉，因此对人体危险较大。

“意见稿对于往常泛起的，例如出租房甲醛超标、出租人随意进入出租屋、随便提高租金等都做出了响应划定。”58安居客房产研究院分院院长张波说，《条例》征求意见稿划定出租人未经承租人赞成私自进入租赁住房，甚至有可能会由公安机关依法给予治安治理处罚。要求承租人不得片面排除住房租赁条约，不得片面提高或者降低租金。为保障承租人的公共利益，划定可持住房租赁条约，凭据有关划定申领栖身证等，依法享受基本公共服务和便利。

《条例》征求意见稿还明确，出租人应为承租人提供需要的栖身空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非栖身空间，不得出租用于栖身，市级以上地方人民政府应当划定需要的栖身空间尺度，明确相符当地现实的单间租住人数和人均租住面积。业内以为，这一要求将有用停止群租房等乱象。

“总体来看，本次意见稿对于租赁的规范更为周全和仔细，对于现在常见的侵害到租赁关系人的事项举行了明确规范，还可更有用指导各地落实更为本地化的租赁类政策。”张波说。

针对“租金随意涨”等问题，凭据《条例》征求意见稿，“直辖市、设区的市级人民政府应当确立住房租赁指导价钱公布制度，对于租金上涨过快的，可以接纳需要措施稳固租金水平。”

严跃进说，租金指导制度将加速确立，体现了政府对于租赁市场指导的导向，即形成地方“基准租金”的观点；租金公示制度将加速确立，后续各个区域和差别住房都市宣布相关租金信息；同时，租金羁系制度将加速确立。

中原地产首席分析师张大伟说，只有租赁市场稳固了，生意市场才气稳固，只管租赁市场存在部门乱象，但随着政策的重视，租赁市场稳固和回归理性可以预期。