往年从春季最先，租房市场便逐渐活跃，一直延续至结业季，近年来，我国高校结业生规模逐年攀升，为租赁市场生长孝敬颇多，结业季一样平常都成为了租赁市场的整年岑岭。

据教育部统计，2020年高校结业生人数将再创新高，达874万人，比2019年增添了40万人。

在新冠疫情的打击下，今年结业季一线都会租赁市场新增房源与去年相比泛起下跌趋势，广州尤为显著，同比下跌41.26%。

新增租赁房源的缩减的同时，受中小企业破产、大企业缩招、结业季延迟影响，今年租赁市场需求端也颇为疲乏，在我们考察中发现，许多租赁房源纵然降价也未能准期租出。

01

租赁市场供需双疲软，结业

旺季未能如约而至

新冠肺炎疫情的打击，带来的不仅是宏观经济的影响，也对大学生就业市场也造成了打击。 

往年租房市场从3-4月起逐渐活跃，一直延续至7-8月结业季，克而瑞租赁数据显示，为迎接租房需求的最旺盛时期，一线都会租赁市场新增房源的巅峰也响应地泛起在结业季的7月和8月，今年情形却有所差别。

数据显示，受疫情影响，今年结业季一线都会租赁市场新增房源与去年相比都泛起了大幅下跌趋势，在这其中，广州尤为显著，去年结业季广州新增租赁房源110393套，今年同期新增租赁房源仅64841套，同比下跌41.26%，其他一线都会的跌幅也高达19%以上，上海、北京、深圳同比跌幅分别为23.65%、19.41%、33.23%。

在新增租赁房源的缩减的同时，需求端也颇为疲软，今年暑假的租赁市场旺季并没有如约而至。

据考察发现，主要受两方面因素影响，一方面是受中小企业破产、大企业缩招影响，虽然今年高校结业生人数比2019年增添了40万人，但新增岗位显著缩量。

据某招聘机构公布的《2020应届结业生春招求职讲述》显示，在介入调研的应届结业生中，乐成签约的占25.73％，未签约的达74.27％。另凭据考察，33.33%的企业示意将会缩招，另有26%的企业暂停了校招；另外30.67%的企业示意疫情未影响校招设计，而扩招的企业仅占10%。

另外一方面，受疫情影响，2020年高校结业时间较往年延后，结业季延伸，同时线上结业典礼、线上招聘会、远程办公和暂缓入职的情形越来越多。

“今年大部门外地结业生都在七月尾或八月初才办理入职手续，我另有部门同砚现在都还没找到事情，只有事情稳固了才会最先租房。”今年在上海浦东一互联网公司入职的应届结业生罗宾向我们先容到，自己所在公司的入职手续整体比往年推迟了不少时间。

02

降价也租不出去？同比

租金下降显著

遵照往年的履历，暑假作为传统的“毕租季”和“新生季”两大需求的集中释放期，降正式开启租房市场的买卖岑岭，租金方面，住房租赁市场价钱在结业季会泛起上涨趋势。

然而今年受疫情影响，结业生就业情形与往年差别，在一定水平上影响了租房市场的周期性纪律，一线都会租金出现下降趋势。

克日，我们以租客身份，陆续询问了在徐汇区、闵行区的房东和中介机构，发现的确有不少小区租金泛起小幅下调的情形，有的甚至房东自动降价寻租。

上海某品牌中介门店的事情职员证实，虽然相较今年1月最低点，现在整租房源的租金已经有所上涨，但照样低于去年暑期的价钱。

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“已往一房难求，现在是屋子难租。”中介事情职员王阳说，他所在片区租赁房源今年普遍下跌了500元左右。许多房东为了更快出租屋子，都抱团做广告推介租房信息。

此前，一直把屋子委托给中介机构出租的胡先生示意，今年他出租的屋子已经空置了好几个月，现在房租价钱已经比年前降了600元/月，但仍乏人问津。最近两个月连问租房的人都没了，自己的心里有些焦虑。

今年6月，胡先生将自己在徐汇区康健路的两房房源以约5800元/月的价钱挂到中介处出租，希望可以用租金收入抵部门房贷和装修用度，今年年初时，为了提高租金，他还破费几万元将屋子翻新了一下。

按往常来看，胡先生的屋子不仅挨着上海师范大学和上海应用技术大学，照样“地铁房”，这样的屋子一样平常很受在四周修业的学生群体或者在漕河泾事情群体迎接。“前几年很好租的，有时一周都不到就有下家租客接手了。”胡先生示意，今年房租价钱下调了近10%，而且不仅是自己的屋子，由于疫情缘故原由，学校封校，周遭企业职员缩减厉害，纵然是结业季，四周片区的租房价钱也只跌未涨。

胡先生的情形并非个例，克而瑞租赁数据显示，上海7-8月租金均价从6955元/套/月跌至6639元/套/月，与去年相比下跌了4.54%，除深圳同比微涨0.60%以外，结业季其他一线都会的套均价均未到达去年同期水平，北京、广州的跌幅分别为9.33%、2.49%。

就当前租房市场来看，随着市场上租赁房源的不停增添，租客心理价位也在不停调低，房东则不敢贸然涨租，特别是一些没能乐成在租赁旺季租出去以及今年新进入租赁市场的房东，甚至有部门愿意降价以到达出租的目的。

03

优质学区房源削减，

想租学区四周依然靠“抢”

值得注意的是，在我们考察中发现，与整体租赁市场的下跌趋势相反，一线都会重点学区地块租房市场依然火热。

在深圳福田区事情的罗先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一，为了让孩子接受优质教育，罗先生于今年9月迁居至此，由于现在深圳市各区义务教育入学都执行积分入学，他选择租住学区房小区，目的就是为孩子多存一点积分，以便未来有更大的机遇进入名校。

罗先生告诉我们：“由于疫情缘故原由，可能通俗的屋子减价了，但这里的房租我考察了小半年都没转变，而且像这种可以长租的精装修房源更需要‘抢’，我租的这个屋子六十多平米，也许每个月租金在八千元左右，我签合约是直接签了五年的，想以积分的这种形式，让孩子去上这里的小学。”此时罗先生的孩子还不到半岁。

“福田区学区房二手房虽然今年的成交价钱有小幅回落，但租金价钱颠簸并不大，有的优质房源甚至在上涨。”一位深圳福田区某学区房销售职员示意，“现在深圳租房市场的优质学区房源量显著削减，一旦有一套优质的房源上架，基本上照样要靠手速才气乐成抢到的。”

不仅是深圳，上海学区四周房源租售也在结业季竣事后迎来市场岑岭期。我们走访发现，8月尾，上海树模高中较为集中的学区板块二手房租赁成交量环比大幅增进，其中，在学校周边“陪读”的租客占到租赁上门客总量的50%以上。

在陪读家长中以高中生居多，他们对屋子的要求一样平常是离学校近、家电齐全、环境较好，甚至有一些家长将自己原本栖身的屋子出租，再到孩子学校四周租房住。

王女士即是其中一位前来租房的陪读家长，王女士家住莘庄，孩子今年考入上海中国中学，为了离学校跟进，王女士一家将原有房屋出租，租借了学校直线距离1000米内的一套75平方米的两房一厅，精装全配，月租金约7600元。开端盘算，扣除莘庄出租房屋后的收益，他们每月还需补助约1500元，为了孩子念书，家长心甘情愿。

“以两室一厅的屋子为例，装修、设施较新的房源每月租金在5500元至7000元之间，旧一点的房源每月租金一样平常在5000元左右。有的家长租房并不栖身，只是为了让孩子中午能有个地方用饭休息，以是一室一厅、两室一厅的小户型房源很受迎接，离学校距离近的房源租金相对要高一些。”徐汇区某品牌中介门店一名事情职员先容说。

他还告诉我们，学区房在特殊时期更是稀缺资源，现在距离上海中国中学200米的小区已无任何挂牌出租的房源。

据了解，此类陪读家庭“租一借一”的征象习以为常，中介机构事情职员也示意，8月最先，租客已早年两个月的应届结业生、公司职员等为主，逐步转变为陪读租客居多。

综合来看，今年结业季一线都会整体租赁市场显示不如人意，主要照样受疫情影响，虽然随着疫情的逐步恢复，整体市场有向好趋势，然则疫情对整体经济影响仍在连续。租赁市场本身受市场就业率与收入水平影响较高，随着人们对未来经济预期的降低，预计未来一段时间内，一线都会租赁市场的租金价钱还将有一定下调空间。

与此同时，我们也发现，对于历久租赁需求而言，租金价钱并不会受短期疫情影响而发生太大改变。如“陪读”租客的租赁周期是非取决于孩子的修业时间，与市场上普遍的“一年一签”差别，大多陪读租客都希望签3年的长约，但业主往往不认同，于是，部门租客也会与房东签个备注协议，声名一致条件下具有优先租赁权。（注：文中提及的人名皆为假名）

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