花筑奢·绍兴古城书圣故里民宿旅店

在距离十一长假另有半月的时间，不少热门“网红”民宿，就已早早被游客订满，甚至靠近景区的民宿还泛起“一房难求”的征象。除了客流量激增，民宿的价钱较之前也有所上涨。据旅悦团体CEO张强透露，停止现在，“花筑”民宿旅店70%的门店都泛起了“满房”，相较于去年同期，ADR（已售客房平均房价）平均提升了20%。

事实上，在民宿生长的历程中，除了“网红”民宿，兼具特色与尺度的“民宿旅店”也扮演着主要角色。作为疫情平稳后最长的假期，今年的双节重合是民宿难过的“回血”好时机。但小长假事后，随着度假客群的削减，“酒香也怕巷子深”的民宿们必须挖掘新的增进点，而网红民宿作为行业生长中的特殊存在，既有其存在的必要性但也有局限。随同着民宿产业升级必将向更高维度迈进，民宿旅店作为新型民宿的代表正焕发出新鲜的活力。

市场需求下的住宿新品类—民宿旅店

众所周知，民宿市场在履历了2018年至2019年的井喷式发作，现在整个体量已到达26万家、房量跨越300万间，而且仍以每年6万家的速率在增进，但据数据显示，民宿整体的复住率并不高，有60%介入调研的人示意基本不会复住。

虽然消费者更愿意选择贴近当地生涯和个性化的特色住宿，但民宿却因品类繁杂，尺度不统一造成市场定位模糊，导致消费者心中的认知度和认可度较低难以形成复住率；严重的产物同质化等问题遭遇收益瓶颈；以及尺度化运营治理的缺失，让民宿在消费者最为关注的卫生、平安、私密性等体验上丧失了竞争优势。

花筑奢·绍兴古城书圣故里民宿旅店

而早在2019年为促进民宿加倍康健、尺度化的生长，文化和旅游部正式公布行业尺度《旅游民宿基本要求与评价》，制订全新尺度以推动和增强民宿对卫生、平安、消防等方面的要求以及健全机制的形成。

同时，随着用户差异化需求不停深化，旅游行业中越来越多的细分领域实验拥抱消费者转变，开展多元的跨界互助，而嫁接各领域的着名IP打造IO主题住宿，已经成为诸多精品旅店和短租民宿实验创新的偏向。

此时，民宿旅店的泛起时机刚刚好，在首届中国民宿旅店行业生长峰会上，旅悦团体代表行业前瞻性视角给了民宿重新的界说，即民宿旅店，所谓民宿旅店就是特色民宿和尺度旅店相结合的产物，最大特点就是既保留了民宿类产物融合当地自然美学和人文风情的气概，保证一店一设计，也拥有高端品质旅店的硬件设施和宾至如归、放心服务的理念。

花筑奢·绍兴古城书圣故里民宿旅店

那么民宿旅店的详细优势体现在那里？

1.团体化赋能可以为民宿提供从选址到装修，再到整体的运营服务等尺度化、体系化的服务，可以说是对民宿整个运营治理的周全升级；

2.民宿旅店在追求个性体验与尺度化服务之间找到了平衡，让民宿也能为消费者带去高品质的服务与别开生面的小众体验；

3.从民宿生长历程以及消费升级趋势来看，从农家乐到小众高端民宿的泛起再到民宿品牌化生长，民宿走向品牌化、高端化生长可以说是一定趋势，相符未来市场需求。而在此前，在迈点研究院公布的《中国非标住宿品牌生长讲述2019-2020》讲述中也指出，疫情加剧了民宿行业的洗牌，单体或者小型民宿治理公司现金流断裂，低效民宿供应出清，行业供需关系改善，而连锁品牌因预防和抗御风险的能力更强，扩增规模在疫情时代出现快速生长，加速了民宿行业品牌化、连锁化趋势。

个性化需求彰显民宿特色

尺度化治理方能破局新生

蓝冠注册1956帐号_重庆新晋网红打卡地开业，融创文旅疆土继续扩大

事实上，中国民宿履历了最早的农家乐，到高端化初显的，再到现在品牌化的泛起，一直在不停更新迭代。而此番对于民宿旅店的重新界说，不得不说是给非标住宿的谋划者们指明晰偏向，据统计，我国市场现存的非标住宿品类主要以占比整体民宿56%的短期出租屋为主，其次是农家乐占比6%，客栈类的占比16%，再加上特色旅店、温泉度假等种类基本上可以有50、60种，市场规模跨越500亿元，对于这数以百亿的市场，“民宿旅店”又将若何撬动并推动整个市场走向新格局？

花筑·龙海海巢美墅民宿

我们以海内民宿品牌化生长的头部品牌“花筑”品牌的生长模式为案例举行探讨，作为旅悦团体旗下主打品牌，停止现在，花筑民宿已开业1200多家、签约2600多家，从其生长路径中我们可以展现出民宿旅店这一新形态的优势：

一、战略优势：在旅悦团体的领导下，花筑品牌有以民宿“四美”为品牌焦点竞争优势，打造民宿产物，其“四美”主要强调：1、景物之美，强调民宿旅店选址，依托于景区生长，花筑将门店打造成内陆景物之美的“窗口”；2、体验之美，强调民宿特色，即在最焦点的住宿需求之外，知足消费者更多体验，能够率领消费者体验更多属地特色和精品旅游产物；3、人文之美，强调民宿属地文化体验，即在历史建筑中打造花筑独占文化，率领消费者深度体验属地文化风情；4、放心之美，则强调提供旅店式尺度化设施与服务治理，因为民宿旅店的焦点照样住宿产物，而尺度化的治理与服务，能够带给客人加倍放心的感受。

二、客流及运营优势：作为由去哪儿内部孵化，携程团体战略投资的旅悦来说，运营上其有着先天优势，其善于OTA引流，并注重精细化运营及计谋化的选择渠道，能为门店加持钻石级供应商流量盈利，而且其线上运营团队还会为门店提供定制化解决方案。

三、团体赋能

1.全环节服务链——旅悦团体全环节服务供应链可以辅助小规模民宿解决单打独斗带来的成本、质量管控难等问题，规模化、连锁化的运营，厚实的产业生态系统可以辅助投资人实现软、硬件成本的压缩。

2.人才治理及培训——做好住宿服务，离不开人。旅悦团体凭据差别条理对服务人员举行培训，设置课程，不仅给旗下门店运送众多优异从业人员，也为整个行业培养了更多的人才。

3.科技赋能——作为依赖互联网科技的旅店治理公司，旅悦团体把整个科技赋能总结为10个模块，并重新界说了民宿旅店的SOP。

花筑·常山云湖瑶池民宿

此外，旅悦团体的线上文旅打包套餐，差异化的深度挖掘属地文化可以从差别角度为门店赋能。据悉，当前已经加盟旅悦团体的许多民宿旅店入住率能提升20%到30%，再加上订价优化，其门店收入增进可到达30%以上，这样的收益对于业主的经济回报提升是异常显著的。总体而言，“花筑”民宿的生长模式，可以说将民宿的特色体验与尺度化治理实现了统一，对于整个民宿行业而言，这种新型的生长模式可以成为民宿行业新的生长风向标。

民宿的未来——民宿旅店

总体而言，虽然疫情对民宿造成了重创，但也提升了民宿的整合翻盘力度，驱动了民宿运营优化的调整与集群化抱团生长。未来，连锁化谋划和输出将会成为民宿生长的主流，而民宿旅店则是这一历程中的一定产物。

花筑 · 日照过云山丘船屋民宿

从资源市场来看，疫后投资者愈发理性审慎，更青睐稳健良性资产，而连锁化品牌民宿在疫情时代预防和抗御风险的能力以及疫后恢复的速率让投资市场依然充满信心，同时疫情让民宿行业获得了一个整体洗牌整合的时机，也让资源看到了时机，因此资源市场未来仍会连续看好民宿这一领域。

而从行业整体生长历程来看，现在我国住宿业连锁化率比较低，不到20%，非标住宿行业更低，只有不到4%，而连锁化、品牌化是成熟的住宿市场生长的必由趋势，民宿作为大住宿业中不能忽视的存在一定也会顺势前行。此外，从客群住宿需求来看，随着90后、00后等年轻客群的崛起，消费需求倒逼整个民宿行业举行升级，以迎合新时期消费者的品味，这都决议了民宿未来的最终走向和成型——民宿旅店。

现在随同海内市场的不停恢复，民宿入住率也由第一季度的18%回升至第四季度的61%，随着十一国庆长假的到来，民宿旅店不仅迎来了新的时机也迎来了新的挑战，未来走向若何，还需拭目以待。