9月大事记

政策——住建部征询意见稿公布；中央释放长租公寓4大利好；北京、上海、杭州奖补新政，深圳设羁系账户。

品牌——星河郡寓、大华享寓新品牌公布；旭辉领寓公布首个综合租赁社区；冠寓、领寓4周年庆。

市场——结业季租赁市场反弹。成交量出现年内峰值，月均租金与三季度租金微涨，区域市场分化。

NO.1   政策备忘

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住建部

公布征询意见稿

9月7日，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公然征求意见，旨在“规范住房租赁流动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳固的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康生长”。

资料整理：迈点空间租赁 以住建部公示文件原文为准

意见反馈停止日期为2020年10月8日。该版条例共8章，就出租与承租、租赁企业、房地产经纪流动、扶持措施等六个方面作出详细划定。

 // 一句话点评 

租赁立法，再进一步。

天下政协

释放长租公寓4大利好 

9月24日，天下政协在北京召开“确立‘租购并举’制度，加速住房租赁市场健康生长”网络议政远程协商会，中共中央政治局常委、天下政协主席汪洋主持会议并讲话。他强调，要贯彻落实习近平总书记关于促进房地产市场平稳健康生长的主要指示精神，推动确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，鼎力培育和生长住房租赁市场，努力实现城镇住民住有所居的目的，把以人民为中央的生长头脑和屋子是用来住的、不是用来炒的定位落到实处。委员们建议：

1、要增添市场有用供应，支持行使存量土地、低效用地、农村团体建设用地等建设租赁住房，激励生长长租公寓，推动租赁衡宇提档升级，更好知足住民租赁需求。要探索“租购同权”实现形式，逐步构建以栖身权为依托的基本公共服务系统。

2、要培育多元化供应主体，生长机构化、规模化住房租赁企业，激励房地产开发企业、物业企业等拓展租赁营业，支持民营租赁机构生长。

3、要加大财税金融扶持力度，降低住房租赁综合税负水平，推动金融机构为住房租赁企业打造专属金融产物。

4、要加速出台住房租赁条例，增强对住房租赁企业、中介机构信息公布、资金使用等全流程羁系，整治租赁市场乱象，让老百姓租得放心、住得放心。要坚持因地因城施策，激励地方开展住房租赁市场生长试点，取得成熟履历后再逐步推广。

 // 一句话点评 

增添供应、激励长租企业、降税与金融创新、羁系和试点，4大利好值得期待。

北京

房租赁市场专项资金

克日，北京市住房和城乡建设委员会团结市财政局印发了《北京市生长住房租赁市场专项资金治理暂行办法》。

1、团体土地建设租赁住房津贴尺度为：成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元人民币/间，团体宿舍5万元人民币/间(使用面积20㎡以上，栖身人数4至8人)；

2、改建租赁住房津贴尺度为：使用面积15平方米以下的1万元人民币/间、使用面积15平方米及以上的2万元人民币/间；

3、获得津贴的项目均需答应首期租金不得高于或变相高于周边同类衡宇的均价，3年内租金等用度的涨幅相符相关限制条件等。

 // 一句话点评 

另悉，北京的租赁住房新政还涉及：多渠道筹集租赁住房房源，支持团体土地建设租赁住房、改建租赁型职工团体宿舍，同时增强和完善住房租赁信息、数据和治理。

上海

公布住房租赁企业奖补新政

克日，由上海市住房和城乡建设管委会、上海市房管局和上海市财政局配合牵头的《上海市中央财政支持住房租赁市场生长试点资金使用治理办法》公布。

1、R4项目：对于从事新建租赁住房项目开发建设的企业，根据200元人民币/平方米的尺度予以奖补。

2、整租项目：一次性补助7500元人民币/套。结合现实，各区有正负10%的浮动空间。

3、合租项目，

每套4张床：奖补10000元人民币/套；

每套5-6张床：奖补8000元人民币/套；

其他：奖补7500元人民币/套。

合租项目要求，人均面积不少于4平方米，且每套栖身不跨越8人。

4、金融支持：针对已有租赁营业运营的企业，治理间数大于2000间的。对公贷款利息的支出给予2%的贴息补助，补助总金额不大于昔时贷款现实利息40%。

 // 一句话点评 

关注市场主体同时，注重R4项目和金融创新，是上海奖补政策的特色。

杭州

3年24亿元住房租赁专项资金

克日，杭州市住房保障和房产治理局与杭州市财政局团结公布《杭州市中央财政支持住房租赁市场生长试点专项资金使用治理办法》，自2020年10月9日起施行。

1、蓝领公寓：项目补助最高，按建筑面积1000元/平方米且不跨越项目现实建安装配成本给予分阶段奖补；

2、居间式租赁住房项目：按建筑面积4元/平方米给予一次性奖补，且不与租赁住房运营治理类项目同时享受，同年度不与其他筹集建设房源类同时享受;

3、企业矜持商品衡宇项目：按建筑面积100元/平方米且不跨越项目现实装修设置成本给予一次性奖补。

4、 托管式租赁住房项目：按建筑面积200元/平方米且不跨越项目现实装修设置成本给予一次性奖补。

5、 集中式商改租、工改租或“城中村”“城边村”革新筹集租赁住房项目，按建筑面积400元/平方米且不跨越项目现实改建装配成本给予一次性奖补。

6、团体建设用地、村团体10%留用地建设租赁住房项目，按建筑面积800元/平方米且不跨越项目现实建安装配成本给予分阶段奖补。在项目开工阶段给予奖补上述尺度的40%，项目完工交付后给予奖补剩余部门。

此外，被列为示范性企业运营治理项目的，按租赁住房25元/平方米•年给予奖补；属于智能门禁系统应用推广项目的，按租赁住房安装使用的智能门禁装备300元/件给予奖补。

 // 一句话点评 

“全品类”租赁住房奖补，商改租与团体用地同样扶持。

深圳

确立租赁资金治理制度

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监视治理办法（修订征求意见稿）》公然征求意见，意见稿共9章108条，主要涉及新居、二手房销售，租赁住房。

蓝冠娱乐收益_梦醒时分 部门物企纷纷“告辞”长租公寓

其中，涉及租赁住房条款：

1、增强租赁衡宇治理，执行实名租赁；

2、确立租赁资金羁系制度；

① 设立唯一的租赁资金羁系账户并签署租赁资金羁系协议。

② 在羁系账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或提供银行保函。

③ 明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等。

④ 依法处理违规行为，并作为不良纪录纳入“企业公共信用信息系统”。

此外，深圳提出学习“新加坡模式”，

1、未来60%深圳市民住在政府提供的租赁或出售的住房中；

2、提出了包罗商品房和公共住房在内的大规模建房行动，十四五计划设定了人均住房面积从27.8㎡提升至30㎡，每年公共租赁住房建设10万套，总计110万公共租赁住房的生长目的。

 // 一句话点评 

另悉，深圳已公布租赁市场专项资金治理办法，涉及房源筹集建设、一样平常运营、贷款贴息等均可获企业津贴，开发商答应租赁5、10年以上的商品房项目，将划分补助1200、1500元人民币/平方米。

NO.2   品牌动态

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享寓

大华团体租赁住宅品牌公布，首项目落地上海

9月23日，大华团体正式公布租赁住宅品牌大华享寓。

据悉，“大华享寓”是大华团体旗下专注于都会租赁住宅运营的服务品牌，顺应时代生长，落实国家政策，立足于市场需求而建立。负担了土地持有者、工程开发者、社区运营者、公寓服务商四重角色，从拿地到运营，完全自主经营。

大华享寓首家社区，坐落在上海宝山区大华老镇嘉年华商圈内，现已满租。“未来三年内乐成形成恬静社区、品质社区、尊享社区三级品牌系统；五年内在规模上实现稳步递增，运营跨越30万方的租赁住宅。”

 // 一句话点评 

另悉，大华团体50亿元人民币住房租赁公司债券已获上交所受理。

星河郡寓

星河控股旗下长租品牌公布，首项目落地深圳

9月21日，星河控股团体在深圳公布星河郡寓品牌。三大公寓产物线品牌包罗星河盟客（都市经济型公寓）、星河郡寓（都市精品型公寓）、及星河菁邸（豪华服务型公寓）。

据悉，星河郡寓·深圳雅宝店项目，作为“星河郡寓”品牌的首个标杆旗舰项目，比邻星河Word·COCO Park商业综合体。公寓为独栋物业，拥有718套面积在33-66平方米之间，涵盖单间、一房一厅及两房一厅的主力户型。项目还配有500平方米的公共空间，包罗商务会议区、试听影音区等功能区。

另悉，自2017年起，星河控股涉足长租公寓运营，至今已运营20余个公寓门店，运营房间数近5000间，平均入住率约90%。项目结构在深圳、广州、上海、惠州、东莞、常州等地。

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1月内迎来2个“房企系”长租公寓新品牌，反映了行业的活力与韧性。

领寓

旭辉领寓首个租赁综合社区在上海开业

9月25日，旭辉领寓天下首个租赁社区，柚米社区（UMICOMM）上海浦江华侨城店正式开业。

据悉，该项目集栖身、办公、商业、娱乐即是一体的综合型租赁社区，总投资20亿元人民币，占地面积跨越6.3万平方米，由8栋楼宇组成，包罗2栋商办楼、1栋自力办公楼及5栋公寓楼。其中5栋公寓楼为旭辉领寓矜持，是旭辉领寓天下已开业体量最大的项目。其中，公寓部门体量超1800套，第一批822套房源先行入市，预计所有开业入住后社区总人数可达4000人。自7月开放预售以来，项目入住率已超70%。

旭辉领寓CEO张爱华示意，未来，旭辉领寓将始终坚持“以客户体验为焦点”，以华侨城柚米社区为蓝本，连续打造更多兼具产物力和社群力的大社区。

9月旭辉领寓迎来4周年庆，北京旭辉26街区店、上海华侨城三期店和上海嘉定信业店开业。

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找到一群有配合交集的同伙，共享美妙生活，共建美妙社区。

冠寓

龙湖冠寓四周年品牌公布会

9月8日，龙湖冠寓在重庆举行主题为「冠寓有为，瞰远而行」的四周年品牌公布会，现场以“看·已往、Can·现在、瞰·未来”为主线，分享及诠释了龙湖冠寓四周年的生长历程与功效，以及周全焕新升级的冠寓租赁住房政企互助模子、数字化智慧运营系统、Goyoo星球社群生态、37.4度暖心运营服务。

此外，“政府指导、财政支持、市场运作、社会化治理”，现场还公布了龙湖人才公寓项目与市场化机构互助的模式。

 // 一句话点评 

轻重并举推动规模化生长。

雅诗阁

宁波首项目签约

9月3日，雅诗阁中国与宁波万科正式签约入驻仪式。

据悉，这是雅诗阁服务式公寓首次进入宁波市场。项目位于宁波三江口，突出“复合商业”，会客厅、露天酒吧等业态排布于10层的公寓项目中。

 // 一句话点评 

服务式公寓积极探索“租外收入”

NO.3   市场颠簸

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三季度，10都会成交环比涨幅超20%

据贝壳数研究院数据显示，三季度天下租赁成交量回升显著。

其中，北京、成都、武汉、西安、天津、广州、南京、重庆、杭州、青岛、深圳、合肥、廊坊和烟台，10个都会涨幅超20%，其中武汉成交量环比涨幅最高，超50%。

租金方面，三季度天下平均租金为42.4元/平方米，环比二季度上涨1%。

区域市场方面，北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、南京、上海、深圳、天津和西安，12个都会三季度租金环比上涨。其中上海与深圳，同比上涨。

9月租金方面，上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆，7都会环比上涨，涨幅在4%以内；上海、深圳、杭州、成都和西安，5城同比上涨，涨幅在5%内。

此外，租客群体出现年轻化趋势，18-24岁租客的三季度占对照去年同期上涨5.3%，30岁及以上的租客同比均逐步削减。

 // 一句话点评 

95后、00后逐渐进入住房租赁市场，品质租赁值得关注。

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