蓝冠登录_“水逆”的WeWork等来“要害先生” 共享

已有人阅读此文 - 2020-10-08 09:33 -

在履历了一系列无情的暴击之后，Wework终于等来了“白衣骑士”。

9月24日，WeWork宣布其中国营业WeWork中国获挚信资源2亿美元追加投资，挚信资源运营合伙人姜跃平出任公司署理CEO。此次融资完成后，挚信资源将成为WeWork中国的控股股东。

对于WeWork来说，“接盘侠”挚信资源的到来无疑是漫长冬夜中的一丝曙光。2019年，在IPO失败、估值缩水80%、裁员等一系列“迷之操作”后，WeWork跌落神坛，成为难以收场的“烂摊子”，昔日热闹的共享办公领域也一度因此失去了外界的信托，陷入寂静。

不外，今年下半年以来，优客工厂圆梦海内共享办公“第一股”、WeWork 宣布将提前一年至2021年实现盈利，并如愿等来2亿美元融资，种种，都令这个曾被视为无望的行业再次燃起生气。

在久违的好消息搅动着行业的同时，饱受诟病的“二房东”运营模式下，共享办公领域是否还会“变天”，行业另有若干故事可讲，这些都依然值得关注。

水逆的WeWork守候救援

WeWork建立10年，早已成为行业头部独角兽，估值曾一度疯狂膨胀，直到2019年头，WeWork还以神话的姿态活跃在民众视野中。但自2019年下半年最先，WeWork的谋划就急转直下，深陷“水逆”的危急之中，上市“流产”更让其估值大跌，进一步踏入深渊。

从WeWork的前半生来看，他与软银深度捆绑，是资源眼中的香饽饽。2019年年头，WeWork获得软银20亿美元投资，厥后累计拿到软银100亿美元投资，自身估值也到达470亿美元，公司营业设计拓展至武汉、广州、南京、苏州等都会。

但在去年8月WeWork向美国证券交易委员会提交的IPO文件中，公司目的估值降至100亿美元，断崖式缩水超80%。更为“悲剧”的是，两个月后，WeWork撤回IPO设计，创投圈一片哗然，与之而来是业内看衰共享办公的声音，彼时，有资深人士评论到：WeWork的IPO失败标志着一个时代的竣事，一场对于高科技公司估值虚高的挤兑即将最先。

于此同时，舆论漩涡中的WeWork负面新闻不停，而这都与其创始人亚当·诺依曼密切相关：私人飞机上吸食大麻，平时酒水不停且酷顶级爱龙舌兰等，创始人生活作风奢靡等问题无疑令估值一起狂跌，烧钱又亏损的WeWork雪上加霜。

2019年11月，WeWork谋划状态陷入危急，为削减成本，迅速淘汰4000个工作岗位以收窄营业规模。与此同时，WeWork最先撤离中国、印度和拉丁美洲等区域，重新谈判全球数百份租约，并关闭了入驻率不高的办公点。

市值蒸发、现金流重要、裁员、亏损扩大还不是终局，今年4月，疫情笼罩之下的全球经济形势依旧严重，WeWork却毫无征兆的沦为资方软银的弃子——软银决意放弃共享办公赛道，宣布撤回30亿美元股票收购设计，随即WeWork将软银送上法庭。至此，昔日的亲密同伴分道扬镳，WeWork孤立无助，守候“救援”。

除裁员、缩短结构等一系列动作之外，WeWork还在吸纳新的人才举行营业生长。5月11日，WeWork宣布，叶秀兰出任香港及台湾区总经理，试图借助其在办公空间及科技界的厚实履历辅助WeWork渡过难关。而彼时，WeWork估值已跌至29亿美元，比470亿美元的高峰期缩水93.8％。

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在履历近一年的煎熬之后，现在，WeWork等来挚信资源的2亿美元追加投资，不外，在某团结办公行业一线人士看来，事实可能会不尽如人意，在他看来，这与其进击甲级写字楼的计谋有关，“为了挤占市场盲目扩大规模，导致不少甲写里的联办租金价钱倒挂，招商全靠降价跟补助，这为它后续的生长埋下了不利因素。”该人士示意。

有业内人士预计，Wework中国的估值会继续下跌，这对投资人的谋划能力也是伟大的磨练，由于Wework中国在已开店上百家，底层款式已定，不停实验的商业模式也没任何突破，未来的生长之路照样未知数。

团结办公的出路在哪

正当WeWork在风暴中摇摇欲坠的时刻，不少新型的团结办公却悄然走红，阛阓、旅店、餐厅、咖啡馆，甚至连星巴克也“插足”共享办公行业，今年6月，星巴克在日本推出了第一家“专为上班族所设计”的办公咖啡厅，开启了在共享办公模式的实验。

借着共享经济的东风，WeWork、优客工厂等老牌团结办公们及跨界新型共享办公遍地开花，不外，现实对于团结办公似乎并不友好。

2016至2018年时代，团结办公企业数目以每年68%的增幅快速增长，并泛起高价拿项目以抢市场占有率的征象，直接推高了租金和成本，而2019年下半年最先海内一线都会的写字楼市场最先下滑，踏错周期加重了团结办公的隆冬气氛。

凭据艾媒咨询公布的数据，停止2019年海内团结办公品牌入驻率在90%以上的只有3.3%，有快要70%的品牌入驻率不足7成，16.4%的品牌入驻率甚至连50%都不到。在今年受疫情等不可控因素的影响下，共享办公企业在入驻率方面的压力相较于去年更是进一步扩大。

据第一太平戴维斯统计，在其观察的18个样本都会中，除南京和苏州外，其余16个都会的租金下跌趋势均连续跨越一年，其中武汉、重庆、西安、苏州、长沙、沈阳、珠海和天津写字楼空置率均跨越30%，库存压力增添。

尽管如此，受人们对办公环境要求不停提升影响，现在，共享办公仍处于高速生长阶段，iiMedia Research数据显示，团结办公的市场规模约为1267.2亿元，预计到2022年有望突破4000亿元，本土品牌最先由规模性扩张转向精细化运营。

残酷的行业现实，加之时间成本和资金成本要求都异常高的“硬伤”，使得海内共享办公行业正处于低谷期，面临洗牌。业内人士以为，若想实现共享办公整个平台的恒久运营，平台还应提供一些响应的配套服务，而不是仅靠租金上的优惠来招揽租客，此外，共享的界限也需要进一步打开，跨界互联将为共享办公运营带来新的商业盈利模式，进一步提高空间效能提高所带来的溢价。

易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，历久看来，团结办公仍有较大空间，随同创业形势大好，创业机遇增添，例如自贸区催生了许多新产业，包罗新能源汽车、大数据、区块链等，会再次增添创业公司以及对办公园地的需求。

在上演过大起大落、大喜大悲的剧情之后，团结办公将要走向那边，信赖未来还会有更多精彩故事。