面临商业空间运营的重重困难，如作甚旅店行业链接上下游资源，打造商业空间创新生态圈，已经成为各个品牌关注的焦点。与此同时，存量市场促成物业高能组合运营，也让旅店成为了投资新风口。

聚焦存量物业市场，配合探寻西南区域生长新机遇，拓展空间新资源，提升品牌价值，助力产业生长。2020年10月16日，由商业空间产经研究媒体-迈点网团结商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院，配合举行的“迈点空间流量经济高峰论坛-合能·成都站”，在成都瑞吉旅店隆重召开。

迈点首席运营官罗钦

在峰会现场，迈点首席运营官罗钦公布了《2020年成都市旅店业市场生长及投资趋势》的主题演讲，与参会嘉宾就当下成都旅店行业的宏观环境、中高端旅店市场等方面举行剖析研判，配合探讨行业未来的生长方向。

认知品牌生长和行业趋势，MBI、MCI连续助力

在演讲劈头，罗钦对迈点MBI举行了先容。迈点指数MBI是通过接纳全网大数据采集手艺，累计笼罩500万个网站和4万个的商业空间品牌，动态监控搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4大维度，使用科学算法模子和AI语义算法维度，并引入三大权威数据后援：品牌中国战略规划院、迈点研究院、指数自力照料委员会，构建动态品牌数据监测系统。罗钦总结道：迈点指数MBI最终通过搭建行业产业链各主体间剖析和研究旅游住宿业的桥梁工具，辅助品牌投资方、业主方、运营方、服务方、消费方客观、周全、动态的认知品牌生长、行业趋势，助力疫情下旅游住宿品牌康健连续生长。

而MCI指数则指的是某区域旅店的舆情指数数据，是以都市为单元的，最终可通过监测某一特定区域在一定时间段中用户对该区域入住旅店的舆情情形，得出某区域最受用户喜好的旅店榜单。“在未来，迈点MCI还会做更多的标签化，我们会把各个都市显示好的旅店，以及显示对照特色的旅店影响力通过数据的方式展现出来，推动民众去熟悉认知这些旅店。”罗钦在演讲中示意。

行业加速苏醒，疫后旅游市场领跑天下

罗钦从经济环境、旅游市场、住宿市场、政策环境四方面临成都旅店当下的宏观环境举行了剖析。

旅游对经济生长拉动作用日益突出，疫情后经济活跃度提升。成都城镇住民人均可支配收入与天下人均可支配收入水平相比，始终保持逾越职位，而且增速差距逐渐拉大。随同住民人均收入水平越高，消费水平提升，成都旅游需求越兴旺。

对于当下的旅游市场，成都疫后旅游市场加速苏醒，消费需求增进强劲。其旅游资源丰富，旅游客群足够，游客接待量也在逐年上升。在文旅融合的生长态势下，景区型旅游生长转向全域旅游生长，政府大力支持夜产业经济生长，以及跨区域成渝文旅经济一体化生长。

从当下的住宿市场来看，成都住宿市场历久生长向好，收入涨幅连续走高。住宿业总收入逐年上升，增进幅度维持超8%增进，住宿规模位列天下都市第二。 而随着多条产业扶持政策出台，提振促消，助力疫后旅游住宿市场回暖

国内外团体竞相入驻，市场需求偏向高星级

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据迈点研究院实时抓取第三方旅店预订平台的不完全数据统计，成都2020年共有12071家旅店提供住宿，会上，罗钦基于迈点研究院监测的624家中高端旅店与我们举行了数据分享。

从供应增进来看，2020年前三季度天下共新开业90家高端旅店，成都新开业6家旅店，是高端旅店投资热门高地，也是疫后新开业旅店数目最多的都市。其中高端旅店麋集漫衍武侯区，商圈集群效应已基本形成。国内外团体竞相入驻，国际品牌以洲际、万豪旗下旅店为主，本土品牌以斯维登、亚朵、丽枫、桔子旅店等中高端品牌为主，其次是深耕当地市场的岷山、都市名人、SFEEL设计师等区域品牌。

而从运营显示来看，旅店房价中高端旅店房价水平差距缩小，旅店出租率出现连续回升状态，市场需求偏向高星级，而景区度假亲子旅店也成为恢复最快的旅店。例如都江堰区旅店的平均运营指数最高，区内中高端旅店主要围绕景区结构，旅店主要以休闲度假游客为主，旅店整体运营水平都较高。

成都旅店搜索的潜在客群的岁数集中漫衍在90后和80后，多为男性，意向客群主要泉源周边省份,以及北上广深一线都市北上重三个都市。客群在疫后点评意愿不停提升，消费点评指数也在连续增进。

住宿需求连续向好，旅店运营趋向品牌化、多元化

从成都旅店市场的整体显示来看，整体恢复水平在同品级都市中处于中上水平，已恢复八成以上，特色民宿独领风骚。随着旅游消费升级，住宿需求连续向好。从最近三年高端旅店开业情形来看，西南市场整体显示强劲，高端旅店开业数目逐年递增。成都商业属性突出，在国家“一带一起”政策推动下以及民众旅游消费经济动员下，成为西南区域招商引资最为热门区域，也成为中高端旅店投资热门地。

旅店投资也可以重点关注区域天府新区，旅店定位思量亲子市场。辖区内有成都航空大世界、天府恒大文化旅游城、新加坡仁恒国际文化生态城等文旅项目， 2020年乐高乐园项目已在该区域落地；大量文旅项目落地建设有望为该区域带来更大家庭旅游市场，而现在区域内的旅店以传统商务旅店为主，新进入市场旅店可以思量偏重亲子和主题旅店细分市场。

而连锁旅店也更具市场竞争优势，旅店运营趋向品牌化、多元化。凭据迈点研究院的监测，成都中高端旅店市场中，有43个国际连锁品牌和58个本土连锁品牌，出现多元化品牌供应趋势。与单体旅店对照，品牌旅店更受市场迎接，更具有市场竞争力。因此在未来旅店市场中，旅店需加速自身品牌优化升级，方能组织持久竞争力。

罗钦以为，在未来讲运营的方式也是要量化，运营的渠道不仅是OTA，可能还包罗许多的私域流量，不能仅仅停留在传统的OTA上，同时我们也要看到疫情之后运营通道更主要，例如小红书、抖音、B站等视频的平台，若何跟他们确立联系，也是经营者把头脑放宽的一种方式。

其次是疫情之后我们的人力架构是要发生转变，钉钉、企业微信等在线平台都市给我们带来交流的便利。第三个方面是资金管控，疫情之后在线工具的崛起，这个对于我们管控成本和降低风险是带来了新的认知，包罗我们对资金互助方面采供平台的互助都市带来新的转变。第四个方面是协同革新，“新的手艺应用将成为各个旅店运营者必须要学会的一个很焦点的基础,它可以降低经营风险、控制成本，这也是未来的手艺转变。”罗钦示意，这种协同性将成为我们这个行业当中非常主要的一种趋势。

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