独角兽是传说中有数且尊贵的生物，像马、有同党、长角。独角兽公司，2013年由美国女投资人Aileen Lee在2013年最早提出，指“建立时间在10年内，市值跨越10亿美元且没有上市的公司。”

近期，胡润百富与德本咨询划分公布了2020年全球与中国的独角兽公司Top200与Top150榜单。综合两机构的榜单，长租公寓的自若和城家公寓2家品牌上榜。

极具创新、触点怪异、应用普遍、增速快、估值高，是独角兽公司的5大特质。长租公寓从一众科技公司（按上榜占比依次为，电子商务、人工智能、金融科技、软件服务等）突围而出实属不易，本文将以独角兽公司的维度剖析这2家品牌。

自若，“创享生涯”

缔造高品质租住生涯。拥有自若寓、自若驿、自若民宿和自若服务4大品牌，以提供品质租房为主营业务。

1、创新

租住是个传统行业，自若的创新笔者以为主要体现在运营。App和SRM系统即“自若供应商关系治理系统”等，贯串从收房，找房，租房，交费，住后服务等环节。总而言之，为了降本增效。

2、触点和应用

从租住到生涯平台。即服务房东、租户，到是非租公寓、保洁、迁居、维修、Social生涯空间即Z-SPACE等。

3、生长和估值

自若建立于2011年，提供“找房、租住、服务、生涯方式”等服务。治理房源跨越100万间，进入都会跨越80个。2020年估值400亿元人民币。

早在2018年自若创始人熊林对媒体示意：“我们不是长租公寓，自若是一家提供栖身产物和生涯服务的科技公司。许多外部指斥的声音将自若看成一个单纯的长租公寓企业去算利润模子，一大堆公式报表下来，总归结论是不看好，说来说去由于不盈利嘛。但实在人人的对话都不在一个频道上。”

2020年熊林示意“未来，自若会连续深耕进化，这是自若始终不变的信心。”连系坊间听说的“未来租金占4，平台化服务营收占6”自若的独角兽之路似乎逐渐清晰。

城家公寓，“成就美好生涯”

城家公寓旗下拥有城家公寓、城家民居、CitiGo，3家品牌。2019年，曾创下集中式长租公寓单笔融资最高纪录，单笔融资3亿美元。

1、创新

我的蓝冠_网红“大西北游”背后的互联网推手

品牌建立之初提出“拒绝合租”广告语，直击合租的噪音、厨房与客厅等公区使用冲突、水电煤气费不均等痛点。至今已生长出是非租连系的天真产物。“小住”1个月内，“天真住”1-3个月，“长租”3个月以上。

科技方面，2015年上线城家App、2017年率先上线是非租连系CAS系统。

2、触点和应用

基于对“住”这个观点的频频明白，城家把华住的经营范围由旅店延伸到周租、月租和长租，并提供公寓、旅店、民宿差别的产物选择。

“以旅店式的服务经心照顾每一位住客，致力于打造温馨、恬静、有温度的家外之家 ”是城家的服务理念。

城家公寓，月均租金5000元内；城家高级公寓（上海华林路店等）月均租金5000至8000元；署理雅诗阁旗下馨乐庭服务式公寓和CitiGo旅店，月均租金1万至1.5万元；城家奢华公寓（上海凯文公寓等）均价约2万元。分条理的深耕是非租是城家的打法。

3、生长和估值

华住团体旗下“住宿资产运营商”是城家的新定位。2015年建立于上海，至2020年城家已进入北京、上海、深圳等8座都会，100家物业，超2万间房源，平均入住率约95%。2020年估值70亿元人民币。

2020年9月11日，城家宣布与远洋团体、华住团体及远洋服务杀青战略互助。据悉，四方将在旅店及公寓、不动产投资信托基金、客户服务、商务差旅、商品房销售以及物业服务6个方面举行深条理的探索与互助。华住团体总裁、华住中国CEO、城家董事长金辉示意，“这是城家公寓首次与开发商杀青深条理战略互助，而这只是一个最先。”

关于未来，金辉向迈点透露“城家实在是华住系统去对接存量资产运营，跟资产毗邻的一个主要的桥头堡；未来，城家将继续在一线都会深耕，房源规模将扩充至10万间。”

“房 管”模式，一线都会存量资产运营新探索，或是城家这个独角兽品牌带给我们的启示。

长租公寓品牌入选独角兽公司榜单不是新鲜事，早在2017年，彼时的魔方公寓以10亿美元的估值“踏线”入选。2017年，自若以30.8亿美元的估值，排名天下独角兽公司第31位。2018年，蛋壳公寓以20亿美元的估值，排名第74位。Weave Co-Living（香港长租公寓品牌）以10亿美元的估值，排名第202位。2019年，城家公寓以12亿美元的估值，位列第126位。

全品类看，长租公寓品牌入选少少、排名靠后、估值较低。

今年，“历久主义”备受关注与热评，放在长租公寓行业与独角兽赛道更是适当。独角兽不是一蹴而就与“纸糊”的。独角兽品牌具有优异的创新力、产物力、品牌力。有触点、场景应用、赛道耐力等是其“护城河”特质。那么用户体验、市场占有、资源认知度，天经地义，生长与估值或是水到渠成的。

心怀宏愿，不慌不忙，愿行业泛起更多的独角兽。

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