从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不停，长租公寓这个行业用了不外短短几年的时间。乐成的长租公寓品牌各有特点，而“爆雷”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“长收短付”的运营模式上。最终，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继，“爆雷”也最先泛起。

业内以为，我国的租赁需求在不停上涨，这个市场有着万亿级的盈利。然而，住房租赁行业的行业尺度长久以来处于空缺状态，这也使得一些长租公寓品牌“钻了空子”。近期，相关部门宣布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，拟在租金贷、装修等方面临住房租赁企业做出羁系，勉力珍爱承租者的利益，现在该条例向社会公然征集意见阶段已经竣事。

“爆雷”征象不停

2020年，野蛮生长的长租公寓行业“爆雷”征象不停。记者在经由统计后发现，2020年，长租公寓有跨越35家品牌泛起了“爆雷”征象或严重资金问题，其中包罗上海岚越、杭州友客等品牌。

值得关注的是，相继泛起“爆雷”的多家长租公寓其谋划模式大要相同，即高收低租。在这种谋划模式下，长租公寓付给房东的租金高于租客租金。另一方面，许多“爆雷”的长租公寓接纳长收短付的模式，通过“年付租金优惠更大”这一方式吸引租客一次性付清较长租期的房款，但却用月付的形式对房东举行房款支付。

在“高收低租”和“长收短付”的模式下，长租公寓企业内部自然形成一个“资金池”。而拥有了“资金池”的长租公寓则最先继续生长，不停扩大规模或者举行金融投资。然而，行业的风险在这种模式下也最先滋生，最终，有品牌难以维系这种高收低租模式，泛起了“爆雷”征象。

同时，也有不少长租公寓品牌，向租客推销与小我私家征信挂钩的“租金贷”。在长租公寓泛起“爆雷”后，租客不仅“无家可住”，还需要归还高额、高利息的租金贷。

面临乱象，9月7日，住房和城乡建设部宣布《住房租赁条例(征求意见稿)》，共计8章66条，内容涵盖加强对承租人的权益保障、对租赁机构的羁系以及对租赁企业的扶持力度等内容。该《条例》向社会公然征集意见，意见反馈截止到2020年10月8日。

万科长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华近期公然示意：“从整体的市场容量来看，长租公寓是现在仍存在政策和人口双盈利的行业。无论在租赁人口、租金水平的稳固增进上，照样在长周期里，我们都以为，这是一个万亿级的市场。”胡冬华以为：“从现在机构化的生长水平来看，我们还处于异常低级的阶段，我国最长的企业化长租公寓运营机构岁数还不满10岁，成为‘时代的租赁企业’不是一蹴而就的事。”

行业亟需获得规范

“到2020年为止，这是我国真正把租赁住房当成一个行业来看待的第四年。从宏观层面上看，我国的住房租赁需求仍在增进。而对于整个住房租赁行业而言，需要加速租赁住房法律体系建设。”龙湖冠寓生长部总经理张智聪云云以为。

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简直，租赁行业盘面云云之大，但却没有相关的行业尺度。有专业人士以为，《住房租赁条例（征求意见稿）》体现了国家整治行业乱象、为承租者“扫雷”的刻意。

文件显示，当住房租赁企业有以遮盖、诱骗、强迫等方式要求承租人使用住房租赁贷款、以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁贷款、在住房租赁条约中包罗租金消费贷款相关内容等情形时，将由房产管理部门予以忠告，责令限期矫正。若逾期不矫正，将面临歇业、或罚款等处罚。情节严重的，则由市场监视管理部门吊销营业执照。

此外，文件还拟对行业的出租和承租作出相关规定，示意出租房的室内装修应当相符国家有关尺度，不得危及承租人的人身康健等。“总体来看，本次意见稿对于租赁的规范更为周全和仔细，对于现在常见的侵害到租赁关系人的事项举行了明确规范，该文件还可更有效地指导各地落实更为本地化的租赁类政策。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

行业该若何破局？

值得关注的是，在一些长租公寓不停泛起“爆雷”的另一面，也有一些长租公寓品牌越走越稳。面临伟大的市场空间，部门企业已经研究出了适合自身可以“走通”的门路，并对这个领域“图谋深远”。

据万科方面调研，北京现在有860万人需要住房，及格的租赁房是430万套，其中只有250万套是合规的，北京在不停地消灭小产权、地下室等。调研发现，250万套的人均租金是7000元。大部门人群以为花30%的收入去租房对照合适，即3000元。

万科团体副总裁、北京区域首席执行官刘肖近期公然谈道：“万科的团队给自己的要求是有没有能力在北京给年轻人提供3000元的租房，条件是40分钟坐地铁可以到达他的办公室。不仅提供租房，还提供配套设施、服务。”其示意，知足上述要求必须在三个地方做到才气实现，一是综合成本低，二是产品评效高，三是社群运营。北方万科团队现在找到的解决方案是——集体土地。

据介绍，万科泊寓已进入33个都会，开业门店365家，房间数目超13万间，平均出租续租率55%，客户满意度实现95%，上半年营收10.5亿元。

“2020年，龙湖冠寓争取开到10万间。未来，我们还会掌握机遇，把中资产和重资产的比例再做一些优化。”龙湖团体执行董事兼首席执行官邵明晓示意。

“龙湖冠寓可连续的主要逻辑则是龙湖的稳健谋划。龙湖团体有着异常优异的信用基础，资金成本对照低，这也使得龙湖团体的抗风险能力较强。除了通过市场化行为快速获取房源举行存量革新谋划之外，龙湖冠寓也和政府举行了大量的互助，协助地方解决了人才安居问题。”张智聪向《中原时报》记者说明晰龙湖冠寓可以稳健运营的基本。

空缺研究院院长杨现领以为，长租公寓的运营本质是慢生计计谋，需要时间来沉淀，也需要更长的时间与业主和客户确立稳固的租赁关系，为业主和客户提供优质的服务，缔造历久的价值。

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