蓝冠是黑平台么?_团体“跟风”康养营业京郊住

已有人阅读此文 - 2020-11-27 08:21 -

履历了疫情，越来越多的消费者最先愿意为自己及家中老人举行康养服务“投资”，而这也成为了北京不少亟待苏醒旅企眼中的新商机。11月22日，北京商报记者独家获悉，现在已有旅企设计在密云落地一个康养小镇项目，而密云区文旅局相关负责人也证实了这一新闻。“实际上，近期不少京郊民宿、旅店的运营企业都表达过想要借当前的需求新风口在京投资建设康养旅游项目，平谷区、房山区都传出过类似的新闻。”有知情人士告诉北京商报记者，前几年，业界对于这类项目的开发还都是小规模的试水性子，而在这一波热潮中，投资金额和产物厚实度都有显著提升。延庆区等多家民宿企业还示意，近期不少业者为强化恢复期的揽客能力，也最先引入医疗团队和服务、推出康养主题产物，欲吸引那些有钱有闲的暮年消费者举行短程的“候鸟式养老”。至此，京郊民宿业借银发客群谋苏醒的新热潮已悄然掀起。

康养住宿朋友圈扩围

疫情防控进入常态化后，旅游业亟须一个“回血”的新契机，而在不少住宿业从业者眼中，“康养旅游”就成为了打开苏醒大门的这把钥匙。

北京商报记者从多家开发京郊住宿产物的旅游企业处获悉，近期，不论是旅店照样民宿，“跟风”引入康养营业的已越来越多。北京商报记者从密云区文旅局处获悉，近期，密云区已敲定一个投资规模在亿元级别、位于新城子镇的康养旅游小镇项目。而该项目负责人、寒舍文旅团体创始人殷文欢还进一步透露，这个项目占地约为15000亩，由近100套古村落革新而成，包罗旅店等设施，总投资额2亿元，设计于明年4月动工，并在昔时“十一”前开门迎客，预计年游客接待量约为7万人。据悉，该项目已与同仁堂国际签署了战略互助协议，预计放置6-7间的院落，由同仁堂提供专业的中医医生定期坐诊，游客可前往咨询，并在此睁开慢病调治及其余的中医治疗。

业内剖析人士以为，上述项目不谋划地产，而是靠医疗康健的观点和服务来吸引中暮年消费者的文旅小镇，可视为近期京郊住宿业产物转型的一个缩影。尚游汇文旅董事长钟晖坦言，此前北京市场上已经泛起了一些种类和形式的康养旅游产物，不少京郊旅游业者都会在民宿、农家乐中载入一些康养元素，但大多以单体、小型项目为主。“而在疫情泛起后，京郊住宿业在钻营‘回血’新路径时，再次盯上了康养这一潜在的伟大消费需求，‘康养住宿’的朋友圈正在迅速扩围，不仅投资规模越来越大、最先泛起总投资破亿的项目，而且项目中引入的医疗、康健机构和服务也愈发专业、高端。”前文所述知情人士示意。除了密云外，房山、平谷、延庆等地都传出新闻，近期有不少民宿、旅店有意或已经最先拓展康养项目。

无独有偶，北京商报记者也从多家京郊民宿谋划者处领会到了这一行业新趋势。今年7月刚开业、位于延庆的心享花氧民宿从开办之初就拿定主意，要主做“康养”相关的住宿生意。该民宿创始人黎翠平示意，与传统民宿的功效性差别，康养民宿除了住宿，还会提供药浴、食疗等服务，“虽然受疫情影响，开业初期的一些线下流动及宣传无法按设计开展，但现在民宿的预订情形却好于预期。”同样在京郊谋划民宿的王司理（假名）向北京商报记者先容，为了尽快从疫情的“创伤”中恢复，增添自身元素和吸引力成为住宿业的“新任务”，其中，康养主题无疑是近期较受消费者迎接的产物类型之一。“因此，现在不少郊区民宿或旅店都最先将自身产物与康养服务连系，甚至寻找一些‘自带流量’的着名老中医等，前往项目中为消费者定期举行咨询等服务。”不外，王司理也坦言，并非所有的住宿业都能适配这一业态，引入康养还需考量项目自身的区位条件、牢固客群等。

跨界新玩法

“跨界互助是旅店及住宿业提升竞争力的手段之一，而客房作为消费终端是跨界互助的砝码。行使这个终端平台，可以整合资源确立形形色色、厚实多彩的消费，如康健消费、养生消费等。”华美旅店照料机构首席知识官赵焕焱示意，随着消费者消费需求的不停转变，这类互助泛起的次数也在不停增多、玩法连续更新。

上述知情人士示意，虽然北京早在多年前就曾建设过康养小镇类的项目，但此前，市面上这类产物更多的偏向农家乐、采摘等墟落旅游、住宿服务，涉及的康养营业相对单一。殷文欢向北京商报记者先容，可以看出，当前消费者对康健养生＋休闲度假的需求在不停增添，消费倾向也泛起了一些转变。“以往人人来民宿或京郊旅店基本需求只在住和吃上，现今消费者则更关注康健、养生和平安。”殷文欢称。黎翠平也提到，现阶段，住宿的功效对于消费者来说已经只是一个“辅助项”，更有吸引力的主题元素，如康健、养生等逐渐成为影响消费者选择的要害。

春江水暖鸭先知。需求端的转变，供应端总能第一时间看出眉目。殷文欢示意，此前京郊民宿开展的一些康养流动，大多规模有限，在医疗方面的专业性也另有一定的提升空间。而近期，住宿业者最先更多地去自动对接一些高端医疗机构和团队，引入一些前沿康健服务和产物，让“康养”环节真正成为项目中的主角。

值得注意的是，当前，北京更是泛起了一些有医疗靠山的团队“亲自下场”谋划民宿的征象。据黎翠平先容，该民宿的运营方就是专门的医疗研究院，团队内的成员基本都是医生。由于紧邻景区，下一步民宿还设计增添更多的旅游元素，如在民宿内预订房间或体验康养服务即可赠予周边景区门票等。“未来我们希望能将这一模式进一步复制、推广，为更多民宿提供手艺及运营支持。”

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此外，另有民宿谋划者准备专门针对康养旅游的主力人群银发族引入一些有针对性的措施和服务，比如在民宿内安装可自动体检的马桶等，并实验与体检中心互助，为每一位入住的游客确立体检档案。

玩转康养不容易

虽然京郊住宿业普遍都期待康养服务能释放更大的引流效应，但也有多位企业负责人坦言，做旅游身世的他们，想要“玩转康养”实在并不容易。

“现行的用地政策对于康养住宿项目，弹性可能还存不足。”有谋划者称，若是想要在住宿产物中嵌入专业度对照高的医疗设施，可能就会涉及用地性子的调换等，但这往往需要较长的历程，难度也是对照大的。

与此同时，另有企业提出，约请医疗机构、专业医疗团队入驻京郊住宿项目中，往往比单纯开发一个传统旅游产物投入更大，但同时，康养住宿仍是市场新生事物，还未形成成熟的商业模式，需求也要进一步培育和指导，游客群体转化为医疗机构消费者的比例崎岖也很难保证，当感受收入无法笼罩成本时，医疗机构在选择此类互助时就会对照郑重。

此外，成本高企也是不少企业睁开康养项目的“绊脚石”。据黎翠平先容，其运营的康养主题民宿在建设环节就需比通俗民宿要投入更多资金。“民宿内需配备专业浴桶、智能化马桶、蒸汽机等装备，算下来单个房间也许要比通俗民宿多支出2万元左右。此外，要留住专业人才、升级革新装备都需要资金支持，因此当前供应端面临的较大问题就是现金流不够丰裕。”

王司理还直言，当前暮年人等注重养生康健的游客，还普遍未形成康养旅游的消费观念。“生病去医院检查、健康健康地去旅游度假，照样当前大部分人的消费习惯。”

不外，值得一提的是，多名从业者均以为，整体来说，现在北京市场上的康养旅游产物供应量仍相对较少，而疫情泛起后，北京人对京远足和周边住宿的需求加倍兴旺，在墟落生涯、体验康养服务势必会成为市场新偏向。

在北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏看来，从政策偏向上来看，康养旅游与休闲产业势必将进一步融合，不外，业界也需意识到，当前“康养住宿”产物的服务质量普遍需要进一步优化；另外，这一市场的专业化人才队伍也尚不能知足产业需求。赵焕焱剖析，住宿业需扬长避短，找到适合自己情形的细分市场，开发顺应市场需求的细分产物，才是适销对路的要害。