1月14日，世邦魏理仕回首2020年及展望今年香港商业房地产市场，香港研究部主管陈锦平示意，受疫情及外围地缘政治因素影响，去年物业可展望性低。经济不景，加上事情及生涯迎来新常态，令商业房地产市场大受影响。去年办公室负吸纳量达至219万平方呎，是自1995年以来的新高；甲厦空置面积达至800万平方呎，为继2000年后的新高，上一次录得高空置面积为1999年的840万平方呎，而香港已往每年平均空置面积为300多万平方呎。甲厦租金去年则下跌17.4%，当中中环跌幅达19.9%；湾仔及铜锣湾跌幅达20%。

零售街铺方面，世邦魏理仕香港顾问及买卖服务－商铺部资深董事温运强指，去年焦点区域街铺租金下跌约25.5%。市场本预期去年底，零售市道已见底，惟第四波疫情泛起，连带内陆消费亦大受打击，令市况再受到影响。

该行指，沾恩疫苗推出，有望令疫情受控，及低基数效应，料今年经济较去年好，令营商环境变好。不外基于写字楼及街铺空置率高企，预计市场需消化该些空置面积后，才有望令租金上升，当中守旧估量写字楼空置面积需3年才可消化；但由于未来供应大减，有助市场价格及租金生长。

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温运强弥补，短期内将有更多商铺倒闭，租赁压力仍然会于今年上半年维持。零售市道亦需待通关后，游客恢复后再有望苏醒，预期低租金会连续一段时间。

另外，该行香港顾问及买卖服务－写字楼部执行董事骆应铭预计，沾恩内地企业的扩张措施，写字楼今年租赁情形会有所改善，但上半年仍然会有租金下跌的情形。（*文章泉源：看法地产网）

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