凭据STR的数据和第一太平戴维斯（Savills）的剖析，《 2020年英国旅店贷款讲述》确定，到2019年底英国旅店投资市场的价值约为1350亿英镑。这大约占英国可投资机构房地产投资市场总额的12％，估量市场规模为1.1英镑。

这份讲述是受到大盛行影响最严重的行业的讲述，发现自2008-09年全球金融危机以来，贷方已大幅增加了其在旅店的贷款敞口，将旅店投资增加了175％（即450亿英镑），并将债务发生增加了141％。直到2020年的十年。

讲述发现，在2020年上半年，贷款人对利息覆盖率的平均目的提高到了2.2倍的平均值（通常将1.8倍的目的定为较低，而将2.5倍的目的定为最低目的）然则，一些贷方要求4倍，特别是对于没有或没有较弱品牌关联的托管旅店。

在2019年12月至2020年6月的六个月之间，旅店贷款平均利润率从270个基点提高至305个基点，平均LTV为58％; 该讲述称，到2020年12月，一家信誉优越的旅店的平均利润率有望到达300bps至400bps。讲述发现，百分之七十八的放贷人更喜欢为拥有特许谋划权或着名品牌形象的旅店融资，因此自力旅店发现，在大盛行导致的动荡市场条件下，加入一个品牌更容易筹集资金。

该讲述还从深入的投资者和旅店所有者观察中获得了数据和看法，解释英国旅店在多大程度上重组了营业并削减了不必要的成本。重大转变包罗旅店员工改用零工时条约，这是该行业最大的成本节约之一，而且预计中短期内的员工淘汰将在20％至30％之间

自信盛行最先以来，投资者和谋划者一直在探索其他创收流动。被引用最多的流动是“接待要害职员”，其次是“家庭办公室”房间替换方案。然则，讲述说，这些流动的房价比通常的房价低30％–50％。

万豪和希尔顿等着名品牌已收到更多来自自力旅店加盟连锁的需求，而且在寻找方式顺应他们时加倍努力。讲述称，这一趋势已经生长，但由于大盛行时代自力旅店的需求水平而加速了。

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总体而言，只管泛起了大盛行，但旅店贷款在贷方的房地产贷款账簿中仍然占有主要职位，预计贷款风险将保持稳定。

讲述发现，贷款人确认他们仍然以为伦敦或伯明翰等区域的主要市中心旅店具有历久价值，并示意当前盛行病的影响将不会影响他们对2020年以后的历久看法。

该讲述称，预计2021年的新发行将集中在债务基金上，但银行和保险公司仍将举行更大的买卖，银行和另类贷方都可以思量租赁旅店以及有谋划条约的旅店。

讲述称，在做出贷款决准时，旅店当前营业运营的小我私家杠杆状态和往绩非常主要。讲述发现，就贷款规模而言，流动性最大的是贷款市场，介于5000万英镑至1亿英镑之间，而贷款人的多元化和较小规模贷款的可利用性则更为有限。

内容泉源：Business School房地产研究中心（前身为Cass）与伯克利资源团体互助公布《英国商业地产贷款讲述》。

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