2021年4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结品牌中国战略设计院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举行的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨岑岭论坛(2020-2021)”于上海阿纳迪旅店盛大召开。

本届峰会以“寓·望”为主题，基于迈点研究院大数据研究功效，与跨越500 来自租赁地产行业的意见首脑、投资机构、行业研究人士以及媒体代表，配合探讨行业政策、区域市场、品类互补、集租入市等系列焦点话题，诉诸租赁地产人心声，配合解决市场与品牌运营难题，共绘新时代行业生长蓝图。

随同着海内疫情的减缓和各行各业复工的开展，海内租赁市场获得了极大的生长，那么随同着区域化的加剧，租赁市场会有哪些新转变呢？在峰会下半场，在迈点住房租赁事业部总司理陈佩的主持下，保利公寓治理有限公司副总司理姚志鹏、杭州宁巢公寓运营治理有限公司副总司理方二、方隅公寓执行总裁卢韬、微舍（上海）公寓治理有限公司 COO李磊、一呆公寓COO李文奎、侣行家公寓团结首创人兼总司理黄东东配合聚焦都会群，探讨区域租赁市场的的背后真相和未来趋势。

从左至右依次是：陈佩、姚志鹏、李磊、卢韬、黄冬冬、李文奎、方二

1. 政策“领头”，“为租而建”后另有哪些新转变？

早在2017年，广州政府出台“租购同权”政策引刊行业热议，正是政府首次提出“让租者幸福栖身”的口号，自此最先，中国的租赁地产市场进入了全新的生长阶段，消费者从租赁地产物牌中想要获得的也不仅仅是“栖身需求”，更多是其租住后的“生涯需求”。

“国家在‘十四五’设计中也提出实验鼎力支持探索整体用地，根据设计建设租赁用房；同时住建部在2021年提出为净流入人口的大都会建设更多政策性的租赁用房。”保利公寓治理有限公司副总司理姚志鹏分享两则政策信息，并示意，整体的政策环境对于租赁市场是异常有辅助的，也促成了“为租而建”看法的生长，而当下大型租赁社区的生长正是这种看法下的集中体现，其已经不仅仅是租赁和运营问题，更多的是拥有了诸如招商、资源整合、导流赋能的新型业态，更像是一种大物业的看法。也正是新业态的生长作育了“为租而建”看法的延伸。

微舍（上海）公寓治理有限公司 COO李磊赞成姚志鹏的看法，并强调包罗对物业、商业配套和服务等等方面的运营能力尤其主要。

微舍（上海）公寓治理有限公司 COO李磊

方隅公寓执行总裁卢韬只管认同“为租而建”看法的利好性，但也提出了看法落地中的种种逆境，如政府层面、羁系机构和金融机构等相同方面的问题，另外，其示意租赁用地地价和房地产开发地价的区别也给落地带来了难题。在分享的最后，卢韬以为，想要真正做起来“为租而建”，首先要将租赁企业和房地产企业作区分和切割；其次是行业的投资回报率依然要提升，否则市场很难形成良性生长。

迈点住房租赁事业部总司理陈佩总结到，其本质寄义就是要从产物端思量产物的生长，从需求端思量产物的设计。租赁地产更需要政策在资金和地产方面的支持，才气形成完全的生长。

侣行家公寓团结首创人兼总司理黄东东用自身的短租项目为例举行剖析，以为想要动员“为租而建”中消费者的热情，必须要完成消费者租住后完整的生涯链条，通过研读租客的需求而去改变产物形态，从而获得投资回报率的提升。

侣行家公寓团结首创人兼总司理  黄东东

在问题的最后，杭州宁巢公寓运营治理有限公司副总司理方二对“为租而建”总结为两个问题，其一是“为谁建”，其二是“谁来住”。从政策角度来看，租赁地产是政策性的，围绕国家租赁用地睁开的，租赁用地一个是土地，一个是房产，以此来围绕租约举行物化。除此之外，方二以为，“为租而建”生长的未来还会有许多衍生，如栖身 生涯、栖身 社交、栖身 创业、栖身 N多场景，为了知足住户的多种需求，去调整整体的运营方案；同时无论是什么政策，最终照样要回归到谋划的本质——若何让有用的空间施展最大的坪效。

杭州宁巢公寓运营治理有限公司副总司理  方二

在问题的最后，陈佩总结到，对于“为租而建”的看法，从列位的明白层面来说照样有一定的配合点：一是一切设计都要以人作为起点思量，二是对于产业未来的生长需要大量的资金政策去配套实行，好比国家在金融等方面的政策。

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迈点住房租赁事业部总司理陈佩

2. 区域屏障显著，未来租赁地产的市场在那里？

据迈点研究院宣布的《中国住房租赁品牌生长讲述（2020-2021）》显示，租赁地产物牌的区域化水平正在加深，未来人口也正在向成渝、渤海、中原、京津冀、珠三角和长三角等6大都会群加速群集，那么未来租赁地产的市场在那里呢？

保利公寓治理有限公司副总司理姚志鹏示意凭证其项目漫衍特点来看，华东区域R4是主流，只管可以通过国企、央企拿到廉价的地块，但投资回报率是无法回避的难题。而大湾区则以城中村、旧村刷新为主要特点，刚需群体是主流，但其市场特点也十分显著，租金无法和北上相比，但地价却不输北京。“差其余企业进入差其余区域顺应能力也是差其余。”姚志鹏强调，区域的差异会影响品牌整体的运营生长设计。

保利公寓治理有限公司副总司理  姚志鹏

方隅公寓执行总裁卢韬赞成姚志鹏的看法，但示意，海内市场现在对投资回报率的要求有些过高，从久远来看，能够稳健运行的现金流资产，未来都市体现其价值所在。

总部在深圳的侣行家公寓团结首创人兼总司理黄东东也揭晓了自己的看法，其以为广东和深圳两个地方也有着异常鲜明的特点，为了顺应差其余特点，就需要不停举行产业升级，调整产业的形态，好比设计感、智能化等等。

作为深耕广深区域的代表性品牌，一呆公寓COO李文奎以为，要害在于通过品牌谋划来降本增效，而且激活员工起劲性、全员营销。不外，李文奎也坦言，一呆公寓深耕广深多年，已经完成了当地市场的资源开端积累，因此在谋划的历程中削减了不需要的穷苦。

一呆公寓COO  李文奎

杭州宁巢公寓运营治理有限公司副总司理方二以杭州为例，分享了杭州成为长租公寓“兵家必争之地”的缘故原由，其中“人才数目稳步上升”和“政府政策支持”起到了举足轻重的作用。

3. 各自为营，长三角、大湾区等区域竞争进入白热化？

政策的支持、执法的完善和需求的激增成为租赁地产物牌在天下各处着花的主要缘故原由之一，那么随同着区域市场的进化，长三角、大湾区等区域经济水平进一步提升，租赁地产物牌是否会连续扩张？针对新环境，租赁地产产物会有哪些新的延伸？

保利公寓治理有限公司副总司理姚志鹏以为坚持“重点突破区域”会是更好的选择，好比华东区的上海和杭州等地，重大的收支入人口和租金差相对稳健的态势都市是优质的市场。而在产物方面，姚志鹏强调了“环保”二字，示意要将环保质料作为重中之重，打造环保新产物。

微舍（上海）公寓治理有限公司 COO李磊以为产物升级要凭证需求而来，消费者的需求才是产物升级的主要指向标之一。

在分享的最后，方隅公寓执行总裁卢韬则用一句话总结了未来的谋划和生长偏向：区域聚焦一线，产物聚焦高端。

方隅公寓执行总裁卢韬

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