4月大事记

　　政策：六部门团结发声，单次收租金不得超3个月;上海新政宣布新政，租房房源无核验码不得对外宣布;北京严肃袭击衡宇销售、租赁市场违法违规行为。

　　品牌：新城控股与朗诗寓签署战略互助协议;蘑菇租房宣布重启通知;安居客向港交所递交招股书;自若战略合并曼舍;“闲鱼租房”(成都频道)被关停。

　　市场：租赁旺季进入尾声， 天下重点40城成交量环比均降超10%

　　政策备忘

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　　规范

　　六部门团结发声，单次收租金不得超3个月

　　4月26日，住房和城乡建设部、国家生长改造委等六部门团结宣布《关于增强轻资产住房租赁企业羁系的意见》(以下简称《意见》)的通知，通知涉及增强从业治理、规范住房租赁谋划行为、开展住房租赁资金羁系、阻止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。

　　《意见》指出：住房租赁企业单次收取的租金原则上不能跨越3个月，若是单次收取的租金跨越3个月，或单次收取跨越相当于1个月租金的押金，这部门超额收取的租金及押金要存入专门的资金羁系账户。羁系账户由住房租赁企业在商业银行开设，并向社会公示。各地住建部门也将会同金融羁系部门确立住房租赁资金羁系制度，督促住房租赁企业和商业银行落实责任。

　　针对租金贷营业，《意见》指出，住房租赁企业不得变相开展金融营业，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁条约，不得行使承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。长租公寓不得把租金贷相关的内容嵌入租房条约，也不得行使租客的信用违规套取租金贷。(央视网)

　　// 一句话点评

　　六部门的重磅发声，从租金收取周期、租金贷方面给租赁“划红线”，可以有用提防长租公寓“爆雷”事宜的发生。

　　广东

　　广东省十四个五年设计：新增保障租赁住房30万套

　　2021年04月25日，广东省人民政府官网宣布了《广东省国民经济和社会生长第十四个五年设计和2035年远景目的纲要》。

　　《纲要》中提到，以人口流入多的都会为重点，有用增添保障性租赁住房供应，着力解决难题群体和新市民住房问题。“十四五”时期，全省设计新增筹集保障性租赁住房30万套。

　　单列租赁住房用地设计，探索支持行使整体建设用地和企事业单元自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅衡宇改建保障性租赁住房。适时调整公共租赁住房准入条件，优化轮候、配租和退出机制，探索确立政府购置运营治理服务机制。(广东省人民政府)

　　// 一句话点评

　　坚持房住不炒定位，增添保障性租赁住房供应可以有用盘活存量住房资源，完善长租房政策。

　　北京

　　北京住建委：严肃袭击衡宇销售、租赁市场违法违规行为

　　4月22日，北京市住建委宣布《关于进一步增强房地产市场秩序整治事情的通知》。

　　据悉，北京住建委将依法严肃袭击衡宇销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、谋划贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从重办处，形成高压态势，规范市场秩序;指导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业职员增强遵法意识，自觉遵法守规谋划，配合营造优越市场环境;切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成牢固功效、防止问题反弹的一样平常治理长效事情机制，确保房地产市场平稳康健生长。(看法)

　　// 一句话点评

　　据悉，此次整治事情将重新居销售、存量房销售、住房租赁以及网络房源信息宣布方面举行。

　　青岛

　　租房提取公积金拟出新规，每月最高不超2500元

　　凭证青岛市住房公积金治理中央《关于租赁提取住房公积金有关事项的通知(征求意见稿)》，租赁住房提取住房公积金额度(一)职工未提供衡宇租赁立案凭证的，每人每年提取金额不跨越8400元。(二)职工提供衡宇租赁立案凭证的，提取金额不跨越现实房租支出，且职工及配偶每月最高可提取额度不得跨越2500元。(三)租赁本市公共租赁住房的，所有提取人合计提取金额不得跨越现实缴纳的房租。(民众报业·齐鲁壹点)

　　// 一句话点评

　　增强公积金提取的管控，本质上照样为了落实“房住不炒”。

　　上海

　　张江科学城焦点区将增7000余套租赁房

　　2018年，上海城投响应市政府《关于加速培育和生长本市住房租赁市场的实行意见》的招呼，起劲介入并受领了浦东新区康桥租赁住房项目建设义务，一期项目2020年1月正式开工。

　　设计今年9月所有楼栋上部结构封顶，年底可最先室内精装修，预计2022年10月完工，2023年一季度可交付入住，建成后，将提供租赁住房4000余套，并由上海城投整体矜持运营，产物主要服务于社区周边市场、张江科学城的独身青年职工等租住群体。

　　据悉，在一期项目的南侧，二期项目设计也已启动，总修建面积跨越13万平方米，预计今年开工，将提供3000多套差异规格的租赁住房。(上海浦东门户网站)

　　// 一句话点评

　　上海租赁市场又增添了一波房源，为周边青年职工提供了更多安居生涯保障选项。

　　品牌动态

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　　旭辉

　　设计三年内资产总额达300亿元 旭辉追求将长租营业上市

　　据彭博社4月23日新闻，中国开发商旭辉或将在未来几年内上市其长租营业。

　　旭辉旗下长租营业旭辉瓴寓CEO张爱华称，长租营业在三年内将其资产总额增添两倍至至少人民币300亿元(约合46亿美元)，然后追求上市。该公司称，其目的是在十年内将治理资产规模扩大十倍，到达1000亿元人民币。(华尔街见闻)

　　// 一句话点评

　　现在在长租公寓领域久远结构的房企不多，对照具有代表性的就是万科、龙湖，旭辉……或许同剥离物业上市一样，未来或许会泛起房企系长租公寓上市潮。

　　新城

　　新城“牵手”朗诗寓，就项目中租赁住房部门睁开互助

　　4月16日，朗诗寓官方民众号宣布新闻称，新城控股与朗诗寓已签署战略互助协议。互助杀青后，双方迁就新城控股已获取及设计获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房谋划部门举行深度互助。

　　这显然是一场双赢的互助。对于新城而言，公寓租赁市场非其长项。从2018年宣布“试水”长租并推出品牌“新橙寓”至今，新城的长租营业一直没有太多转机。因此，引援“专业的人”不难明白。至于朗诗寓一方，其能够获得的利益显而易见，搭上拥有重大要量的新城，相当于是为自己的营业扩张打开了一条稳固的新渠道。(看法)

　　// 一句话点评

　　互助破局是新思绪，双方需要思量1 1>2的互助模式。

　　蘑菇租房

　　蘑菇租房宣布重启通知

　　4月15日，蘑菇租房民众号“蘑菇同伴”团结“寓小二”配合宣布重启通告。通告中提到：首先，我们保证，蘑菇同伴将连续稳固运营，绝不会泛起“系统停用”、“数据备份丢失”等让人人忧郁的情形。在耐久内，蘑菇同伴都将和寓小二会成为两个自力的系统，以“双系统”的形式为人人服务，请放心使用。

　　随着“重启”蘑菇同伴，现在重点聚焦在如下三项升级：上线「银行存管系统」;7*24小时服务升级;客服、运营恢复线上服务。

　　// 一句话点评

　　据悉，银行存管系统4月中下旬正式上线，用以保障资金平安，规避“二清”问题。

　　58同城

欧2蓝冠注册_大数据看五一：“抵偿式出游”到底有多拼

　　58同城姚劲波“举报”贝壳

　　4月10日，58同城网CEO姚劲波在微博发文称，房发生意领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%尺度)。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老国民买房肩负。

　　姚劲波透露，58安居客今年将作为挑战者周全进入新居生意领域，希望良性竞争能让行业更公正，老国民买房更简朴。

　　据汹涌新闻4月10日报道，贝壳找房方面回应称：自确立起，贝壳坚持依法谋划，完善合规系统，以科技驱动行业良性生长。(中国基金报)

　　// 一句话点评

　　4月8日，安居客正式向港交所递交招股说明书，4月10日姚劲波“开撕”最大的竞争对手贝壳，有业内看法以为这个动作被解读为正面迎战贝壳。

　　安居客

　　安居客向港交所递交招股书

　　4月8日，安居客团体向港交所递交招股书。安居客2020年收入为80.52亿元，年内利润19.55亿元，同期的净利润率为24.3%。

　　通告透露，凭证艾瑞咨询数据，根据2020年收入合计，安居客是中国最大的在线房地产营销平台。(看法地产网)

　　// 一句话点评

　　安居客面临的挑战实在十分艰难，稳住流量生意大本营的同时要讲出新故事，不仅要和原本赛道的选手竞争，还要应对互联网巨头的围堵。

　　蛋壳公寓

　　蛋壳公寓被纽交所暂停生意 开启除牌程序

　　4月6日晚间新闻，纽交所暂停蛋壳公寓生意，开启除牌程序。

　　据资料显示，美东部2020年1月17日上午9点30分，蛋壳公寓乐成上市，股票代码“DNK”，成为2020年上岸纽交所的第一支中概股。根据刊行价，承销商行使超额配售权后，蛋壳公寓总计召募资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元。(看法地产网)

　　// 一句话点评

　　蛋壳“破碎”，对于住房租赁行业来说无疑是繁重的袭击，然则同时也为行业带来警示和思索，房东与租客，资金与扩张，长租公寓未来的生长之路，还远远没有谜底和下场。

　　自若

　　自若宣布战略合并曼舍

　　4月6日，自若宣布着名高品质住宅公寓服务商“曼舍”与旗下豪宅营业战略合并。

　　合并后，曼舍将成为自若全资子公司，自若将以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅营业，在天下焦点都会运营高端长租住宅到达2000余套。

　　此次战略合并，曼舍首创人范敏俊将出任自若首席产物官，从栖身产物研发、房源美学设计、栖身功效优化等方面连续提升栖身产物实力和产物品质。

　　// 一句话点评

　　并购曼舍，意味着自若在高端长租公寓领域有了进一步的探索和突破，高端长租公寓的规模也得以快速扩张，同时也可以看出自若对于高品质租赁产物有更大的关注和生长刻意。

　　锦江旅店

　　锦江旅店(中国区)宣布全新公寓品牌憬黎TULIP LODJ

　　据悉，锦江旅店(中国区)宣布旗下首个全新中高端公寓品牌——憬黎(TULIP LODJ),打造都会之中的创享之家。憬黎(TULIP LODJ)品牌隶属于锦江旅店(中国区),作为规模全球第二,亚洲第一的旅店团体,锦江不仅在规模上不停突破,更充满蓬勃的创新力。此次憬黎品牌的本土化落地,正是锦江旅店(中国区)携手锦江全球创新中央(GIC),凝聚创新动能，顺应中国长租公寓市场消费升级新时机配合打造的创新功效。

　　// 一句话点评

　　旅店系长租公寓新产物，期待有纷歧样的惊喜。

　　闲鱼租房

　　“闲鱼租房”(成都频道)被关停：违规宣布房源信息

　　成都市住房和城乡建设局(下称“成都住建局”)官方微信号新闻，近期，因“闲鱼”平台(成都频道)存在允许未取得立案资格的经纪人或租赁从业职员宣布房源信息、允许经纪人以小我私人身份代剃头布他人房源信息、宣布房源未经核验等违规宣布行为，成都市住建局和成都市委网信办团结对闲鱼平台举行约谈，要求其下架所有违规宣布的租赁房源信息。

　　成都住建局指出，停止2021年4月23日，该平台已按要求下架违规宣布的租赁房源信息并关停“闲鱼租房”(成都频道)，封禁近300个违规账号，在完成和成都住房租赁生意服务平台的对接，确保实现对房源宣布主体和宣布房源的核验后，才气重新开放“闲鱼租房”(成都频道)。(中新经纬)

　　// 一句话点评

　　租赁房源合规性的“紧箍咒”正在锁紧，平台、企业都要格外重视这一问题。

　　我爱我家

　　宣布全新加盟战略，我爱我家要在三年杀青总收入200亿的目的

　　宣布全新加盟战略，我爱我家要在三年杀青总收入200亿的目的

　　据我爱我家加盟事业部总司理高志刚先容，作为我爱我家新的加盟战略，“i 模式”以我爱我家品牌20年乐成的直营治理履历为基础，以资源共享为条件，借力品牌着名度，依托系统保障、运营支持、资源互助以及衍生营业输出等强后台支持的双赢互助模式。

　　另外，我爱我家董事长谢勇在宣布会现场还透露了公司未来三年的战略目的，他示意：我爱我家将力争在未来三年打造万亿级GTV(平台成交金额)的数字化栖身服务平台，停止2023年底，实现进驻100城，门店总数到达10000家、总收入200亿的战略目的。(我爱我家团体)

　　// 一句话点评

　　“i 模式”的优势在于全链条一体化赋能，中小加盟者可快速实现拓展;复制性强的同时具备“弹性逻辑”。

　　市场颠簸

　　月 度 观 察

　　贝壳研究院宣布一季度市场季报

　　租赁旺季进入尾声， 天下重点40城成交量环比均降超10%

　　走过3月小阳春的衡宇租赁市场，4月进入春节后租赁旺季尾声。贝壳研究院数据显示，2021年4月，天下重点40城租赁成交量环比削减20.4%，各都会成交量均环比削减跨越10%，北京成交量环比削减18.5%。40城平均月租金38.6元/平米，只管租金指数环比微涨0.5%，同比却下跌3.3%。

　　成交量下滑暂未动员租金价钱更改。4月，天下重点40城中26城租金指数环比上涨，占比到达65%。(贝壳研究院)

　　// 一句话点评

　　随着高校结业生带来的租赁旺季将逐步展现，5月租赁市场活跃度或将再次提升。

　　长租公寓市场讲述

　　迈点研究院宣布2021年3月长租公寓市场讲述

　　政策方面，“十四五”设计纲要指出，坚持房住不炒的定位，加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡;南京增强了对住房租赁结构的资金羁系，除了对租金举行羁系外，还要求企业缴纳风险保证金;北京、合肥、济南、成都和苏州等地宣布供地设计，租赁住宅用地的主要性普遍提升。

　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.55元/月/㎡，环比上升4.7%;土拍市场继续降温，重点关注都会租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地修建面积5.17万㎡。

　　企业动态方面，本月，自若正式入驻苏州;房企系品牌泊寓、Youtha有巢、冠寓旗下门店开业;贝壳、万科泊寓和中骏方隅宣布2020年财报，引起普遍关注;深圳自若等十家住房租赁企业代表举行了“阳光租赁”宣誓仪式并签署了自律谋划答应书。政企银互助进一步深化，长租公寓市场生上进一步规范。(迈点研究院)

　　// 一句话点评

　　租赁市场的政策制度将会越来越完善，对于市场的支持措施也会加倍频仍推出。

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