2021年4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结品牌中国战略设计院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举行的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨岑岭论坛(2020-2021)”于上海阿纳迪旅店盛大召开。

　　从宏观来看，规模化确实是公寓生长的一大趋势。驻足微观，公寓的内核是人，因此住房租赁不仅是一学生意，更关乎国计民生，关乎都会游子的起居坐行、一日三餐。若何让公寓施展家的价值，让租客真正感受都会和家的温暖?安歆团体首创人兼CEO徐早霞带来题为《让都会的游子，感受家的温暖》的分享。

　　住房租赁行业迎盈利期

　　一方面，2021年两会“规范生长长租房市场”首次写入政府事情讲述，十四五再次明确着力解决新市民住宿问题，一系列的利好政策不停发送信号：住房租赁行业的春天要最先了。

　　另一方面，都会化历程推动第三产业蓬勃生长。在此靠山下，都会企业员工住宿需求租赁化，公寓能提供的不仅仅是一个空间，更是辅助企业招到人、留下人，辅助企业提高着聘率，降低去职率的后援。

　　以日本为例，第三产业人数超1180万，单一企业公寓平台服务超27万企业。而我国第三产业人数多达3.67亿，单一企业公寓平台签约数并不乐观，这意味着住房租赁行业仍有极大生长空间。在此盈利下，住房租赁行业的重点则放在了实现人、房源、资金有用匹配上。

　　运营型企业直击住房租赁痛点

　　服务新市民人群的住宿平台是下一个伟大发作点。但当下住房租赁痛点显著：群租房脏乱差、没有小我私人隐私、随意私拉电线，平安隐患大、住民投诉多，栖身无保障事故频发，园区住宿问题难，引入人才难度大，人才缺乏导致园区招商难;缺乏生涯配套，生涯未便利;缺乏内容运营、欠缺社区文化价值等。

　　导致上述问题的泛起，究其基本是由于缺乏细腻化运营，其所带来的采购、能耗、闲置、调养、治理维护成本是运营商的伟大肩负之一。

　　作为海内经济支柱性产业的房地产行业，1978年最先履历了三十年的快速生长期，自2016年之后，进入了“租赁治理期”，运营能力成为了焦点。

　　周全提升企业员工租住幸福指数

　　徐早霞一再强调，安歆团体不是一家蓝领公寓，是针对企业住宿的服务商，员工住宿行业是安歆团体连续聚焦并深耕的领域，坚定了“让都会的游子，感受抵家的温暖”的使命。

　　安歆团体现在已经形成了多产物、多场景、多模式的营业形态。

　　2021年3月12日，安歆团体正式对外宣布了旗下五大产物线的升级。

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　　经由本次升级，安歆团体正式形成公寓综合体“安歆青年社区”、都会员工公寓“安歆公寓”、白领公寓“逗号公寓”、旅店式公寓“阅庭”、校园宿舍“歆微校”五大产物线，为企业下层员工、中高层治理职员、商旅人士、园区员工、学生群体等人群提供旅店式、连锁化、专业化的“一站式”员工住宿解决方案。

　　值得注重的是，安歆公寓既有聚焦在企业下层员工的宿舍，也有针对白领的升舱产物、司理产物等。

　　从场景来看，安歆公寓的结构涉及大都会、园区和政府等多个方面，解决了原有老旧的宿舍无法知足员工需求的一浩劫题，助力企业提升用人、留人的组织效率，以及政府外来人口治理效率和员工幸福指数，树立了行业运营效率标杆。

　　五大焦点优势赋能行业高速生长

　　经由多年的沉淀，安歆公寓总结出了在行业内生计下去必须具备的5个能力，即房源获取能力、品质管控能力、供应链治理能力、客户获取能力和运营效率能力。安歆公寓在这5大方面以身作则，已经形成了一定的系统：

　　房源获取能力——高尺度拓张效率，一城一策细腻化战略，业主转先容比例跨越40%;

　　品质管控能力——全流程管控，尺度化系统助力规模扩张，知足度高于99%;

　　供应链治理能力——规模优势，全行业采购最低价，IT系统笼罩项目全流程;

　　客户获取能力——口碑流传，紧跟客户需求，跨区域扩张，焦点客户续约率90% ;

　　运营效率能力——以床为最小单元细腻化治理，行业首创四大对标打造行业标杆。

　　徐早霞示意，未来租房租赁行业一定是双轮驱动，既有自己可以包租，也可以跟政府共舞，详细就看企业怎么去做。

　　2020年安歆逆势而上，划分于7月和11月，并购了易企租和新起点公寓，还入股杭州诺巢·故寓，延续收并购扩张疆土进一步深耕公寓赛道。

　　另外，安歆公寓今年着力to G，为此安歆在三年前就最先准备，当前已经和政府形成了稳固的互助关系，好比，2020年7月，与建信住房杀青战略互助;2020年11月，中标杭州政府蓝领公寓托管运营项目;2021年继续逆势追光，1月，安歆公寓与义乌人才生长团体杀青人才公寓战略互助;2月中标了建信首个REITS项目——北京建信星光视界。

　　徐早霞指出，住房租赁行业只有把平安放心里才有保障，只有让栖身有温度客户才会认同你，只有运营商有羁系、合规才气够越行越远。

　　最后，她以为在一个非标的行业当中要绝对自律，真正做到行业有尺度，只有这样才气够实现康健的生长、连续的生长。

　　随着行业竞争从原有的粗放增进向细腻化运营气概转变，安歆公寓将进一步提升客户体验，为客户提供更完善的产物和服务。

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