*本文经转载自  新华社

　　从备受资源追捧到一再爆雷，长租公寓一直受到社会普遍关注。我国长租房市场生长仍处于起步阶段，随同着“租金贷”“高收低出”等突出问题和行业乱象。一方面应统筹思量，加大房源供应，向低收入群体和新市民群体倾斜;另一方面，应着力完善行业信用评价机制，健全长租公寓企业资金羁系机制，在保障相关租房者权益的同时，提防系统性金融风险。

　　行业顽疾待整治

　　“租金贷”是长租公寓企业以租客租金稳固性作为筹码，从第三方贷款平台获取贷款，保证平台的现金流泉源。这种高风险谋划行为在行业内普遍存在。2019年底，长租公寓品牌青客公寓和蛋壳公寓先后赴美上市，凭证两家企业的招股书，“租金贷”是这两家企业的最大现金流泉源。

　　在这一模式下，租客是贷款人，租客支付租金现实相当于还贷。一旦长租公寓平台运营泛起问题，将发生连锁反映，从贷款平台到租户到房东都市受到牵连。

　　长租公寓行业另一大隐患是“高收低出”运营模式，以高价从房东手中收得衡宇，再以相对较低的价钱出租给房客。58同城首席执行官姚劲波说，一些长租公寓运营方接纳“高进低出”等高风险谋划模式抢占市场，资金链断裂征象时有发生，租房者被无故驱逐等情形习以为常。部门租赁企业大量囤积房源，哄抬租金，扰乱市场秩序。

　　共青团中央维护青少年权益部部长王锋说，对租赁企业“长收短付”“租金贷”等生意要求，租房青年缺乏应对履历。一旦泛起纠纷，青年租户可能面临无家可归、经济损失和征信受损等多重难题。他建议，从房源供需保障、规范中介平台市场行为、增强行业羁系等方面，切实解决租房青年安居痛点。

　　立信会计师事务所首席合资人朱建弟以为，“租金贷”应实时纳入金融风险羁系系统，明确羁系主体，同时强化贷后资金使用管控。应强制要求运营方将资金托管给相关金融机构，防止长租公寓企业行使“租金贷”无序扩张，停止金融风险，细化各方的羁系职能，形成羁系协力。

　　落实“租购同权”指导行业康健生长

　　执行购租并举，培育和生长住房租赁市场，是深化住房制度改造的主要内容。2020年中央经济事情集会进一步明确，规范生长长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有一致权力，强调土地供应要向租赁住房建设倾斜，同时提出要降低租赁住房税费肩负。

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　　姚劲波以为，租房者在享受公共资源稀奇是子女教育权力、社会福利等方面，仍与购房者存在显著差异。短期内，地方政府应重点珍爱租房者基本权益，强化治理“随意涨房租、突然被驱逐”等乱象;在中耐久，各地可凭证公共设施完整情形，逐步将公共服务与房产所有权松绑，推进其直接与人绑定，进而缩小租购之间权益差，促进落户及教育、医疗等重点公共服务平衡化，实现以人为本的公共服务资源设置。

　　复旦大学治理学院产业经济学系教授骆品亮以为，长租公寓作为毗邻房源与租客的平台，不管接纳何种运营模式，其价值都不应局限于解决信息纰谬称或单纯提供房源，而应通过壮大的资源整合能力，充实行使平台的网络效应、平台效应和锁定效应，在提供基础服务的同时，知足用户的多元需求，与用户确立稳固的租赁互助关系。

　　在羁系层面，骆品亮建议，强化准入治理，完善长租公寓准入门槛设置，从源头上提防风险。长租公寓的运营主体多元，既包罗传统房地产开发商、旅店团体，又包罗互联网企业等新入局者。现在行业进入门槛过低，许多谋划企业缺乏一定的资质和履历，导致问题频发。对于运营风险的控制，要从提高准入门槛入手。

　　大都会需要有“小确幸”

　　在增添供应方面，部门省市动作一再，一些国企入局进场。上海城投开发建设的4000余套长租公寓已靠近尾声，此外另有包罗上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。国企开发的长租公寓项目普遍规模大、尺度高，这将成为住房租赁市场的稳固器和压舱石。

　　许多是上海市长宁区一家博物馆的解说员，在入住晨飞公寓前，她租住在宝山区，天天通勤约需两个小时。“2015年，我听说可以申请人才公寓，就申请了这里，经由一年守候，2016年入住。”许多现在天天步行十几分钟就能到事情单元，生涯质量大大提升。

　　晨飞公寓位于上海市长宁区昭化路，这一项目原为飞乐音响厂房，2012年最先刷新，2014年完成。现在，这一长租房项目共有229套房源。其中，面积30平方米的小户型公租房占60%左右，40平方米和50平方米户型各占两成左右。长宁公共租赁住房运营有限公司办公室主任吴悦慧先容，晨飞公寓租金约为周边同类型衡宇租金的一半到2/3。

　　在上海，类似的优质长租房面临供应不足的问题。晨飞公寓229套房源中，已出租93%左右，房源主要，新租户要租住，普遍要轮候半年到一年。吴悦慧说，晨飞公寓是长宁区开发的第一个公租房项目，但开发之初，对于年轻人需求预估不足。“好比没有配备足够的健身设施和公共流动空间。以后开发的项目应该就会思量到这些因素。”

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