冠蓝在线地址_“黑五月”房企融资骤降28.48%，供

已有人阅读此文 - 2021-06-08 08:58 -

一、房企融资骤降，供应链融资被叫停

2021年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计440.91亿元，环比下降28.48%，同比2020年5月下滑27.40%，其中，股权融资占比略有回升。

本月，40家房企债权融资金额427.02亿元，占房企融资总量的96.85%，环比下降30.47%（4月债权融资总额614.18亿元）；股权融资金额为13.89亿元，占总融资金额比重为3.15%，环比上升514.75%（4月股权融资总额2.26亿元）。

债权融资方面，本月债权融资方式包罗：公司债（169.76亿元，占比38.50%）、境内银行贷款（67.80亿元，占比15.38%）、外洋银团贷款（67.69亿元，占比15.35%）、中期票据（51.52亿元，占比11.68%）、信托贷款（44.65亿元，占比10.13%）、其他债权融资（25.61亿元，占比5.81%）、委托贷款（0亿元，占比0.00%）。

股权融资方面，融资总额为13.89亿元，占比融资总额3.15%，环比上升514.75%。本月股权融资金额稍有回升，均为外洋配股融资。除本月9家上市房企举行了股票期权设计融资外，雅居乐团体对其隶属公司雅生涯智慧都会服务股份有限公司配售新H股，融资16.47亿港元，折合人民币13.51亿元。现在，建业地产分拆中原建业于5月31日在港交所上市。犹如上月，本月也没有房企举行境内再融资的股权融资。

同策研究院数据显示，2021年5月房企融资以人民币为主，美元次之、港元第三，外币融资总额提升，融资金额为221.32亿元，环比上升212.62%（上月外币融资70.80亿元），占融资总额的50.20%。其中，美元融资总额147.93亿元人民币[1]（23.23亿美元），占融资总额的33.55%，环比上升115.84%；港币融资总额为73.40亿元人民币[2]（89.46亿港元），占比16.65%，环比上升3148.16%；本月无以其他外币为钱币单元的融资行为。

同策研究院黄钰骋以为，当前境内融资情形依然严重。在“三道红线”强压下，不少房企将眼光转向表外融资渠道，供应链融资逐渐成为房企获取资金的主要泉源之一。克日，有关媒体报道中国证券投资基金业协会叫停基金子公司立案房地产供应链类产物。同时，5月8日该协会示意资管设计投资购房尾款资产与国家产业政策及“房住不炒”的导向不符，将收紧此类立案，做到不新增且存量到期不续。5月房企融资或受此影响，融资规模连续下降。阳光城、金科股份等公司均未刊行设计中的供应链类产物和资管类产物。羁系力度不停加压，让表外欠债无所遁形，这或将倒逼房企缩短回款周期，增强运营能力，多元生长以应对融资逆境。相对而言，境外融资环境有所苏醒。5月外币融资金额占比双重上升，融资成本有所下降，房企未来的外币融资金额或将发作性增进。

二、债权融资：整体规模回落，外洋发债兴起

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1）本月排在融资总额第一位是公司债，本月共刊行11笔公司债，召募资金169.76亿元，占比38.50%，环比上升77.01%，本月刊行的公司债限期为1-7年，刊行利率局限为3.13%-8.50%。值得一提的是，其中1笔公司债为富力地产对回售债券举行转售，且本月有6笔境外美元债。

2）境内银行贷款融资金额位居第二，融资总额67.80亿元，占比15.38%，环比下降54.49%。境内银行贷款融资源月共发生16笔，均以融资担保的形式出现。

3）外洋银团贷款融资位居第三，本月共刊行4笔外洋银团贷款，融资金额67.69亿，占比15.35%。

4）中期票据融资金额位居第四。本月共刊行3笔中期票据，融资总额51.52亿元，占比11.68%，环比下降59.07%。

5）信托贷款融资总额位居第五。本月共发生了10笔信托贷款，融资总额为44.65亿元，占比10.13%，环比下降63.14%。

6）其他债权融资位居第六。本月共发生8笔其他债权融资，融资总额为25.61亿，占比5.81%，环比下降79.06%。

7）本月40家典型上市房企均未通过委托贷款的方式举行融资。

融资成本方面，在已披露的数据中，融资成本最低为碧桂园于5月12日增发的总额为5亿美元于2025年到期的优先票据，融资利率为3.125%。融资成本最高的为中梁控股在5月11日刊行于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，融资利率为8.50%。从本月已披露的融资利率来看，房企融资利率主力局限为3.40%-4. 5%。

总体来看，房企债权融资规模显著下滑（环比降低30.47%），除公司债和外洋银团贷款增进强劲外，其他融资渠道的融资规模均大幅下降。本月11笔公司债中有两笔金额较大跨越20亿元，划分为碧桂园刊行的5亿美元的优先票据和旭辉控股团体刊行的3.5亿美元的绿色优先票据。本月4笔外洋银团贷款中也有1笔数值较大的，为雅居乐团体52.53亿港元三年期的信贷。

三、股权融资：金额占比上升，雅居乐子公司配售新股

股权融资方面，融资总额为13.89亿元，占比融资总额3.15%，环比上升514.75%。本月股权融资金额稍有回升，均为外洋配股融资。除本月9家上市房企举行了股票期权设计融资外，雅居乐团体的隶属公司雅生涯智慧都会服务股份有限公司举行了新H股配售，融资16.47亿港元，折合人民币13.51亿元。现在，建业地产分拆中原建业于5月31日在港交所上市。犹如上月，本月也没有房企举行境内再融资的股权融资。

本月房企股权融资规模大幅上升，主要缘故原由是雅乐居团体的隶属公司雅生涯智慧都会服务股份有限公司配售新H股。当前房企融资四周楚歌，股权融资相对受限较小，其职位极有可能在未来凸显，未来或将迎来又一轮分拆上市热潮。