偶然看到一张某宝上的产业舆图，引发无限感伤：

1、那些被业主要求或自己意淫的高峻上产业，实在有无真实溯源？

2、“人世来自人世”，显著是传统工&农业的集聚区，强行被高峻上事成几何？

在一个事实产业和理想产业完全没有关联的恍若之中，产业更新向那边去？

一、天降产业死产业

关于别墅，曾经有个形象的比喻：从地里长出来的屋子会长寿，而把水泥和钢板插进土壤里的屋子活不长，差异在于有无基本。事实固然不是这样，所有的屋子都是“插进土壤里的屋子”，但关于天生有无追溯，不仅是屋子甚至可以辐射和关联到许多产业。出小龙虾的盱眙，可以在做好做大做精小龙虾的基础上，孵化和衍生出养殖、餐饮、冰鲜和物流，但若是要成为导弹专业，那就有点找不到北。

问题是：云云这般的找不到北，其着实事情中经常遇见，出于“主要主语者”的主观臆想、愿望、和人攀比、追赶时髦等等，于是某某产业从天而降，而为了碎银几两，周遭专业或听话的各色人等就像屈打成招却要装作名正言顺——

（1）搜罗该都会和该产业有缘的证据；

（2）论证该都会“最适合该产业”的逻辑；

（3）寻找并落实“愿意来一起做梦”的相关互助者。

这种主观意志或主座意志触发的产业策源，且岂论“一将无能累死三军”，若是累死就能看到好的效果，那证实这个“一将还不是太无能”，只是路对照泥泞而已。烂尾楼是开发商拍错了脑壳，“烂尾产业”的主语是谁呢？不去血口喷人，但就事论事而言，烂尾产业的生命周期就是不停重复着“理想很丰满&现实很骨感”的前后落差，最终要么一降再降地“给钱就行”，现实产业和理想产业之距离着八千里路云和月，更有甚者（作者在此省略100字）。

由此遐想到修建领域曾经提出过的先锋看法叫做马上都会，那么马上产业行不行呢？

二、从PC到马上都会，“马上产业”存在么？

所谓马上都会（Instant City），即通过远程运输，把一个可组装、拆卸的都会送达欠蓬勃区域，让那里也可以享受多数市的文化。在这里，所有都会的组成硬件都是可组装可拆卸可运输，通过交通路网和现场搭建，以最快的速率“造一座都会”！

虽然字面形貌有点像现在提倡的装配式修建，但修建和都会是谬之千里的容量和空间，很难想象“PC都会”是若何运转的情景。更玄乎的是：马上都会在一座都会停留一段时间，在完成这一切后，移动到下一个目的地。

马上都会的实质是快速造城，且岂论其事后是否一地鸡毛于都会百害而无一利，单就“到底能不能短暂出现”都莫衷一是，或者说现在自我标榜为马上都会的类型，实在“马上”得不大纯粹或者基本就是“伪马上都会”。这些年，我们实在见过不少“马上产业”的实验，无非两个字：砸钱。

某地，无缘由地狂热着芯片，于是当地第一主语一言既出，言必称“打造中国最大的芯片产业基地”，问题是那是个农业大省，玉米乌央乌央但芯片真的没有。不怕，砸钱。于是在“给钱、给政策、给户口、给津贴”的一给再给之下，总有真假芯片产业甘于被围捕，至少考察了、签约了、注册了、挂牌了，但诡异的是——芯片产业园里没有人，也就没有芯片。

如何做好长租公寓营销——管好营销的关键，是管好什么？

云云周而复始，从养老、文创、基金、芯片、数码等种种产业像台风的名称一样，刮过的时刻竞相效仿，但有无真实产出、甚至有无真实人群都是问号，纵然中国经济最蓬勃的长三角区域，那些“牌在人不在，那些没有一个上海人的上海创业园”触目皆是。

三、因地制宜是“难而准确的路”

在都会更新领域，实在给“马上产业”提供了实证：由于原先的方式不能连续甚至不能苟活以是才需要更新，而更新首先是要“换一种活法”言下之意是换一个产业，于是可以看到位于市中央的都市工业园们，现在都转型成了和摩天大楼抢饭碗的商务办公，美其名曰叫文创。

都会更新也可以啃老，先天有个好地段不管做什么都相对容易，但所谓乐成背后到底是地段这个拼爹要素始作俑，照样自我吹嘘的产物刷新在作祟？（瞎子吃馄饨心里有数，怕就拍瞎子心里有数但嘴硬，这是一个坏瞎子活该瞎）。

然则那些“没有地段和交通优势的都会更新”怎么办？在之前的【都会更新N部曲之⑥产业谋划在弦上】曾经提到过产业谋划的专业人才追溯，要么从产业兼容了谋划，要么从谋划专注了产业，岂论何种方式的组成总有溯源。

在都会更新领域，稀奇是那些地段不占优势的都会更新项目，可以抱着因地制宜的价值观，但若何研展扩散并形成一个泛主题产业，从而闭环了“产业是个筐，什么都往里装”的良性内卷？两条路——要么从主题出发，要么为容器定制！从主题触发，就是在原有产业的基础上，从纵从横来拓展，根据顺序推进谋划：

1、原有产业的即时市场价值评估；

2、原有产业的上下游粘连长度丈量；

3、原有产业的“体验式转型”有无市场；

4、原有产业的故事链是否存在集群效应。

从容器定制，看似是从修建出发，实则照样从位置（但不是地段）着手：

1、现有修建连系位置的可延展性，把修建转型为商业修建；

2、最大限度挖掘铺位优势，沿着“产业的商业包容体”出发；

3、截取原有产业的“药引”作为毗邻已往和未来的痕迹，四两牵出千斤；

4、以商业的形式售卖产业的功效，让挑刺者找不到完整证据。

说到底，前者是都会更新的“从产业裂酿成新产业”，后者是“带着产业的帽子做商业”，不管坚守产业的成色几何，但都会更新的下限算是守住了。这些年，我们看到了太多挂羊头卖狗肉的产业，强行攀援上了都会更新的墙头，但路遥知马力，久而久之露出了破绽看出了眉目：

美食领域的揶揄：狮子头里有狮子吗，鱼香肉丝有鱼吗，妻子饼里有妻子吗？产业领域也自知：基金小镇有基金么，芯片园区有芯片么，数码港里有数码么？强调在地性，不是墨守陋习也不是萧规曹随更不是拖沓懒政，而是抱着“所有产业皆通往销售”，就可以逆向而生地换位思索，于是形成了可能的两头向中央靠拢——产业端从溯源而来，市场端从需求而去，TA们会师的谁人地方，是产业和都会更新相交的金叉！

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