2021年6月24日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举行的第十届“中国旅游住宿业MBI颁奖盛典暨岑岭论坛（2020-2021）”于上海阿纳迪旅店盛大开幕。

本届峰会以“旅不止，宿新生”为主题，基于迈点研究院大数据研究效果，与跨越1000 来自旅游住宿行业的意见首脑、投资机构、行业研究职员以及媒体代表，从品牌、资产、市场、消费角度出发，围绕品牌业主关系、资产治理、品牌运营与升级、旅店品牌十年生长等焦点话题，并引入旅店新趋势——综合体项目展示，探讨旅游住宿行业的生长与未来。

文旅综合体作为今年热度一再飙升的新型业态，正在吸引越来越多人的关注。从界说来看，文旅综合体是指以文化和旅游资源作为吸引物，具有功效聚合、业态多样、容纳力强等为特征的大型复合型旅游度假项目。但凭证文旅项目但定位差异，其也有截然差其余展现形式，在此峰会上，江苏园博园建设开发有限公司慧辰文旅副总朱宜頔分享来自江苏的“超级项目”——江苏园博园的项目“往事”。

江苏园博园建设开发有限公司慧辰文旅副总朱宜頔

1. 用吃、游、购打造园博园全业态结构

随着文旅产业的不停融合生长，其已成为我国国民经济中越来越主要的支柱产业。尤其是履历过疫情打击后，酒旅业“单打独斗”早已成为已往，越来越多的旅店和旅游目的地通过在地文化等形式举行链接。随同着市场对文旅项目的空前追捧，这种包罗休闲、度假、餐饮、购物、住宿等多种功效在内的大型文旅综合体迎来发作。

江苏园博园是其中的乐成范本之一。据领会，其定位为包罗“长三角践行‘两山’的新花园”、“江苏现代化建设试点的新公园”、“南京紫东区域崛起的新家园”以及“江宁全程旅游树模区的新乐园”在内的四新园一体。

 

图片泉源：苏州园博园总体计划

“9 1”全新综合体模式，旅游产业发展的新标杆

在其一期计划面积3.45平方公里的园区中，完成了“吃在园博、游在园博、购在园博”三位一体的结构。在“吃在园博”中，其引入花厨Village，用1600平的野奢山谷打造了一个集视、听、嗅、味、触觉于一体的自然疗愈空间；以“禅”为焦点理念的龙吟山房；粤菜精英新斗记；以及开办于1988年的老舍茶室。在“游在园博”中，其充实知足年轻一代的消费需求，打造黑马天下漫画博物馆，引入动漫形象《地狱男爵》、《铁血战士》、《异形》，适口可乐品牌馆以及赛梦·微缩天下。而在“购在园博”中，其引入具有南京人文旌旗之称的“先锋书店”、种种国际大牌买手店、玩具梦工厂等。迈点注重到，正是从“吃”到“游”，再到“购”的一体化，辅助江苏园博园举行了商业转型，依托文化打造了一个文旅商业“超级聚团体”！

图片泉源：江苏园博园中的“游在园博”

2. 文旅综合体中的旅店“增金路”若何？

”很长一段时间，南京高端旅店缺位。但自从2019年园博园立项以后，南京的‘高端浓度’大大提升。”

“综合体自己就具有集群效应。”此前在迈点公布的《各处着花，综合体到底凭什么》一文中，就曾对文旅综合体中的集群效应做过探讨。这种集群效应带来的是单个业态走向团结，从而形成一个尺度化、群集化的产业集群，施展出规模经济的最大价值。

在朱宜頔的分享中，迈点注重到，江苏园博园作为一个“庞然大物”，正在吸引越来越多旅店的注重，现在已经加入园博园中的便有南京威斯汀温泉度假旅店、珺懋旅店、南京丽笙精选度假旅店、英迪格旅店、南京园博园悦榕庄等多个高端旅店品牌，配合构建了江苏园博园怪异的旅店气氛圈。

事实上，旅店集群的泛起对于文旅综合体来说是极具优势的，其一是旅店集群的形成促使原有的集聚效应加倍扩大，在吸引更多旅店入驻的历程中完成旅游目的地的升级，从而吸引更多消费者的到来；其二是旅店集群的流传效应显著，高端奢华旅店原本就极具话题性，而多个高端奢华旅店品牌的同时泛起，在互联网时代的流传能力不容小觑。

“事实上，现在园博园仍然处于初耐久、生长期。”朱宜頔强调，我们还在寻找和我们项目定位加倍匹配的品牌。

而随同着文旅的延续增值和旅店行业的生长，文旅综合体或将迎来新的发作。

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