看到题目，人人可能会新鲜，一篇讲长租公寓营销的文章，怎么不讲详细营销方式，上来就先讲什么决议价钱呢？

那是由于在长租公寓事情多年后，我发现一个有趣的征象，许多公寓老板或向导脑子里总有这么一个根深蒂固的看法：只要营销团队能力足够强，营销渠道用的足够好，就可以把屋子租出高价钱，项目做出高营收。

曾经我也是这么以为的，然则在现实事情中的多次碰钉子，让我对这个看法举行了多次的反思，并在反思中发现真正影响出租价钱的因素有四个划分为：收入、通勤时间、产物和服务。

其中焦点因素是：收入和通勤时间，详细作用原理，我总结如下：出租价钱是在租客收入界限内，随着通勤时间的变长而逐渐降低的。详细我举例说明一下：

示例一：小王是一个在深圳福田CBD上班的上班族，月收入为6000元，他会拿若干钱出来租房呢？一样平常为收入的1/3-1/2之间，也就是1800-3000之间。以是收入界限内可肩负的租金上限就是3000元，高于3000的屋子他一样平常情形下是不会租的。

示例二：现在小王有两套房可供选择，距离公司都是5公里，一个是公交上下班，通勤时间40分钟，一个是地铁上下班，通勤时间20分钟，他会选哪个呢？也许率会选择地铁通勤的这套。以是交通方式和距离都不是价钱的直接影响因素，它们都是通过作用于通勤时间，来影响价钱的。

如何做好长租公寓营销——如何确定初始价格？

最后，主要的事情说三遍：

客户收入、通勤时间

客户收入、通勤时间

客户收入、通勤时间

才是影响公寓出租价钱的焦点因素。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

投资深圳新会展中心附近的酒店，能躺赢吗？