2020年8月25日，上海市政府召开了题为“高质量生长、高品质生涯”的新闻发布会。上海市闵行区委书记倪耀明先容，“作为上海唯一的国家级产城融合示范区，闵行区已确立与‘职住平衡’相适应的住房供给系统。”

无独有偶，2020年9月30日，广州市政府印发实行了5则指引。位于首位的是，《广州市都会更新实现产城融合职住平衡的操作指引》文件，“划定三个都会计划建设治理圈层，明确了差别圈层都会更新单元产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）占总建设量的最低比例要求。”尚有，《广州市都会更新单元设施配建指引》等实行。

职住平衡，成为一线都会关注热词。从上海闵行案例来看，“聚焦产业转型、城乡一体、职住平衡、生态宜居等四个要害领域，构建了指标系统，取得努力成效。”而“质量生长、品质生涯”的发布会主题，或也反映了兼顾B端生产与C端生涯。

反观公寓与办公，从产物到用户体验的精细化运营，恰也相符职住平衡的趋势。

2020年，行业有何转变，前沿的产物与用户体验到底怎样？

新栖身：更近、更友好

如果说，解决“职住星散”难题。即栖身地与办公地距离远，是1.0阶段。那么随着我国都会化历程，市内轨道交通生长，TOD遍布。职住平衡，也正从理想照进现实，变为更厚实的2.0阶段。

11月，我国“十四五”计划建议：推动长租房建设，促进职住平衡。

长租房即住房租赁，包罗蓝领公寓、白领公寓等众多显示业态，或能体现“职住平衡”理念。

1、更近，不止于住

中富旅居，拥有16年公寓运营履历的企业住宿服务商。早在2017年就成立了LOGIN(乐璟)公寓社区品牌，为园区企业提供高品质、高性价比、标准化的住宿类产物及服务，知足企业的种种需求并提供整体住宿解决方案。

停止2020年11月，乐璟已驻足长三角，逐步辐射包罗上海、苏州、天津、青岛、武汉、深圳在内的天下十大产业园区，现已开业13个大型生涯社区项目，且出租率连续保持90%以上。

产物端：以“住有所居”为理念，连续关注客户的康健、便利、社交等需求。打造了，乐璟社(企业员工宿舍)、乐璟国际公寓(白领公寓)、和乐璟天地(大体量的商业配套设施)三大产物线，更深条理提升客户的栖身体验。

用户体验：乐璟不止于“住”，为了提升栖身体验，乐璟从最早只有简朴集宿功效的“1.0版本”，逐步升级到了“2.0版本”，商业配套建设中有美食广场，咖啡奶茶店、生鲜超市、健身房、篮球场、慢跑道等一系列社区商业设施。乐璟生涯社区能够全方位知足园区内职工的多样化生涯需求，及一样平常消费，也将辐射到周边产业园区及居民区，形成规模集聚效应，动员区域经济活力。此外，乐璟生涯社区还上线官方网站与APP，毗邻线上与线下，以高效智能化的“大社区”解决政府与企业关注的人才安居问题。

谈及未来，乐璟对迈点示意“伴随着与天下产业园区、政府的互助逐步推进，与建行的互助不停加深，乐璟生涯社区的规模正不停壮大。未来2年，乐璟将为40万产业园的下层劳动者们提供近10万余套公寓房源，为下层劳动者们提供有品质追求的生涯家园。”

2、更友好，打造空间共生栖身文化

克日，中海长租公寓首家宠物友好店落地杭州——中海友里·杭州滨江店，专门打造的可携宠入住的公寓产物，实现友好社交体验，打造空间共生栖身文化。项目位于滨江区时代大道滨康路交汇处，距离地铁5号线聚才路站约800米。

近年来，宠物逐渐成为年轻消费群体的主要生涯方式。携宠物入住，正成为“刚需”。以宠物为“切口”，正体现了中海品牌对年轻租客与需求的在乎。

作为中海商业旗下的专业长租公寓运营商，中海长租公寓构建了“中海海堂”及“中海友里”两大长租品牌，划分定位商务服务型公寓及恬静社交型公寓。中海友里杭州滨江店作为中海商业在杭州落地运营的品质白领社交公寓，系杭州首个开发商矜持入市的项目，居于央企靠山匠心打造的公寓产物，为都会青年提供更高质量更有保障的栖身与服务体验。

产物端：拥有一室开间、一室一厅、两室一厅等多种户型空间，每个户型均含括明厨明卫及阔景阳台，从E0级板材全方位的环保康健栖身理念到高品质的品牌家居家电省心设置，从相符人体工学的流动空间设计到室内多重收纳系统知足储物需求的产物设计，充实诠释差别个体的专属生涯方式。此外更有500㎡户外绿化园林式庭院、200㎡宠物友好共享空间、100㎡全天候健身工坊、艺术长廊和书吧等公区配套，知足差别生涯场景功效需求。

专为宠物设计了主题共享空间，与租户一样平常流动公区有所区分，既给宠物打造了一个无虑自由乐园，又能保证不养宠物的租户在公区休息不被打扰，实现邻里友好宠物社交。此外，项目打破常规公寓栖身空间的传统结构，打造了多个含私密庭院或花园露台的怪异户型，致力营造友好人居环境。居于其间，一窗一格一草一木，人与自然、空间相互影响，共融生长。

谈及未来，中海长租公寓对迈点示意“停止现在，中海长租公寓已结构于北京、上海、深圳、苏州、成都、杭州等10座焦点都会，面积30余万平方米，预计于未来一到三年内分批投入运营，旨在为年轻人建立加倍优质的租住体验。”

新办公：左手产业，右手场景

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办公空间，作为“职”的载体。5年间，随着共享办公业态的生长。时至今日，产物与用户体验都有新的转变。

1、产业融合，定制未来

高瓴新动能中央

高瓴新动能中央于2020年6月完工并投入使用，位于北京望京东湖国际中央A座，建筑面积近5,600平方米，是梦想加为知足高瓴新动能中央(H.I. Center)的办公需求设计和定制的小型办公空间。

产业融合：东湖国际是朝阳区与中关村科技园区团结启动国际创投集聚区建设的主承载阵地。自2019年6月开启引资引智，围绕打造前沿科技创新集群，以创新赋能、从政策、空间、项目引进、服务多点发力。高瓴新动能中央(H.I. Center)的整合资源要素、创新服务模式、依托高瓴产业投资优势打造全球创新孵化和加速基地，通过组建高层咨询智库、建设企业集聚基地、打造国际互助平台、搭建跨行业交流流动平台等方式，推动生命康健、人工智能、先进制造、金融科技等产业共赢生长。

梦想加自2019年接到客户委托，从至上主义的艺术哲学中吸取灵感，在办公环境的材质选择和空气营造上充实追寻纯粹与简约，使用纯白波纹墙面、软膜天花、玄色垂直线条勾勒等设计，呈现出对绝对本质的追寻，单纯、纯碎，富于逾越性。项目主体材质应用木料与木饰面，赋予空间以亲和原生自然的召唤。

梦想加·上海中骏广场空间

梦想加对迈点示意“梦想加已经在北京、成都、上海、杭州、西安、南京等都会治理和运营40个空间，面积超30万平米，会员超20万；2020年，梦想加上海中骏广场空间的观点升级；5月，梦想加宣布与巴塞罗旅店杀青战略互助，互助焦点是办公与旅店场景的融合；9月，梦想加x弘源·高科办公空间正式交付，快手等用户入驻……”

建立5年的梦想加，仍在奔跑。未来，期待梦想加在产物、业绩、用户、规模、互助等，为行业与用户带来更多。

2、场景建设，智慧体验

零秒智慧办公空间（位于北京恒通社区的超级办公室）

零秒作为创新空间深度运营商，自2017年最先，便充实运用BOE PARK Total Solution整体解决方案，以及智慧园区的软硬件建设治理履历，打造自己的智慧创新空间产物，构建专属的零秒智能空间服务生态平台，并以此推出零秒空间办公服务小程序。

在智能硬件场景系统建设方面，通过加大智能硬件在空间内的投入，让会员用户使用智能化的办公硬件，提升服务水平及用户体验，而零秒则有用实现了对空间内办公、门禁、安防、营销、环境以及其它硬件装备的统一高效治理现在。现在，零秒已在旗下办公空间内，对智能办公、智能门禁、智能安防、智能营销、智能环境等硬件装备进行了周全笼罩。

停止2020年11月，零秒小程序经由不停开发及迭代更新，逐渐厚实了更多的办公功效与服务，完善了如新闻资讯、新闻中央、秒座预定、园地租赁、商家促销、社群互动、线上商城等更周全、更深条理智慧办公功效。

在智能办公硬件投入方面，如智能WIFI、智能云打印、BOE智能集会一体机、BOE智能门牌桌牌、BOE超高清拼接屏等办公硬件在空间的投入，显著的提升了零秒入驻企业的办公质量。而零秒作为BOE旗下的创新空间品牌，种种前沿的BOE智能装备也得以迅速在零秒办公空间内投入使用。

BOE智能集会系统在零秒空间内的应用

对于产物、未来，零秒对迈点示意“智慧空间的建设生长，是联办品牌实现精细化、数字化、智能化运营的基础，也是逐渐与竞品品牌形成伟大产物及服务差异，快速拉开品牌实力差距的有力方式。未来，智慧空间的打造势必将成为差异化空间产物与服务的热门赛道。”

近期，贝壳研究院调研数据显示：“结业青年选择就业都会时，主要思量因素”中。“看好都会生长”和“优质的事情机遇”之后，紧随第三位的是“宜居、环境好、生涯恬静”。“职与住”之间的平衡关系愈发慎密。

未来，空间品牌运营商的产物力、运营力、品牌力的比拼或将升级。众多“不确定”背后，服务初心的“确定”是稳定的。由于，用户与市场，是唯一的裁判。

长租公寓、办公空间，作为“职住平衡”的主要载体。职住空间，或将进一步推动都会青年人群的生涯体验，甚至成为都会吸引人才的综合考量因素之一。政府、物业方、资源方、科技服务商，同样值得关注。

※图片均由品牌方授权提供；“清点”仅作为信息交流之用，非投资建议且与迈点空间租赁态度无关；案例顺序依素材提交顺序。

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