冠蓝在线地址_堵住长租公寓羁系破绽重庆等多地

已有人阅读此文 - 2021-11-17 08:58 -

为规范住房租赁市场秩序，重庆、成都、西安等都会先后发文，要求确立唯一的住房租赁资金羁系账户。

11月16日，重庆公布通知，要求住房租赁企业应在主城中央城区局限内的商业银行开立唯一的住房租赁资金羁系账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性子的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入羁系账户。

此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续公布住房租赁资金羁系通知。

3个月以上租金纳入羁系账户

11月16日，记者获悉，重庆市住建会、重庆市金融局、央行重庆营业治理部、重庆银保监局克日团结公布《关于执行住房租赁资金羁系增强住房租赁企业合规谋划的通知》（以下简称“通知”）。

通知称，即日起，在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金羁系银行签署资金羁系协议，开立羁系账户，用于归集在渝所有分支机构需羁系资金；住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情形，向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业的住房租赁企业申请企业立案及开业信息申报前需签署资金羁系协议，开立羁系账户，企业立案及开业信息申报时，同步提交羁系协议及账户信息。

通常承租人向住房租赁企业支付租金周期跨越三个月的，住房租赁企业收到的租金和以衡宇租赁贷款方式获得的资金均应纳入羁系。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决议是否将租金存入羁系账户治理。

通知要求，对违反通知划定的住房租赁企业，由住房城乡建设部门会同金融羁系、市场羁系、公安、税务等相关治理部门接纳约谈警告、公布风险提醒、记入企业诚信档案执行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处置。

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值得注意的是，租赁当事人向承办银行提供虚伪信息导致羁系资金损失的，由当事人自行负担损失。租赁当事人约定不举行资金羁系的，由当事人自行负担风险。

多地已施行住房租赁资金羁系

此前，成都、西安等地也已公布住房租赁资金羁系通知。

9月，深圳市司法局就《深圳市房地产市场羁系设施（修订征求意见稿）》公然征求意见，确立租赁资金羁系制度。住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立唯一的租赁资金羁系账户并签署租赁资金羁系协议。从事行使收储房源开展住房出租营业的住房租赁企业，应当在羁系账户设立与注册资本、谋划规模相匹配的风险保证金或者提供银行保函。租赁资金羁系协议应当明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等内容。

例如，9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金羁系的通知》，要求自9月11日起，新发生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期跨越三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金，需要存入羁系账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到羁系账户。

10月30日，西安推行住房租赁资金羁系通知，收储本市国有土地上的存量住房举行租赁买卖的住房租赁买卖企业（简称“托管式”租赁企业），其租赁买卖资金应按照相关划定纳入羁系。“托管式”租赁企业在开展租赁营业前需与本市局限内的商业银行签署《住房租赁资金羁系协议书》，开立存量住房租赁买卖资金羁系专用账户（简称“羁系专用账户”）。开立羁系专用账户后，羁系银行须通过西安市住房租赁买卖服务平台填报企业羁系账户信息。

该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家羁系银行签署住房租赁资金羁系协议书并开设唯一羁系专用账户，接受住房租赁资金羁系。新注册的“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立羁系账户。

去年11月，杭州也公布通知称，杭州市局限内，从事住房租赁营业的住房租赁企业，要在本市局限的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门立案。住房租赁企业向衡宇委托出租人支付的租金以及向衡宇承租人收缴的租金、押金和行使“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户治理。