“长租公寓爆雷，一定比P2P爆雷更厉害”，我爱我家前副总裁胡景晖两年前曾说过这样一句话。两年后，这一幕现在正在上演。蛋壳公寓北京总部集结上百人，他们是租户、供应商、维修职员、保洁等等，可以说维权职员覆盖了蛋壳公寓的整个链条。

长租公寓一直都是一个不准时＂炸弹”，2020年各大长租公寓暴雷频现，原本疫情之下的租客和房东就不好过，一旦遇到长租公寓暴雷就更难了。

凭据《2020年中国青年租赁住房蓝皮书》讲述，我国住房租赁市场人口数将到达2.4亿，这无疑是一个异常具有商机和前途地市场。若是中规中矩、稳扎稳打的干着＂中介生意＂，这些长租公寓迟早会逐步实现盈利，只是需要一段很长的时间。但，这些先驱者显然没那么＂忠实＂，经由种种花里胡哨的包装之后，他们硬生生将一个长租赁市场玩成地产界的＂p2p＂游戏。

业主

一般来说，长租公寓会找到零星的业主，给业主们开出异常诱人的租赁条件，好比给出高于市场的租赁价钱、一次性签署几年历久合一致，业主们同样的屋子不用自己费心能收到更高的租金，他们固然异常愿意。

在这个环节设计中，长租公寓设置了一个＂大坑＂。他们通常会以公司租赁衡宇数目太多，资金量不足为由，要求按月支付房租给业主们，绝大部分业主经由权衡后会赞成对方开出的条件，一旦准许，实在就已经掉入了对方设置的＂陷阱＂之中。

租房群体

在一个都会需要租房的无非两类人，一类是因事情需要在异地事情的人，另一类则是买不起屋子只能租房的人群，由于市场上越来越多闲置衡宇被租赁公司掌控，找房难度越来越大，绝大多数人只能在这些长租公寓中选择适合自己的屋子。

对租房人来说，长租公寓给出的价钱并不高，甚至还低于市场价钱，而且长租公寓还愿意让租房人按月支付房租。在这些租房人眼里，他们简直就是＂天使＂般存在，他们异常贴心地思量了租房人的实际情形，使得他们能用较低成本租到异常不错的屋子。

然而，租房人照样太无邪了，殊不知这一切都是经由精心设计的。在和长租公寓签署条约时，他们会要求租房人使用分期月付，说白了就是行使租房人的信息做了一笔抵押，租户浑然不知，每月定时将钱打给金融机构，而长租公寓早就一次性从金融机构拿走了所有租金。

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承包商

为了寻找到更多租户，长租公寓从业主手里接过屋子后会花重金统一装修。据悉，天下最大的长租公寓蛋壳平均一件衡宇革新费就有45000元，不得不说真的很高。

但长租公寓显然基本不在乎，为啥呢？由于他们并不会一次性就将所有用度给到装修公司。一般来说，公司规模越大，市场影响力越大，对于供应商、承包商的议价权力也就越大，装修公司想要中标某工程，就不得不根据长租公寓的要求做事。

据悉，有来自苏州的承包商示意，自己的160余万工程款拖欠了两年多时间还没拿到手，蛋壳公寓不停找捏词延迟付款，顶不住压力的承包商只能到总部讨债。

在一些长租公寓暴雷之后，种种问题和矛盾纷沓至来。

有的租户租赁条约签署了才几天，就被收不到房租的业主们赶出了屋子，但租赁期内的房租还得一分不少的定时支付，否则小我私家征信会受到影响，没有拿到的工程款的承包商也基本拿不到钱，还要自己垫付很大大量钱给工人们。

长租公寓解药何在？

去年底，住建部、国家发改委等六部门出台《意见》，要求加强对“高进低出”“长收短付”等谋划模式的羁系，对住房租赁企业的租金贷占比，也设定了上限。今年9月公然征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点举行了规范。其中明确，住房租赁企业存在支付衡宇权力人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险谋划行为的，应将其列入谋划异常名录，并加强对租金、押金使用等谋划情形的羁系。

已往，租赁市场以民间零星租赁为主，长租公寓近几年才泛起，没有可供参考的羁系履历。因此，相关部门在长租公寓羁系上仍需多多“补课”。在羁系措施上举行深入调研，找到问题的症结，再有针对性地提出一系列羁系措施。让长租公寓在羁系下，康健的、稳固的、正当的生长。长租公寓企业也应找到一条正当的、正规的、稳健的、相符市场需要的门路，才气久远生长。

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