厦门作为一座享受怪异山海资源和地域人文气质的都会在中国休闲度假市场中占有主要一席。本期浩华将连系大量的在地项目履历和对市场的深入洞察，用数据开启厦门旅店业的宿世今生。

过往

厦门现代旅店业的起点可追溯至鹭江宾馆。改革开放后，鹭江大厦从国际旅游社正式改为鹭江宾馆，这座具有标志性的风貌修建，正式开启了厦门旅店业的现代生长篇章。

1985年，悦华旅店作为厦门经济特区的主要接待旅店投入运营，再次为厦门旅店史添上浓墨重彩的一笔。厦门也是中国最早引入国际旅店品牌的都会之一。

1996年马哥孛罗东方大旅店在筼筜湖畔开业，今后翻开了厦门旅店国际化治理的新篇章。

厦门旅店业起步早，这和它最早设立经济特区的特殊职位密不可分，这一特殊身份在驱动厦门经济生长的同时，也赋予厦门开放前瞻的视野。从鹭江宾馆起始，厦门旅店业历经了起步和发展期，现在进入快速生长周期。已往中，至少有25家高端及豪华旅店先后进入市场。

从量级剖析看， 2010年厦门高等供应量大约为3,400间，2020年则跃升至快要11,000 间，每年增添快要800间房。以厦门经济、人口量级和地域局限，高等旅店的重大体量在二线都会中也是少有的。

从地域漫衍看，高等旅店泛起显著的，从岛内中央城区向东部、东北部的观音山、五缘湾片区；从岛内向岛外扩展的趋势。现在岛内的湖滨-筼筜、五缘湾、会展-观音山高等旅店供应量最大，而岛外则以海沧、同安为旅店汇聚区。

从产物上看，厦门高等旅店市场正处在产物迭代升级的转折初期。在品牌上，厦门已往基本上是喜来登、皇冠这些经典类品牌，而现在最先引入了格芮精选、安达仕等生活方式类品牌。

在产物气概方面，已往厦门海岸沿线的高端旅店普遍以端肃的商务气概见长。但厦门又是以文艺小清新风著称的都会。这也使得更具有个性色彩、随手一拍即是大片感的网红民宿更受到追求怪异住宿体验的旅游散客的热捧。但万豪、七尚的入市，最先将更契合厦门都会特征的海滨度假风和都市休闲风引入了高端市场，这也是产物气概转折的新起点。

迭代升级的另一大征象级，即是厦门旅店产物多样化和个性化最先初显眉目 。优雅演绎在地南洋风情的安达仕、充满未来感的设计师NOA旅店、凸显民族文化自信的国潮凡象旅店，这些产物张扬着厦门怪异的都会标签和影象，也使得厦门旅店产物最先加倍精彩纷呈。

从经济总量看，厦门妥妥的只是个二线都会。厦门的GDP不及苏州的三分之一，宁波、青岛的二分之一。但从高等旅店供应量看，厦门赶超了武汉、西安、长沙等等这些经济总量远超她的新一线都会，仅次于苏州和杭州。支持厦门能够实现逾越其经济总量的重大旅店供应量，主要动力在于厦门生气勃勃的旅游和会展旅游业。

当下

从运营业绩看，只管已往五年厦门高端供应大量入市，岛外市场的生长也在分流需求。但岛内高端旅店市场仍保持平稳的住宿率水平，证实厦门旅店市场具备优越的需求发展性和足够的弹性。

从平均房价看，已往五年年均降幅为2%，但整体房价仍维持在700元以上，一方面，康莱德为代表的奢华旅店入市助力市场提升房价上限，也验证厦门旅店市场具备一定的房价深度，另一方面，由于竞争加剧，部门开业较早的旅店竞争力下滑，不得不降低房价下探市场获取客源。两相抵消下，整体市场平均房价小幅受挫下滑。

新常态下，景区如何发力？

与诸多新一线和二线市场相比，厦门高端市场业绩处于中上水平。但若是连系考量前述的厦门经济总量小，旅店供应量大，厦门无疑提交了一份傲人的业绩答卷。厦门精彩的业绩显示可主要得益于厦门旅游热度的显著提升，连续成为天下最热门的目的地都会之一，这驱动了旅游散客的强劲增进。

厦门已经形成显著的分区市场，轮渡以及东向海岸沿线的区域是厦门的价值高地，一方面轮渡区域怪异的区位条件，对散客有着强吸引力，另一方面则是康莱德的入市，刷新了厦门房价高度，引领了这一片区的业绩发展。

中央城区是偏商务驱动的流量型市场，住宿率业绩显示不错，房价因缺乏标签性的旅店产物而深度不显，但安达仕的入市预期将改变当前的房价款式。

观音山和五缘湾则为发展型市场，片区内大体量旅店对会展需求的依赖性及片区尚未生长成熟现在制约着区域内旅店的房价上限及住宿率。

对比厦门市场五年间的客源结构转变，显然，只管商务协议的绝对总量在增进，但占比泛起显著下滑，与此相对应的是，散客市场的强势崛起。而且，在旅游利好的驱动下，厦门的会展与会奖市场也泛起良性增进势头。整体而言，厦门旅店多元平衡的客源结构及散客市场的走强有助于市场业绩的连续努力向好。

受益于厦门多样的客源结构，岛内高端旅店市场泛起出较为努力康健的季节性特征，没有淡季，而且旺季显著。在周季节性上，只管区域内个体旅店因位置差别而差异显著，但整体已然显现出旅游更胜商务的季节性特征。

未来

随着疫后经济苏醒的节奏和新增供应的入市，厦门市场业绩将泛起动态颠簸，未来业绩生长的挑战在于商务市场的规模比较小而且深度受限，但旅游以及会奖市场仍具有优越的想象空间，也将是未来业绩生长的主要驱动力。

从已确定的未来新增供应看，岛外成为新一轮放量供应的战场。其中，海沧、翔安、同安划分由于产业聚合、新会展及滨海度假观点，成为新增供应的群集高地。岛内则进入赛马圈地的后半场，新增供应量显著缩短。

· 岛外区域处于新兴周期，增量扩张

由于岛外高端旅店市场起步晚，现在还处在新兴周期，增量扩张将成为主旋律。在产物类型上，经典为主，潮水并重，生活方式类品牌最先引入，产物梯度更趋厚实。而且随同产业迁徙与岛外旅游开发，区域集群效应愈加显著。

· 岛内市场存量与增量并举,新一轮高奢风潮

岛内旅店市场，由于生长历史早，已经进入存量更新与增量供应并重的阶段。由于多数存量旅店拥有中央区位的地理优势，具备重焕生气、开启第二生命周期曲线的强力后劲。在增量供应方面，岛内市场将迎来新一轮的高奢旅店风潮。

在这轮风潮中，产物创新将是旅店脱颖而出制胜的要害。深耕内陆、通过个性化本土元素的创意植入来赋予旅店独占的都会标签；模糊界限，多元复合空间设计和内容带入缔造多运用旅店场景；重新界说旅店，跳出旅店看旅店，延展产物和服务界限。这些都将成为新的趋势。

最后，厦门以怪异的人文内核和都会腔调，在中国的休闲度假市场中占有主要一席。在未来加剧的竞争款式中，我们信赖，内容创新、颜值经受的旅店将具备需求诱导的精彩能力。因此，未来不仅需要颜值当道，还需内容为王，产物力也就是生产力。

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