近期，有众多广州的房东向记者反映，屋子托管给小鹰找房后，平台已经拖欠了一个多月的房租。引发的连锁反应是，房东无奈最先清退租户，租户在交了一年的房租之后，仍然面临着被断水断电，甚至被迫迁居的境遇。

在小鹰找房资金链危急的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”的模式，有专家剖析，企业历久现金流无法转正的话，会面临资金链断裂的风险。

租客面临无家可归逆境

原本想着托管出去省点心，没想到却遇到了平台拖欠房租的问题。房东李楠（假名）告诉记者，自己的屋子在广州珠江俊园，5月份的时刻接触到小鹰找房，将屋子以7600元的月租金托管给了广州小鹰不动产治理有限公司，在两个月的空置期后，收到了两笔租金，在9月1日收到第二笔租金之后，就再也没收到过房租了，现在平台已经欠租了一个多月。

李楠和租客来到小鹰找房广州办公室，发现已经有许多人在维权，要求退租、退钱和交房租，工作人员告诉他们：“公司资金出了问题，现在给不出房租了”。小鹰找房给出了两种方案：一种是房东、租客、平台一起签三方无责解约协议，租客的钱在11月15号退还；第二种方案是条约继续，但房东9月-12月的租金要到12月最先分6次支付。

“小鹰的工作人员一口咬定现在没钱，说要报警、要去法院（起诉）随你们。”听到这样的说辞，李楠示意难以接受，其示意：“业主许多是要还贷款的，租客交了一年的租金也不容易，小鹰找房将平台的欠租问题转成了业主和租客之间的矛盾，实在业主和租客都是受害者。”

“这次血亏，实在是不想再折腾了”，家住广州的张君（假名）告诉记者，今年7月12日，自己通过小鹰找房的业务员锁定了一套屋子，租金3150元/月，并与广州小鹰不动产服务有限公司签署了一年的条约，交清了一年共44100元租金。但仅仅住了两个多月，10月9日晚上，张君就收到了房东的电话。“房东说没有收到平台当月的房租，若是一周内还收不到钱将停水停电，让我们搬走。”张君说。

张君10月11日来到小鹰找房广州办公室询问情形，获得的反馈信息是，平台在短时间内无法支付房东房租，租客可以解约，剩余租金从2020年12月份最先，分6期支付。10月23日，小鹰找房的业务员告诉张君，自己已经去职了，平台还欠自己两个月人为没发，也在走执法途径要人为。

同张君一样，遇到问题的房东、租客另有许多，记者加入了一个广州小鹰找房的维权群，群内房东、租客加起来已经近500人，小鹰找房平台的资金链问题最先露出出来。

对此，记者欲就欠租事宜涉及的人数、金额、后续处理方式等方面临小鹰找房方面举行采访，经由多方联系，广州小鹰不动产服务有限公司、上述公司相关负责人、深圳小鹰衡宇租赁有限公司的电话所有未能买通。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中原时报》记者采访时示意，长租公寓行业的隐患在前两年已经有所体现，租金贷是长租公寓第一轮问题发作的导火索，在此之后市场对于长租公寓趋于郑重，不少机构最先撤场，尤其是部分房企旗下的长租公寓泛起显著缩短。这个行业由于过分追求规模化，极有可能发生非理性收房的征象，以致风险不停蕴蓄，最终导致资金问题发作。

“高收低租”与“长收短付”

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值得注意的是，在小鹰找房资金链危急发作的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”问题。

租客张君示意：“我们租的这套屋子月租金是3150元，那时小鹰找房的业务员先容了几种付款方式，明确说年付要廉价许多，月付的话租金靠近4000元／月，半年付也许3600元／月，若是年付的话月租金就可以降到3150元了，这个价钱比市场价要廉价一些。而小鹰找房给房东方面的月租金是4500元。”

房东李楠也告诉记者，当初和广州小鹰签了三年条约，月租金为7600元/月，在房租发生拖欠之后，联系到租客才发现，平台租给租客每个月仅5500元。

“高收低租”之外，在付款方式上，小鹰找房采用了“长收短付”的方式，对大部分租客收取了一年的租金，而对房东的租金为一月一支付。在记者对多个房东和租客采访中发现，“高收低租”“长收短付”被应用在众多房源上。

对此，张波剖析，长租公寓行业过分追求规模化，导致在快速扩张历程中发生了“高收低租”“长租短付”等问题，通过打时间差，来延缓现金流风险的发作。非正向现金流的谋划性企业都存在潜在风险，历久现金流无法转正的模式更是风险的集中地。

行业亟需强力羁系

房东和租客面临租金拖欠的问题时，应该若何保障自身的权益呢？北京市东元状师事务所合伙人状师李松告诉《中原时报》记者，租客和房东遇到这种问题的话，由于租客和房东之间没有签署租房条约，双方都只能依据条约关系找中介平台。

若何才气制止陷入类似小鹰找房这样的漩涡呢？李松提醒，租客租房时，应当先做个观察，看看屋子的市场价，若是租房价钱过低于市场价钱，就应当郑重了，不要为了占小廉价而造成不必要的损失。租客租房时，还应只管选择谋划规范、实力较强的中介机构；签署条约时，要仔细查看各种协议文本，郑重签字并妥善珍爱个人信息，谨防掉入披着“分期”外衣的“租金贷”陷阱。

实际上，官方已经最先意识到长租公寓现在面临的市场风险，8月17日，杭州市公布了住房租赁资金羁系新政，9月7日，住建部也公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，文件对租赁企业的行为做了多项约束。

频仍泛起资金问题的长租公寓，需要哪些强有力的羁系措施，才气杜绝风险呢？ 张波剖析，一是对于租赁房源合规性的羁系；二是加大对长租公寓等租赁运营机构的羁系，重点在易发生问题的资金层面，通过准备金或保障金等制度来有用约束行业，削减市场发生风险的机率；三是对于租金颠簸的羁系，各地需形成有用的租金指导价钱，有序规范租金，才气保障租赁市场稳固运行。

（应受访者要求，文中泛起房东、租客名称为假名）

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