长租公寓暴雷不停，在这个充满着黑天鹅的2020年，已然成为压倒不少人的最后一根稻草。

近期，深圳长租公寓公司小鹰找房再传暴雷。10月9日至10月11日时代，陆续有租户、业主赶往南山区阳光科创大厦小鹰找房的办公室维权。此前，他们多数于国庆前，接到小鹰找房“经营不善，无法正常交付租金”的通知。

更有业主爆料称，早于今年上半年，小鹰找房就已最先拖欠房租，而小鹰找房的员工也被曝拖欠工资多时，疑似资金链已断裂。

凭据现场挂号统计，至少有400多名业主在此前已未定时收到小鹰找房支付的房客租金，而连带的300多名租户由于房东收房，即将面临无家可归。一名业主威胁自己的租户，不给房租就等着断水断电；一位租客告诉《财经天下》周刊，他刚于6月与小鹰找房完成签约，现在妻子临产，房东将要收房，“现在还在商议，但一定不能拖太久”。

《财经天下》周刊通过查证发现，“高收低租”、“长收短付”，这又是一起长租公寓商业模式被证伪的典型案例。

维权人数超600，涉租金总额近亿

租户、业主在小鹰公寓现场

有业主告诉《财经天下》周刊，小鹰找房在今年上半年就陆陆续续有拖欠房租的迹象，不外彼时人数较少，没有形成大规模维权，“那时长租公寓暴雷也少，以是人人也没当回事”。同时，凭据消费投诉平台黑猫投诉显示，自9月起就有大量针对小鹰找房的投诉讲述，多集中在房租拖欠、工作人员失联等情形，跨越122条。

一位前往现场维权的业主告诉《财经天下》周刊，现在，小鹰找房办公地和“菜市场”一样，已有数名租客业主在公司安排下举行挂号，由于租客租金为年付，涉及总金额可能会是亿元级别，“光挂号的人数就跨越600了，但现在所有人都不知道钱去哪儿了”。

有自称为小鹰找房CEO的费姓高管出头答应将会解决，并组织维权者举行挂号，但尚未给出明确解决方案，只说“两到三周内会拿出来”。

值得注意的是，9月23日，名为小鹰公寓民众号还发文示意暴雷均为谣言，公司仍在正常运营，并保留依法追究侵略企业名誉权的权力。另外，今年4月份，便有广州当地媒体报道称，有小鹰找房的员工爆料，自己已被拖欠工资多时，嫌疑公司已经暴雷。

租户小林在国庆前夕接到房东电话，房东称自己已经有数月没有收到小鹰找房的房租，“我那时整个人都懵了”。彼时，小林刚刚和妻子住进这套南山区的屋子不外3个月。

小林在腾讯新闻话题讲述了自己的遭遇：妻子临盆快要，自己已举行了年付 1月押金的签约，合计一次性支付跨越11万元。针对自己的遭遇，不意对接的管家也未能举行回答，同时，小林还得知，房东是以11069元的房租向小鹰托管，显著高于自己的房租。

无独有偶。龙华区的业主小熊于去年将屋子托管给小鹰找房，原本图的是对方给的高价和平台的利便，直到国庆前管家见告其房租不能定时支付，才意识到其可能已经暴雷。她与租户取得联系，才发现小鹰找房以每个月9000元的价钱从她这里收走房源，再以年付的价钱向租户低价出租，“就是打这个价钱差”。

长租公寓的“高价低租”、“长收短付”模式，能够快速回笼资金，占领品牌市场。小林告诉《财经天下》周刊，当初，管家便向他先容称，小鹰的商业模式是打资金时间差，2年到5年内控制房东租金涨幅，提高租户租金赚取差价，同时将资金投入新营业，扩充现金流。彼时，小鹰找房工作人员还向小林称，小鹰找房背后有大公司支持，“我一听以为很正规，没多想就签约了”。

结构性重启背后：下沉市场救了旅游行业

不外，这种模式却将潜在的风险转嫁给租客和业主。由于打的是资金交付的时间差，资金链一旦断裂，房东和租客将会陷入两难：一个房租打了水漂；一个将因房东收房无家可归。同时，许多租客均已以年付方式向小鹰找房支付了房租。

“他们的办公室是租的，电脑也是租的，基本上就是个空壳公司。”一位去往办公室维权的业主告诉《财经天下》周刊。10月9日至10月11日时代，其均前往阳光科创中央的小鹰找房办公室相同，由两名自称外联部的工作人员接待，不外，后者与费姓高管一直称自己也只是“打工的”，并不愿向业主租户透露资金链断裂缘故原由。小熊则以为小鹰找房照样在玩心眼，“说要挂号各自有若干金额未支付，数字都不核对就直接让业主自己填了，这能叫想还钱吗？”

小林告诉《财经天下》周刊，小鹰找房还提出过一个解决方案，让租户和房东自行解约，之后，再从12月起，以6期的方式向租户和房东返还挪用的房租，但由于其妻子的预产期在本月底，“这个时间太长了，我们也不同意”。

关联公司将美国上市  爆雷后急于撇清关系

天眼查App显示，小鹰找房建立于2019年9月27日，陕西小鹰投资治理有限公司持股100%，公司注册资本为100万元。同时，小鹰找房在开封、长沙、福州等地均有分公司，在其官网首页上，小鹰找房自称服务业主已经跨越10万。

租户保留的支付截图

一年高速扩张，离不开品牌背书的支持。凭据多位业主及租户反映，小鹰找房与互联网SaaS公司三彩家关系密切。小鹰找房的工作人员在向租户及营业宣传时均称其为小鹰找房母公司，而且租户支付房租时，收款方即为三彩家。彼时，小林也是被大公司投资这个噱头吸引，“以为这个公司一定靠谱”。

不外，在现场，费姓高管向租户及业主否认了其与三彩家存在联系。同时，查询天眼查App，小鹰找房与三彩家也并不存在投融资联系。不外，三彩家监事白东燕持股比例超100%的西安三彩旅店治理有限公司曾有过高管的人事调换，凭据天眼查App数据显示，即为小鹰找房最大自然人股东赵津妍（赵金艳）。

凭据官方口径，三彩家于2018年在陕西西安建立，是一家生涯服务行业全场景SaaS服务商，主要应用于衡宇租赁行业、家政服务行业、社区商超行业、物业治理行业和家庭装修行业等社区场景。同时，其已于9月5日递交招股说明书，预计募资不跨越3000万美元冲刺美股。同时，小鹰找房使用的则为三彩家的SaaS产物。

此外，在招股说明书中，另一家为三彩家孝敬收入跨越62%的重点客户城城找房，其历史股东也与三彩家多有交集，其历史法人即为三彩家法人代表文宁，而城城找房曾用名即为三彩家衡宇租赁有限公司。

也就是说，通过子营业做大规模，三彩家就能扩张SaaS营业的笼罩局限，在B端服务市场更具想象力的前提下做大市值。不外，其中的风险在于扩张速率与盈利点能否匹配。同时，长租公寓的现行模式经由这半年里数个公司的暴雷已被证伪，仅在8月，全国各地就有跨越15家长租公寓企业关停跑路。

另外，由于托管公司没有抵押物，资金追讨极难。在杭州，此前只能通过行政命令强制要求，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户治理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前凭据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。

现在，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入观察。业主和租户们等着这件事快点竣事，“说是两个星期内能给出一个解决方案，我们就只能这么干等着”。

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