黄金周商业成绩单；北京三季度租赁数据；西安、石家庄公寓新政；世联红璞造节；恒隆进军办公；阿里移师上海；万达周全轻资产。

NO.1   一周品牌大事件

①蓝领公寓

萧山蓝领公寓

克日，萧山地铁投资公司建设的新塘街道萧东医院蓝领公寓革新项目顺遂通过完工综合验收，即将正式投入使用。

项目位于杭州市新塘街道女人桥村原萧东医院（现更名向阳小居），修建面积约为13000㎡，有两栋修建，总共410个房间，分为舒适型和紧凑型。

“现在，蓝领公寓项目仅接受企业申报，专门针对非杭州户籍服务，尽可能惠及更多来杭务工职员。”萧山地铁投资公司的事情职员示意。

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蓝领公寓主要是为了解决都会运行和服务保障行业工职员的住宿问题，对缓解外来务工职员租房难问题，有着努力主要的意义。

②世联红璞

璞客节

2020年第二季璞客节即将来袭，流动将于10月23日拉开帷幕，一直连续至12月26日。本季璞客节以「璞出好戏·奇遇记」为主题，好戏加码，奇遇不停，让“璞客”在经由一年的打拼后收获生涯的有趣和小惊喜，感受人生的巧妙与精彩，保持对未来的乐观心态。

据悉，世联红璞自2019年最先举行盛大的节日狂欢流动——璞客节，旨在为在都会辛劳打拼的年轻人打造专属福利与惊喜。

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以“造节”汇聚人气，就是编织一条：品牌与租客、以及租客之间、租客与同伙的慎密纽带。

③恒隆

旗下天真办公品牌“HANGOUT恒聚”公布

恒隆地产旗下的首个天真办公品牌——HANGOUT恒聚，克日在无锡恒隆广场正式揭幕。“HANGOUT恒聚”作为恒隆地产崭新的商业模式，为差别规模企业提供天真、便捷、更具商业效益的空间解决方案。

无锡恒隆广场立足于焦点地段，是城中最高端的商业综合体之一。首设于无锡恒隆广场的“HANGOUT恒聚”，位于办公楼2座8层及9层，可举行跨越150人的流动，拥有多功能路演厅、培训室和集会室，超1200平方米的户外露台、搭配特色的休闲区域和精品咖啡厅，把天真商务与社交聚会完善连系，为传统办公模式带来变化。

另悉，HANGOUT恒聚将提供“自力办公室”、“牢固工位”、“天真工位”和“年费会员”4种产物。

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恒隆团体主席陈启宗：市场肯定苏醒，再静候一会。

④阿里巴巴

三总部、三中央“落沪”

10月9日，阿里巴巴团体、蚂蚁团体与上海市政府签署战略互助协议。凭据协议，阿里巴巴团体、蚂蚁团体的三个总部和三个中央正式落户上海。

三总部和三中央指的是蚂蚁金服团体的支付宝总部、新零售连锁品牌盒马的总部、以及包罗饿了么外卖等在内的内陆生涯的总部。而三中央是阿里上海研发中央、阿里新零售中央、蚂蚁科技中央。

对于5年3次与上海签约互助，阿里巴巴团体董事会主席兼首席执行官张勇示意：“阿里巴巴有越来越多的营业落地上海，生长于上海，在上海实现‘无中生有’。我们希望与上海一道，在这块优质的土壤上配合生长，配合生长。”

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科技企业是提升都会能级的要害支持。

⑤天下

黄金周“揽金”1.6万亿

据商务部监测，10月1日至8日，天下零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元人民币，日均销售额比去年“十一”黄金周增进4.9%。

商品销售连续升级：

北京、福建重点监测金银珠宝销售额同比划分增进25.3%和10.2%。

辽宁鞋帽类、吉林服装类商品销售额同比划分增进15.8%和14.2%。

海南离岛免税购物异常活跃，吸引境外消费回流效果显著。黄金周前七天，海口、三亚、琼海等4家免税店零售额同比增进167%，免税购物人次同比增进64%。

服务消费火热升温：

团圆宴、婚庆宴、亲友宴等推动餐饮市场快速苏醒，民众餐饮、“光盘行动”、“剩菜打包”等节俭用餐引领主流。

四川、浙江、内蒙古、厦门重点监测餐饮企业营业收入同比划分增进43.0%、23.4%、21.7%和18.3%，广州到店餐饮订单量同比增进超30%。

看电影、逛展览、观演出、去健身等成为住民休闲度假的热门选择。“十一”前7天，天下电影票房近37亿元人民币，为历年黄金周次高水平。

 // 一句话点评 

新型消费不停涌现、节俭消费深入人心、消费市场周全回暖。

⑥万达

周全轻资产

9月28日，万达商管团体透露，从2021年起万达商管将不再生长“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，周全实行“轻资产”战略。2020年上半年，万达商管实现收入172.75亿元，同比下降47.73%，主要是因为受疫情影响，上半年物业销售收入削减。

另悉，9月29日，万达团体与葛洲坝签约互助，确立周全互助伙伴关系。双方将在片区开发、产城融合、特色小镇、都会商业综合体建设运营、文旅等领域携手互助，努力推进重点项目落地。

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5年转型，万达未来要走轻资产、低欠债的生长之路。

⑦阳光城

迈点旅汇|金茂酒店股票退市、国庆旅游业回暖、日本取消对中国旅行禁令、迪士尼解雇2.8万名员工……

拟刊行8.5亿CMBS

9月29日，阳光城拟刊行8.5亿CMBS，限期不跨越18年，利率未定，底层资产为西安矜持商业物业租金收入及旅店收入。拟通过创新融资工具盘活存量资产，优化公司债务结构。

 // 一句话点评 

克日，西安的商业物业项目备受ABS、CMBS与储架类REITs关注，成为其底层资源，西安的商业活力不容小觑。

NO.2   一周政策速读

①西安

至2022年，新增租赁住房不低于12万套（间）

为多方位推进中央财政支持住房租赁市场生长试点事情，西安市住房和城乡建设局制订了《西安市住房租赁试点事情实行方案》，旨在鼎力培育和生长住房租赁市场，构建房地产市场连续平稳健康生长长效机制。9月29日，西安市政府常务集会审议并原则同意方案。

1、完善住房租赁机制体制。到2022年底，基本建成信息共享、便民高效、羁系有力的全市住房租赁服务平台，实现市-区-街道-社区四级联动网格化服务管理系统，形成市场规则明晰、权益保障充实的住房租赁保障系统，实现城镇住民住有所居的目的。

2、增添租赁住房市场供应。2020至2022年，实现3年新增高品质租赁住房不低于12万套（间）。新建、改建租赁住房共计不低于6万套（间），盘活存量住房不低于6万套（间）。

3、培育规模化规范化市场供应主体。到2022年底，培育住房租赁企业总量不低于30家，其中房源在1000套（间）或面积到达3万平方米以上的专业化规模化租赁企业不少于20家。

4、搭建住房租赁服务平台。2020年底之前上线运行西安市住房租赁服务平台，将现有住房租赁企业、中介机构等与租赁住房相关的谋划主体纳入平台买卖局限，提供房源透明、买卖透明、羁系透明的新型租赁市场服务。

5、稳固住房租金水平。基于住民房价收入比、租金收入比等住房支付能力权衡指标，确定租金价钱指数合理区间，2020-2022年，各年租赁住房租金涨幅不跨越城镇人均可支配收入增幅。

6、增强住房租赁市场羁系。确立完善住房租赁行业综合羁系制度，构建谋划服务规范、租赁关系稳固的住房租赁市场系统。2020至2022年，加速完善现存住房租赁企业报备信息，确保新建立的住房租赁企业信息报备率达100%。

7、鼎力促进住房租赁合同网签立案。2020至2022年，着力实现住房租赁合同网签、立案一体化，推行住房租赁行业信用系统建设，确立全市住房租赁市场监测剖析和预警系统。停止2022年底，新增租赁住房房源和住房租赁合同网签立案率基本到达100%。

 // 一句话点评 

另悉，重点生长交通便利、配套完善、设施齐全的中小户型、中低租金的租赁住房；优先生长轨道交通沿线区域，注重确立与职住平衡相适应的租赁住房空间战略等，是未来西安租赁住房生长的偏向。

②石家庄

3年新增8万间租赁住房

9月29日，石家庄市人民政府网站新闻，石家庄市人民政府公布关于印发《关于加速推进住房租赁市场试事情的实行意见》的通知。

到2022年底，政府管理系统加倍清晰，住房租赁市场秩序显著改善，住房租赁羁系服务平台运行优越，住房租赁市场价钱水平涨幅控制在当地城镇住民人均可支配收入涨幅之内，形成多门路价钱的租赁住房供给系统。

全市规模化租赁企业累计不少于15家，其中国有企业不少于5家。三年试点时代新增租赁住房不少于8万套，其中，新建、改建租赁住房不少于3万套，盘活存量住房不少于5万套。2020年新建、改建租赁住房2万套，盘活存量住房2万套等。

 // 一句话点评 

新建与存量革新并举。

NO.3   一周读数

①北京

三季度北京租赁成交量上涨超三成，租金同比降3%

9月28日，贝壳研究院公布第三季度北京租赁市场讲述。讲述显示，今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨34.0%，从单月来看，租赁成交量在8月到达峰值。

按月来看，随着7月以来疫情防控连续好转以及结业租房旺季到来，7、8月租赁成交量连续上扬，在8月到达年内峰值，不外，9月最先环比下降20.3%，租赁市场最先进入传统租赁淡季。

分城区来看，今年第三季度各城区租赁成交量显著上涨。除通州、昌平、顺义和亦庄开发区外，其余城区租赁成交量环比上涨均超20%。疫情好转后，北京市各区租赁市场出现差别水平的热度回升。

从租金价钱来看，今年第三季度北京平均租金为85.2元/平方米，环比上涨2.2%，同比下降3.0%。分区域来看，西城、海淀、石景山和房山区四个城区的租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，环比涨幅和降幅均在5%以内，各城区租金水平保持平稳。但与去年同期相比，各城区租金均同比下降，降幅在10%以内。

 // 一句话点评 

第四季度租赁市场热度或将下降，在疫情不频频的情况下，明年春节后租赁市场有望回暖。

②123.8亿元

上海商业黄金周“成绩单”

据上海市商务局统计，上海437家大型商业企业实现“黄金周”8天，销售额123.8亿元人民币，同比增进13.7%。全市线下实物消费总额659.8亿元，同比增进12.2%。

实体零售18个消费行业有14个行业出现增进态势，其中百货、家居建材和文体用品增幅到达47.7%、68%和61%，成为稳固消费的中坚力量。节日时代全市餐饮消费金额高达51亿元，同比增进1.8%。

商业综合体方面，疫情后的首个商业公共空间音乐节在瑞虹天地开幕，拉动节日时代阛阓销售额同比增进10%以上；上海全球港双节接待客流量近200万人次，销售额同比增进40%；五角场所生汇销售额同比增进20%；港汇恒隆销售额同比增进超1倍；万象城、七宝万科和仲盛天下商城销售额同比增进23.2%；虹桥天地举行2020国际音乐美食季，日均客流量超8万人次；大华虎城9月24日至10月8日销售额同比增进超3成。

此外，上海疫情后首个开业项目——南翔印象城显示亦不俗，开业首日吸引30万人客流及发生2500万销售额，开业满月总客流超300万及销售额破3亿的它，据项目方统计数据显示，在刚刚竣事的国庆小长假，日均客流超15万人次、最高单日客流破20万的显示。

9月才东拓的南京路步行街，则迎来天天客流超20万人次，最高瞬时客流突破6万人次。同时，东拓也动员周边商业企业销售额大幅增进，BFC外滩金融中央举行中秋主题周末集市，1000只红灯笼粉饰喷泉广场，9月24日至10月8日销售额增进1倍以上；益丰外滩源节日时代增幅同比近8成；第一百货商业中央、世茂广场和新天下城三店合计实现销售额同比增进8.4%。

 // 一句话点评 

实体商业只会进化，不会替换。

NO.4   一周言值

①十四五计划

9月29日，政治局集会提及十四五计划制订：

1、构建新生长款式，切实转变生长方式；

2、强化有利于提高资源配置效率、调动全社会努力性的改革开放重大行动；

3、必须坚持系统看法，着力固基本、扬优势、补短板、强弱项，注重提防化解重大风险。

 // 一句话点评 

强调提高资源配置效率、提防化解重大风险。

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